對(duì)決！孝感熱門區(qū)域13大樓盤PK 誰更值得入手?

? ? ? ?說起孝感的南城區(qū)，很多人的第一印象，是從前孝感繁華地段之一，有著“金西門，銀南門”之稱。

? ? ? ?近幾年，孝感南城區(qū)也不斷有好消息傳來，老澴河二期工程正式開工，20個(gè)重大交通項(xiàng)目集中開工，老316的大修.....

? ? ? ?孝感南城不斷走在發(fā)展前列

? ? ? ?崛起勢(shì)在必行...

? ? ? ?近年來，孝感南城區(qū)域基礎(chǔ)配套設(shè)施不斷完善，多條公路拉通、橋梁落成加強(qiáng)了城南和中心城區(qū)連接，各種大房企的入駐開發(fā)....南城區(qū)也變得煙火氣十足，居住率也越來越高。

? ? ? ?南城區(qū)目前學(xué)校、商圈、醫(yī)院、交通等都已基本落實(shí)，對(duì)于日常生活需求都能滿足，所處區(qū)域的樓盤配套大體也都是相同的，只是部分樓盤價(jià)格不等。

? ? ? ?目前小編統(tǒng)計(jì)的南大片區(qū)在售樓盤有13個(gè)（寰城南方國際為商鋪，暫不計(jì)），分別有澴河盛都，乾坤新城，碧桂園星悅灣，金域國際，全洲天悅，賽達(dá)水岸城，金科集美府，居和幸福里，力標(biāo)澴河壹號(hào)院等。

? ? ? ?我們可以具體的對(duì)比一下，看看同一片區(qū)，哪個(gè)樓盤更有優(yōu)勢(shì)。

▲僅供參考，具體以售樓部為準(zhǔn)，點(diǎn)擊圖片可查看大圖。

01

房?jī)r(jià)情況

? ? ? ?先來看看房?jī)r(jià)，不管什么時(shí)候，房?jī)r(jià)一直是買房者最關(guān)心的問題。

? ? ? ?從上面的表格中可以看到，南城區(qū)的價(jià)格在5000-7300元/㎡之間，其中均價(jià)最高為賽達(dá)水岸城（7300元/㎡），最低為金地學(xué)府（5050元/㎡）。

? ? ? ?還有幾個(gè)待售的項(xiàng)目（力標(biāo)馨園和碧桂園星悅灣）。

? ? ? ?根據(jù)小編了解，力標(biāo)馨園相當(dāng)于力標(biāo)澴河壹號(hào)院的二期項(xiàng)目，項(xiàng)目位于賽達(dá)水岸城隔壁，小編預(yù)計(jì)后期的價(jià)格在6000-7300元/㎡之間。

? ? ? ?另一個(gè)暫未開盤的碧桂園星悅灣預(yù)計(jì)后期價(jià)格也不會(huì)太低，預(yù)計(jì)均價(jià)在7000元/㎡以上。

? ? ? ?目前碧桂園星悅灣展廳已開放，99折VIP卡限量申領(lǐng)中，建面約105-142㎡可供選擇。

▲碧桂園星悅灣（2021年1月）展廳開放現(xiàn)場(chǎng)

? ? ? ?因?yàn)楦鱾€(gè)樓盤房?jī)r(jià)以及規(guī)劃的戶型、面積不同，樓盤的總價(jià)也相差較大。

? ? ? ?按照各樓盤最小戶型計(jì)算，總價(jià)區(qū)間在515100元（金地學(xué)府建面約102㎡戶型）—941700元（賽達(dá)水岸城建面約129㎡戶型）之間，但目前各樓盤都推出了一些優(yōu)惠政策，最終成交價(jià)或許會(huì)有一定差異。

? ? ? ?最近各樓盤推出的五一特價(jià)房活動(dòng)也可以去實(shí)地了解一下。戳鏈接了解各樓盤五一活動(dòng)：火藥味十足！五一大放“價(jià)”，最高減25萬元？多家樓盤正面剛！

