2019年終土地篇：孝感市場全年成交65宗地

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       伴隨著2019年的結(jié)束，今年孝感商品房土地市場正式落下帷幕。從2018的紅火，再到2019年的穩(wěn)定，孝感的土地市場上演了一連串跌宕起伏的故事。

       2019年已經(jīng)結(jié)束了，重溫這一年，雖然在2018年火熱的行情下，今年的孝感土地市場雖然土地有所降溫，但是孝感的土地成交并未涼涼，還是有知名開發(fā)企業(yè)在不斷拿地進駐孝感。

       一：65宗宅地，總成交額約53.6億

       2019年，孝感樓市共有65宗商品住房土地出讓，出讓總規(guī)劃面積約165.57公頃，總成交金額約536024.56萬元（53.6億）。其中54宗地為掛牌出讓，拍賣地塊6宗，協(xié)議出讓地塊5宗。

       對比2018年土地成交量（126宗）下降約48.41%，成交面積下降約25.55%，總成交總金額下降約40.42%。相較2016年土地成交量（36宗）上漲約80.56%，總成交面積上漲約340.81%，總成交金額上漲約976.46%。可以看出孝感土地市場在2018年的暴漲之后又趨歸于平緩上漲。

2016年-2019年商品住房用地出讓宗數(shù)

2016年-2019年商品住房用地出讓宗數(shù)

      二，“金三銀四”金三銀四熱度不減。

       一月份商品住房土地出讓為5宗，二月份為3宗，三月份為10宗，四月份為13宗，五月份為1宗，六月份為4宗，七月份為6宗，八月份為1宗，九月份為3宗，十月份為6宗，十一月份為12宗，十二月份為1宗。

       從土地出讓量來看，2019年三四月份各大房企集中拿地，熱度不減。但是從成交面積和金額來看6，7月份猶為突出。3-4月雖然開發(fā)商拿的地塊較多，但都是面積偏小一些的地塊，地塊位置也是大多為孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)，所以在面積和金額上并不突出。

       回顧6月和7月，6月份孝感市p(2018)29號地塊被簽下，以成交總價84218萬元（約8億），樓面價3857元/㎡的價格，刷新孝感東城區(qū)地價！所以當月的成交金額突破性上漲也是在情理之中。7月份孝感市創(chuàng)達置業(yè)有限責任公司拍下3塊地塊（兩宗為文昌大道以北、縱8#路以東，一宗為東城區(qū)橫3#路以北、縱4#路以西）總面并達了21.913332公頃。

2019年1-12月份土地成交對比

2019年1-12月份土地成交面積對比

2019年1-12月份土地成交金額對比

      三，孝感市本級有26宗，占全年的40%（孝感市本級地塊大多為孝感城區(qū)和經(jīng)濟區(qū)開發(fā)區(qū)）

      2016-2019年孝感土地市場的情況想必大家了解的差不多了，下面小編為大家介紹一下孝感市本級與孝南區(qū)的土地交易情況。

       在孝感市的商品住房出讓的65宗土地中，孝感孝南區(qū)有39宗，占全年的60%。孝感市本級有26宗，占全年的40%。從總成交宗地占比來看，2019孝感孝南區(qū)的土地成交量高于孝感市本級的土地成交量。

2019年商品住房出讓孝感市本級與孝南區(qū)成交宗地對比

2019年商品住房出讓孝感市本級與孝南區(qū)成交面積對比

2019年商品住房出讓孝感市本級與孝南區(qū)成交金額對比

       從以上圖表上顯示2019年孝南區(qū)雖然成交地塊較多，但是金額和面積明顯高于孝南區(qū)。根據(jù)小編統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看孝感市本級的地塊大多為孝感城區(qū)或者經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，而孝南區(qū)的地塊多數(shù)為孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

       下一頁：2019年（1-12月）土地商品住房出讓信息附表、2019年孝感熱點土拍回顧

       四、2019年（1-12月）土地商品住房出讓信息附表

       五、2019年孝感土拍熱點回顧：

      土地拍賣一直都是很受關(guān)注的，因為土地會影響到房價，一場土拍甚至會帶動周邊樓盤房價的波動。

       我們來回顧一下這些當時引起轟動的高價地塊。

       2019年1月：孝感市P（2018）33號被長江文投地產(chǎn)以成交總價30294萬元，競買價340萬元/畝，樓面價2914.27元/㎡成交。

       2019年5月29日：孝感市p(2018)29號地塊的土拍結(jié)束！經(jīng)歷45輪競拍，最終武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司奪得本次熱門地塊成交總價84218萬元，樓面價3857元/㎡，競買價720萬元/畝，孝感東城區(qū)地價被刷新!（此地塊也是之前兩次流拍的地塊）。

       2019年7月23日：孝國土開P（2019）08號塊地位于孝感市乾坤大道以北、尚義路已西，遺憾流拍。

       2019年10月22日：孝感市高新區(qū)孝漢大道以北、黃香路以東孝南G（2018）15號地塊被湖北同昊置業(yè)有限公司拍下，成交總價52840.80萬元，競買價410萬/畝，樓面價1863.68元/㎡。

       目前孝感土拍價的最高記錄保持者是武漢聯(lián)投在5月29日拍下的孝國土開p(2017)29號地塊。

       孝感市P（2018）29號地塊位于孝感市黃香路與崇文路交匯處，土地面積為116.97畝，純住宅地塊。分為兩宗地塊：地塊一面積為30069.47㎡（45.11畝）、地塊二面積為47907.82㎡（71.86畝）。

       從下圖中可以看出地段位置非常好，周邊孝感市文化中心、紅星美凱龍，對面就是孝感市政府和城市中央廣場，已經(jīng)簽約的萬達廣場、吾悅廣場，還有近期奠基的澴川學校和黃香路小學，地理位置的優(yōu)越性毋庸置疑。

       六、東擴南進 東城區(qū)為拿地熱門板塊

       2019熱點土拍位置均為東城區(qū)，東城區(qū)成為大房企外來知名房企寵兒。隨著孝漢一體化的發(fā)展，孝感主動對接武漢以充分發(fā)揮其地緣優(yōu)勢，政府對于東城區(qū)的科學規(guī)劃，將引導孝感發(fā)展東擴南進的趨勢。

       孝感東城區(qū)在政府進行的棚戶改政策下，大量城中村住房著手拆遷，這就造成了部分孝感城市居民無房可住，孝感剛需買房用戶則越來越多，使得孝感經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市場變得火熱。當“面粉”價格上漲時，“面包”也很難再保持原價銷售，孝感土拍市場和房價一定是息息相關(guān)互相影響的，所以買房的網(wǎng)友不妨多關(guān)注土拍市場。土地出讓得越多其實是好事，只要上市之后房源就會充足，根據(jù)供求關(guān)系，對于房價至少可以形成制衡。