桃李春風(fēng)一杯,江湖夜雨十年。

土地市場(chǎng)的冷熱是衡量樓市風(fēng)向的重要指標(biāo)之一，十年間，房?jī)r(jià)如脫韁野馬，一路狂奔，土地市場(chǎng)亦是風(fēng)云激蕩，一代代“地王”應(yīng)時(shí)而生，回首孝感這十年來(lái)的地王，有的已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成,有的還在開(kāi)發(fā)，有的卻命運(yùn)多舛，可謂幾家歡喜幾家愁。

接下來(lái)，和大家一起回顧一下孝感十年間的土地市場(chǎng)。

歷年來(lái)，土拍一直是人們熱議的話題。

 2010-2012年 

2010年-2012年孝感土地出讓老城區(qū)和東城區(qū)的地塊占據(jù)多數(shù)。

其中老城區(qū)的住宅土地大多為協(xié)議出讓和掛牌出讓?zhuān)瑬|城區(qū)的地塊大多為拍賣(mài)出讓。

▲具體地塊結(jié)果出讓信息可登陸中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)搜索查看https://www.landchina.com/

2010年7月份孝感的拍賣(mài)出讓公告，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)基本在100萬(wàn)/畝內(nèi)，比較高的是乾坤大道沿線的地塊。

當(dāng)時(shí)就有新的市政府要搬遷在乾坤大道上的規(guī)劃，所以在這條路上的地塊普遍也比較貴。

2012年12月，孝感市人民政府將搬遷于東城區(qū)乾坤大道上，工商局、稅務(wù)局、國(guó)土局、公安局等16個(gè)直屬局隨后也將遷至于此，這標(biāo)志著東城區(qū)將成為該市城區(qū)發(fā)展的新中心。

??

2013年上半年土地出讓熱度大幅縮水，為2012年同期39% 

2013年上半年土地出讓熱度大減，無(wú)論從成交宗數(shù)還是成交面積、成交金額上都明顯大幅縮水。

2013年上半年孝感商住用地出讓11宗，相當(dāng)于2012年同期16.6%。

隨著新市政東擴(kuò)遷移，漢孝城際交通貫通，槐蔭公園二期建設(shè)動(dòng)工，開(kāi)發(fā)東區(qū)的發(fā)展?jié)摿ξ忻裨絹?lái)越多的關(guān)注。

而這一版塊的熱度也越來(lái)越高，從2013上半年每月的銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，開(kāi)發(fā)東區(qū)向來(lái)以引領(lǐng)之勢(shì)獨(dú)占鰲頭，占據(jù)住宅銷(xiāo)售的近半壁江山。

而孝感老城區(qū)屬于舊城市，區(qū)位較好，居住人口基數(shù)大，配套完善，商業(yè)成熟，但也存在城區(qū)老化的尷尬問(wèn)題，舊城改造難度較大，環(huán)境方面處于劣勢(shì)。

2013年上半年孝感老城區(qū)土地出讓面積都較小，但土地成交均價(jià)卻是高出了東城區(qū)。

??

2014-2015年孝感土地出讓宗數(shù)同比提高，土地出讓宗數(shù)逐步上漲 

2014年上半年土地出讓雖不及2012年同期出讓宗數(shù)，但是在成交面積和成交金額方面都超過(guò)了2012年;

而相比于2013年上半年的土地出讓情況來(lái)看，2014年在出讓宗數(shù)上上漲163.6%，在成交面積上上漲156.4%，在成交價(jià)格上上漲218%。

2014年，由于發(fā)展，配套、政策等方面的傾斜，再加上購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)等方面的追求，東城區(qū)迅猛發(fā)展，吸引了眾多購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)。

而部分開(kāi)發(fā)商正是看準(zhǔn)了東區(qū)未來(lái)的趨勢(shì)，在做出區(qū)位、前景等的綜合考量后，決定進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

2015年上半年土地出讓在宗數(shù)相對(duì)于2013、2014年上半年在逐步上升。

由此可見(jiàn)，孝感土地出讓宗數(shù)、面積、金額近年來(lái)呈上漲趨勢(shì)。

??