? ? ? ?想了解詳細(xì)的樓盤優(yōu)惠與特價(jià)房，可添加小編微信咨詢（微信號(hào)：xfwzhai）

? ? ? ?看了房?jī)r(jià)情況，咱們?cè)賮砜匆豢礃潜P位置分布圖

? ? ? ?從下面地圖的位置上來看，均價(jià)相對(duì)來說較高的一些樓盤均分布在老澴河旁邊，沿澴川南路附近的樓盤則房?jī)r(jià)稍許低一些。

▲南城區(qū)各樓盤位置分布（點(diǎn)擊查看大圖）

? ? ? ?而且樓盤排布的比較集中，分為兩大塊：

? ? ? ?板塊一（沿北京路旁）：賽達(dá)水岸城，力標(biāo)馨園，居和幸福里，力標(biāo)澴河壹號(hào)院，金科集美府，海川梧桐郡，鴻基金色年華這幾個(gè)樓盤相互為鄰居，距離比較近。

? ? ? ?周邊有黃花明德小學(xué)，南方國際建材城，居然之家，孝感市社會(huì)福利院，孝感市康復(fù)醫(yī)院，孝南區(qū)人民檢察院等配套。

? ? ? ?板塊二（沿長征南路旁）：乾坤新城，碧桂園星悅灣，澴河盛都，全洲天悅，金域國際，金地學(xué)府這幾個(gè)樓盤相互距離較近。

? ? ? ?周邊有湖北職業(yè)技術(shù)學(xué)院，乾坤新城，孝南高中，南城學(xué)校，臥龍鄉(xiāng)初級(jí)中學(xué)等，學(xué)校資源較多。

? ? ? ?可以看到，就樓盤來說，南城區(qū)的選擇還是很多的，滿足剛需、改善不同人群的需求，價(jià)格相對(duì)于大部分想在該區(qū)域置業(yè)的人來說還是較友好的。

? ? ? ?買房除了看價(jià)格外，還需考慮很多硬件配置，比如戶型、綠化、物業(yè)、車位比、配套等。

02

戶型鑒賞

? ? ? ?由于每個(gè)項(xiàng)目戶型面積較多，小編僅選擇1個(gè)戶型進(jìn)行對(duì)比、分析，想了解更多的樓盤戶型也可以加小編微信咨詢。

? ? ? ?金科集美府：建面約94㎡（三室兩廳一衛(wèi)）

? ? ? ?市面上較經(jīng)典的小三房，南向三開間，整個(gè)屋子通透明亮；門口處設(shè)計(jì)了入戶玄關(guān)，可設(shè)置鞋架等（歸納有度）；闊景大飄窗，大陽臺(tái)可大面積欣賞小區(qū)的綠化景觀以周邊的風(fēng)景，比較適合新婚夫妻居住。

? ? ? ?賽達(dá)水岸城：建面約107㎡（三室兩廳一衛(wèi)）

? ? ? ?戶型較方正，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)；客廳大陽臺(tái)和主臥飄窗為贈(zèng)送面積，空間利用率高；客餐一體，空間感較強(qiáng)。

? ? ? ?海川梧桐郡：建面約111.58㎡（三室兩廳一衛(wèi)）

? ? ? ?全明空間，戶型方正；入戶門與陽臺(tái)相對(duì)，室內(nèi)采光好，通風(fēng)流暢；衛(wèi)生間采用干濕分區(qū)，干凈整潔；三個(gè)房間皆有大飄窗。

? ? ? ?居和幸福里：建面約105.99㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）

? ? ? ?三開間朝南，全明通透，獨(dú)立玄關(guān)；10.1米南向大面寬；空間可自由迭變，次臥可做書房也可做臥室；6*1.8米景觀大陽臺(tái)。

? ? ? ?金域國際：建面約137.17㎡（四室二廳二衛(wèi)）

? ? ? ?四室大戶型，寬敞，從容有度；南北雙陽臺(tái)，采光好，通透流暢；主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，適合大家庭或者有二胎的家庭居住。

