2020半年報(bào)：孝感土地市場成交7宗地

2020年07月03日 11:01 小編：龍麗萍點(diǎn)擊：6011

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2020年孝感樓市半年報(bào)：

2020半年報(bào)：新房成交5571套同比下降24%

2020年半年報(bào)：新增房源7594套去化率30.05%

隨著2020年7月的到來，上半年正式結(jié)束。站在半年的節(jié)點(diǎn)上，我們將對上半年孝感的土地市場情況進(jìn)行回顧與概括。

首先，先從孝感商品房成交市場進(jìn)行一個(gè)數(shù)據(jù)化盤點(diǎn)。

一：2018年上半年-2020上半年成交宗地對比

先從宏觀數(shù)據(jù)分析，2020年截至6月底孝感共成交7宗地塊，總出讓面積28.182837公頃，總出讓金額96122萬元。

2018-2020上半年土地出讓宗地對比圖

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沒有對比沒有傷害，2020年上半年的土地成交數(shù)據(jù)相比于2019年孝感上半年土地成交數(shù)據(jù)下降

77.42%，總出讓面積28.182837公頃相較于2019年（51.987718公頃）下降45.79%。

2018-2020上半年土地出讓面積對比圖

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不論是出讓數(shù)量和出讓面積，今年上半年土地市場幾乎腰斬。

不同的是，去年孝感土地供應(yīng)的集中期在上半年，今年的土地集中供應(yīng)期卻在下半年。

從原因上分析，今年最大的變數(shù)就是疫情，一季度表現(xiàn)出的影響最為嚴(yán)重，2、3月份的土地全部停止出讓，雖然3月底疫情好轉(zhuǎn)，但是后來土地供應(yīng)量也沒有大量增加；

另一方面，孝感成交市場的持續(xù)低迷傳導(dǎo)至土地市場，房企觀望情緒濃厚，大家都在等待一個(gè)時(shí)機(jī)。

二：2020年1-6月份土地成交情況

上半年孝感土地市場交易已塵埃落定，孝感1-6月份共成交7宗地，其中2/3/6月土地住宅成交基本為0，1月份成交1宗，4月份5宗地塊，5月份1宗地塊。

其中3塊拍賣土地均為4月份成交，三宗地塊均由孝感市高創(chuàng)投資有限公司拍下，期待這個(gè)項(xiàng)目后期的建成。

2020年1-6月土地出讓宗地對比圖

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2020年1-6月土地出讓面積對比圖

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2020年1-6月土地出讓金額對比圖

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三：2020年孝感市本級與孝南區(qū)出讓宗地對比

2020年上半年（1-6月）孝感住宅總成交7宗地；

其中孝感市本區(qū)為4宗地，分別為乾坤大道以北，縱3#路以西；北外環(huán)以南，軍民路以東；北外環(huán)以南，軍民路以西；交通大道以南、航空路以東；

孝南區(qū)為3宗地，分別為新鋪鎮(zhèn)遠(yuǎn)大村；新華街渡口社區(qū)；新華街渡口社區(qū)；蘇旮旯社區(qū)；

1-6月份孝感市本級與孝南區(qū)出讓宗地對比圖

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1-6月份孝感市本級與孝南區(qū)出讓面積對比圖

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2020年上半年（1-6月）孝感住宅成交總面積約為28.182837公頃，其中孝感市本級成交約為19.769512公頃，孝南區(qū)成交約為8.413325公頃。

1-6月份孝感市本級與孝南區(qū)出讓金額對比圖

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2020年孝感住宅成交金額96122萬元，其中孝感市本級土地出讓金額為27202萬元，相較于去年的（196464.43萬元）下降86.15%；孝南區(qū)土地出讓金額為68920萬元，相較于去年的（85845萬元）下降19.72%。

2020年上半年（1-6月）土地商品住房出讓信息附表（見下頁）：

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四：2020年上半年（1-6月）土地商品住房成交情況一覽表

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整體來看，孝感上半年住宅土地供應(yīng)和成交不達(dá)預(yù)期，同比全面下行。我們認(rèn)為有兩個(gè)原因：

第一：受春節(jié)假期和肺炎疫情雙重影響，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)基本停止，企業(yè)銷售停滯、回款減少導(dǎo)致資金短缺，需求不足影響供給減少。

第二：肺炎疫情擴(kuò)散超出預(yù)期，政府忙于應(yīng)對疫情防控工作，導(dǎo)致土地供應(yīng)減少。

短期來看，受疫情擴(kuò)散影響，政府忙于防控工作，一季度土地供應(yīng)同比下降。

長期來看，土地出讓金仍是政府財(cái)政收入的重要來源，所以我們認(rèn)為，當(dāng)疫情結(jié)束后，政府有望恢復(fù)供應(yīng)，加快供地節(jié)奏；且房企停滯的銷售預(yù)計(jì)將恢復(fù)，并加快資金回流，從而房企土地需求集中釋放，進(jìn)一步促使土地供應(yīng)提升。

但是當(dāng)下半年，我們認(rèn)為土地市場會(huì)有較好的預(yù)期。

首先，從供給端來看，土地出讓金是政府財(cái)政收入的重要來源，一季度二季度土地供應(yīng)的減少，有望在三、四季度后通過加快供地節(jié)奏增加土地供應(yīng)。

其次，從需求端來看，房企規(guī)模發(fā)展需要充足的貨值儲(chǔ)備。經(jīng)過去杠桿之后，房企土地儲(chǔ)備去化周期已經(jīng)縮短至2.5年左右，需要及時(shí)補(bǔ)倉才能保障“投-融-建-銷”的穩(wěn)步運(yùn)行。一季度本身就是房企補(bǔ)倉的重要時(shí)機(jī)，為下半年的銷售做準(zhǔn)備，而預(yù)期一季度受疫情影響投資拿地?zé)岫认陆岛?，?huì)在后期采用加快投資、趕工等方式提快節(jié)奏，從而保障全年的銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

最后，房地產(chǎn)行業(yè)仍是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。疫情期間行業(yè)銷售基本停止，從而導(dǎo)致大批房企面臨資金壓力，疊加宏觀經(jīng)濟(jì)下行影響，房企融資環(huán)境有望實(shí)現(xiàn)邊際寬松，從而催生下半年的土地成交熱潮。

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