 2016，外地名企開(kāi)始入駐孝感，土拍價(jià)格破億

2016年8月份，碧桂園首次入駐孝感拿下魯鋪地塊，也就是現(xiàn)在的孝感碧桂園，此項(xiàng)目目前已售罄。

同年的12月份，碧桂園再次拍下一宗地塊，孝感國(guó)土"開(kāi)P（2016）12 號(hào)”，拿地范圍是在孝感市規(guī)劃縱1號(hào)路以東、環(huán)川路以南，土地面積較前次也大增，此次成交價(jià)為43632.45萬(wàn)元（價(jià)值破億）。

此項(xiàng)目是碧桂園城市之光，目前也已經(jīng)售罄。

??

 2017-2018年，各大名牌房企入駐孝感積極拿地，土拍價(jià)格不斷刷新 

2017年全年，孝感商品住房用地出讓面積約88.523839公頃，環(huán)比上升135.71%。

雖然土地出讓宗數(shù)沒(méi)有出現(xiàn)很大的變化，但出讓面積呈現(xiàn)了明顯的上升。不難看出土地市場(chǎng)的繁榮景象，樓市情況較好。

其中我們熟知的地塊有華耀天城，民邦槐蔭東岸，碧桂園新城華府，碧桂園中央公園，潤(rùn)達(dá)壹號(hào)廣場(chǎng)，萬(wàn)錦城，全洲天悅等紛紛在本年拿的地塊。

在這一年，商品住房用地的出讓金額達(dá)344182.655萬(wàn)元。環(huán)比去年上升591.20%。

創(chuàng)了2014—2017年的新高點(diǎn)，環(huán)比去年上升了500%以上。孝感土地市場(chǎng)今年頻頻刷新新地王，樓面價(jià)不斷提高可見(jiàn)購(gòu)房均價(jià)上漲的必然趨勢(shì)。

2017這一年，孝感市樓市出現(xiàn)的很多的變化。地價(jià)上漲，“地王”頻頻刷新。樓市政策的頒布與實(shí)施，限購(gòu)、房?jī)r(jià)調(diào)控等。土地成交宗數(shù)與成交面積呈下降趨緩，成交金額大幅上漲。

許多優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即售罄的現(xiàn)象，市場(chǎng)需求較大。

2018年，全年孝感商品住房用地共出讓126宗，對(duì)比2017年，2018呈明顯上升的趨勢(shì)，土地市場(chǎng)依然火熱。

2018年孝感土拍大事件回顧：

2018年1月華鴻嘉信首進(jìn)孝感，以成交單價(jià)690萬(wàn)/畝斬獲孝感東城區(qū)地塊，土地單價(jià)高達(dá)10350元/㎡，出讓面積4.402648公頃，勇得孝感單價(jià)地王，項(xiàng)目名為華鴻公園天下，現(xiàn)均價(jià)6800元/㎡。

2018年6月央企保利進(jìn)駐孝感，擲金6.64億摘得孝感東城區(qū)地塊，土地單價(jià)僅8850元/㎡，出讓面積逾7.508085公頃，溢價(jià)率僅84.38元/㎡，目前項(xiàng)目名為保利香頌，現(xiàn)均價(jià)8000元/㎡。

▲圖一為土拍現(xiàn)場(chǎng)，圖二為目前項(xiàng)目均價(jià)

2018年8月恒泰天縱入駐孝感，豪擲9.17億奪得孝感市政好地，土地單價(jià)9300元/㎡，出讓面積9.86116公頃，總價(jià)和樓面價(jià)打破1月份華鴻嘉信地王價(jià)，成為新地王，項(xiàng)目名字為天縱御府，現(xiàn)均價(jià)8500元/㎡。

▲項(xiàng)目現(xiàn)均價(jià)

2018年10月19日，湖北交投拿下孝國(guó)土開(kāi)P（2018）14號(hào)地塊位于孝感市乾坤大道以北、縱5號(hào)路以西地塊，成交價(jià)410萬(wàn)/畝。項(xiàng)目名為湖北交投頤和華府，現(xiàn)均價(jià)6800元/㎡

▲項(xiàng)目現(xiàn)均價(jià)

同年的10月，孝感東城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊首次流拍，2018年12月，再次流拍。

都說(shuō)土地市場(chǎng)可以直接反應(yīng)樓市，2018年下半年孝感土地首次出現(xiàn)“地王”二字。

土地市場(chǎng)一片紅火的勢(shì)頭僅持續(xù)到了6月份，土地價(jià)格拍不出，樓盤(pán)價(jià)格無(wú)法上漲，甚至優(yōu)質(zhì)地塊兩次遭遇流拍，仿佛一夜之間孝感樓市進(jìn)入冬天，那些曾經(jīng)放言價(jià)格要賣(mài)到1w+的樓盤(pán)也只有默默維持不變。

??