? ? ? ?澴河盛都：建面約115.48㎡（三室兩廳一衛(wèi)）

? ? ? ?時(shí)尚三房空間，客、餐、大陽臺(tái)相連，流動(dòng)線流暢；主臥帶大飄窗，可觀賞小區(qū)美景；U型廚房，讓料理更方便。

? ? ? ?全洲天悅：建面約93㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）

? ? ? ?贈(zèng)送雙陽臺(tái)；廚衛(wèi)一墻之隔，方便管道排布，節(jié)省裝修費(fèi)用；兩臥室?guī)эh窗，讓生活與美景相約，整個(gè)戶型浪費(fèi)面積少。

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? ? ? ?力標(biāo)澴河壹號(hào)院：建面約108㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）

? ? ? ?南北通透三房，方正全明空間；主臥帶大飄窗，獨(dú)衛(wèi)和衣帽間，美景私密一步到位；大面寬觀景陽臺(tái)，讓整個(gè)空間更加舒適和明亮。

? ? ? ?鴻基金色年華：建面約92㎡（三房?jī)蓮d1.5衛(wèi)）

? ? ? ?南向三開間，南北通透，動(dòng)靜分離；雙聯(lián)陽臺(tái)，客餐廳一體，寬敞氣派；雙臥朝南，主臥寬景飄窗；創(chuàng)新1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足多口之家。

? ? ? ?力標(biāo)馨園，碧桂園星悅灣暫未開盤，預(yù)計(jì)將在近幾個(gè)月開售。

? ? ? ?南城區(qū)各樓盤戶型面積選擇較多，每個(gè)人需求不同，很難分出到底哪個(gè)戶型更好，想要了解得更透徹，可以實(shí)地去看樣板間，有個(gè)更好的概念。

03

物業(yè)

? ? ? ?其實(shí)在買房時(shí)碰到的問題基本都可以及時(shí)解決，但很多在交房后顯現(xiàn)出的問題就很棘手了，比如最常見的物業(yè)問題，所以買房時(shí)，物業(yè)也是需要考量的重要因素之一。

? ? ? ?由于部分樓盤目前還未交房，物業(yè)服務(wù)感受不到，所以小編目前只能從物業(yè)費(fèi)用來衡量物業(yè)服務(wù)水平。

? ? ? ?南城區(qū)13個(gè)樓盤物業(yè)費(fèi)用在1元/㎡/月—1.5元/㎡/月不等，其中居和幸福里的物業(yè)公司“龍湖物業(yè)”和金科集美府的“金科物業(yè)”是知名度較高且口碑較好的，相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)也是最高的（都為1.5元/㎡/月）。

? ? ? ?龍湖物業(yè)1997年成立，服務(wù)全國118個(gè)城市，1500余個(gè)項(xiàng)目，近334萬住戶，獲得中國"物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)"和"物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力TOP10"榮譽(yù)。

? ? ? ?金科物業(yè)也是中國物業(yè)十強(qiáng)，獲得國家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，堅(jiān)持以客戶滿意為主張，自1998年成立至今，已經(jīng)服務(wù)了全國810多個(gè)項(xiàng)目，160余萬戶家庭以及500多萬的業(yè)主。

? ? ? ?其余幾個(gè)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)都比較平均，部分樓盤都是項(xiàng)目自持的物業(yè)相對(duì)來說也比較劃算，至于物業(yè)服務(wù)到底怎么樣，大家可以去售樓處或小區(qū)實(shí)地考察一下，也可以聯(lián)系小編帶你實(shí)地看房。

? ? ? ?想了解其他樓盤的物業(yè)費(fèi)也可戳鏈接：孝感44家小區(qū)物業(yè)費(fèi)調(diào)查，還有這些物業(yè)行為頻被曝光...

03

綠化

? ? ? ?隨著生活質(zhì)量的提升，人們買房不再只局限于買個(gè)住所，而是更看重居住的環(huán)境、生活體驗(yàn)、舒適度之類的。

? ? ? ?綠化率，也可稱為綠地率，綠化率國家政府規(guī)定的不能少于30%，一般綠地率能在30%以上就算很好的小區(qū)環(huán)境了。

? ? ? ?從小編統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可以看出，目前南城區(qū)在售13個(gè)盤，根據(jù)小編的統(tǒng)計(jì)南城區(qū)的大部分樓盤綠化率基本上都能達(dá)到30%，其中乾坤新城因?yàn)閹в猩坛G化率相對(duì)來說較低一些。

? ? ? ?現(xiàn)在的很多樓盤，都會(huì)在景觀上花費(fèi)心思設(shè)計(jì)，給住戶更好的體驗(yàn)。

? ? ? ?綠化率相對(duì)高一些的樓盤有力標(biāo)澴河壹號(hào)院（達(dá)到了40%的綠化率）其次有賽達(dá)水岸城，居和幸福里，鴻基金色年華這幾個(gè)樓盤也較高。

▲力標(biāo)澴河壹號(hào)院

? ? ? ?但據(jù)小編實(shí)地了解后發(fā)現(xiàn)，某些樓盤綠化率是沒有達(dá)到表格中統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)的，所以想要更直觀的了解樓盤的綠化是否達(dá)標(biāo)，還得實(shí)地的去看去了解。

05

車位配比

? ? ? ?隨著私家車的日益普及，停車難也成了困擾車主的問題，車位儼然已成為購房者心中一項(xiàng)重要的考慮因素，買房必然要考慮到如何停車的問題。

? ? ? ?如果說小區(qū)車位配比足夠，那自然是再好不過了。

? ? ? ?從小編統(tǒng)計(jì)的表格上來看，車位配比最優(yōu)秀的當(dāng)屬乾坤新城了，車位配比達(dá)到了1:5.775（乾坤新城附近即為乾坤購物，停車人員相較多），其次是金域國際達(dá)到了1:1.34的車位比，也是很不錯(cuò)的。

? ? ? ?車位配比較少的有澴河盛都不足1:1，也就是說當(dāng)小區(qū)車流量越來越大后，戶主或?qū)⒚媾R每天“搶車位”的模式了。

? ? ? ?其他小區(qū)則基本上都在1:1左右的配比，停車基本上沒什么大問題。

06

學(xué)區(qū)

? ? ? ?在買房這件事兒上，學(xué)區(qū)房一直備受關(guān)注，學(xué)區(qū)往往也影響著房?jī)r(jià)。

? ? ? ?對(duì)于孝感的購房者而言，區(qū)域的潛力重要，區(qū)域的教育更為重要，“學(xué)?！币呀?jīng)慢慢成為自家房子價(jià)值的“錦上添花”，顯得尤為重要。

? ? ? ?家長們對(duì)于名校的執(zhí)著程度，超乎想象。

? ? ? ?目前南城區(qū)的學(xué)校有星火小學(xué)、南城學(xué)校（九年制）今年9月份開始招生、黃花明德小學(xué)、沿河小學(xué)、孝南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等

? ? ? ?目前，力標(biāo)澴河壹號(hào)院（預(yù)計(jì)7月份確定學(xué)區(qū)）、力標(biāo)馨園，碧桂園星悅灣學(xué)區(qū)劃分暫未確定。

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? ? ? ?總得來說，南大片區(qū)13個(gè)樓盤各有千秋，孰優(yōu)孰劣，如何挑選，還得看購房者自己的心意。小編認(rèn)為，沒有完美的房子，找準(zhǔn)購房第一需求，找到適合自己的才是最好的。

? ? ? ?不過很重要的一點(diǎn)，最好是實(shí)地去看房，了解周邊的配套和小區(qū)以及房源的情況。

? ? ? ?最后，也希望購房者們都可以買一個(gè)稱心意的房子。