 2019年，地王再次刷新，土地市場(chǎng)趨向穩(wěn)定 

對(duì)比2018年土地成交量（126宗）下降約48.41%，成交面積下降約25.55%，總成交總金額下降約40.42%。

相較2016年土地成交量（36宗）上漲約80.56%，總成交面積上漲約340.81%，總成交金額上漲約976.46%。可以看出孝感土地市場(chǎng)在2018年的暴漲之后又趨歸于平緩上漲。

2019年孝感土拍熱點(diǎn)回顧：

2019年1月：孝感市P（2018）33號(hào)被長(zhǎng)江文投地產(chǎn)以成交總價(jià)30294萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)價(jià)340萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2914.27元/㎡成交。項(xiàng)目目前已動(dòng)工（崇文廣場(chǎng)），最新規(guī)劃方案已出。

▲圖片來(lái)源于孝感通

2019年5月29日：孝感市p(2018)29號(hào)地塊的土拍結(jié)束！起拍價(jià)350萬(wàn)元/畝，經(jīng)歷45輪競(jìng)拍，最終武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司奪得本次熱門(mén)地塊成交總價(jià)84218萬(wàn)元，樓面價(jià)3857元/㎡，競(jìng)買(mǎi)價(jià)720萬(wàn)元/畝，孝感東城區(qū)地價(jià)被刷新!（此地塊也是之前兩次流拍的地塊）。

▲點(diǎn)擊圖片查看大圖

2019年7月23日：孝國(guó)土開(kāi)P（2019）08號(hào)塊地位于孝感市乾坤大道以北、尚義路以西，遺憾流拍。

▲點(diǎn)擊圖片查看大圖

2019年10月22日：孝感市高新區(qū)孝漢大道以北、黃香路以東孝南G（2018）15號(hào)地塊被湖北同昊置業(yè)有限公司拍下，成交總價(jià)52840.80萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)價(jià)410萬(wàn)/畝，樓面價(jià)1863.68元/㎡。

項(xiàng)目名為星河郡，目前正在誠(chéng)意登記，預(yù)計(jì)2020年9月份開(kāi)盤(pán)。

▲星河郡營(yíng)銷(xiāo)中心

到目前孝感土拍價(jià)的最高記錄保持者仍是武漢聯(lián)投在2019年5月29日拍下的孝國(guó)土開(kāi)p(2017)29號(hào)地塊，此項(xiàng)目目前已開(kāi)始動(dòng)工。

2019熱點(diǎn)土拍位置均為東城區(qū)，東城區(qū)成為大房企外來(lái)知名房企寵兒。

??

 2020年，因疫情的原因，孝感土地市場(chǎng)成交量整體下行 

2020年已過(guò)半年了，因?yàn)橐咔榈脑蛐⒏猩习肽甑耐恋貏?dòng)態(tài)情況很少，也沒(méi)有什么很重點(diǎn)的土拍地塊。

從短期來(lái)看，受疫情擴(kuò)散影響，政府忙于防控工作，上半年土地供應(yīng)同比下降。

長(zhǎng)期來(lái)看，土地出讓金仍是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，當(dāng)疫情結(jié)束后，下半年政府有望恢復(fù)供應(yīng)，加快供地節(jié)奏；

且房企停滯的銷(xiāo)售已經(jīng)在逐漸恢復(fù)，并在加快資金回流，從而下半年房企土地需求大概率會(huì)集中釋放，進(jìn)一步促使土地供應(yīng)提升。

十年來(lái)，孝感的地價(jià)也是經(jīng)歷了翻天覆地的變化，從2010的起拍價(jià)平均不到100萬(wàn)/畝到如今的地王起拍價(jià)350萬(wàn)元/畝，再到成交價(jià)720萬(wàn)/畝，這中間整整翻了好幾倍??！

或許將來(lái)，土地競(jìng)拍很難再出現(xiàn)成交價(jià)超高的現(xiàn)象，但是孝感目前土地價(jià)格的起步價(jià)，已經(jīng)站在了一個(gè)較高的層級(jí)了。

你對(duì)孝感的土地的十年發(fā)展怎么看呢？一起討論下吧！