孝感4年巨變！從5千到1W+ 房?jī)r(jià)漲幅翻一倍！

買(mǎi)房無(wú)技巧，全靠買(mǎi)得早。

過(guò)去幾年，孝感這座四線小城，正在以不可想象的加速度茁壯成長(zhǎng)。在城市發(fā)展的同時(shí)，房?jī)r(jià)也讓越來(lái)越多的人觸不可及。

特別是2017年以來(lái)，孝感迎來(lái)樓市大紅利期，有的人靠買(mǎi)房，身價(jià)倍漲，有的人卻屢次錯(cuò)失好機(jī)會(huì)，后悔得直拍大腿。

房?jī)r(jià)從5000到10000+！腸子都悔青了!

身邊總會(huì)有人吐槽：“曾經(jīng)看了一套房子，當(dāng)時(shí)覺(jué)得偏沒(méi)買(mǎi)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了一倍了，后悔死了！”

比如：

◆ 東城區(qū)，錯(cuò)過(guò)了溫哥華小區(qū)，彼時(shí)房?jī)r(jià)5200元/㎡，現(xiàn)在二手房掛牌均價(jià)10008元/㎡。

◆ 南大片區(qū)，錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)賽達(dá)康城，彼時(shí)房?jī)r(jià)4800元/㎡，現(xiàn)在二手房掛牌價(jià)7247元/㎡。

◆ 老城區(qū)，錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)西湖明珠，彼時(shí)房?jī)r(jià)4000元/㎡，現(xiàn)在二手房掛牌價(jià)8000元/㎡+。

小編統(tǒng)計(jì)了2017年-2021年部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)，最高價(jià)差達(dá)到4808元/㎡！

▌特別提醒：

1、以下房?jī)r(jià)來(lái)源于各項(xiàng)目釋放價(jià)格，孝房網(wǎng)綜合整理，僅供參考；

2、2021最新掛牌價(jià)格，來(lái)源于安居客、中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，僅供參考；

3、數(shù)據(jù)龐大，整理不易，如有錯(cuò)誤，歡迎指出。

（點(diǎn)擊查看大圖）

以上僅統(tǒng)計(jì)部分樓盤(pán)，掃碼添加小編微信可獲取完整表格↓↓

大概10年前，孝感樓市在前一波漲價(jià)熱潮后漸漸平息，直至2016、2017年，樓市又重燃熱度。

受全國(guó)樓市火熱的影響，一批外地房企開(kāi)始進(jìn)攻孝感市場(chǎng)，孝感房?jī)r(jià)一路高漲。

那時(shí)候不少人認(rèn)為，那些房子那么偏還那么貴，不值當(dāng)，一定會(huì)降，結(jié)果現(xiàn)在再回頭看，真的高攀不起了。

這些年，你錯(cuò)過(guò)的高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)

時(shí)間回到2017年初，孝感房?jī)r(jià)還處于“3字頭”“4字頭”時(shí)代，現(xiàn)如今，“7字頭”“8字頭”房?jī)r(jià)卻比比皆是。

2016年-2017年，以碧桂園為代表的外地品牌房企開(kāi)始扎根孝感，大批新項(xiàng)目入市，孝感在售項(xiàng)目日益增長(zhǎng)，可選房源多，各個(gè)區(qū)域都有銷(xiāo)量不錯(cuò)的代表項(xiàng)目。

01

東城區(qū)

那個(gè)時(shí)候，城東區(qū)域還沒(méi)有現(xiàn)如今的繁華模樣。

2013年1月孝感市人民政府等32家行政單位從老城區(qū)遷至東城區(qū)；

市政府實(shí)拍

2013年9月，孝感市第一人民醫(yī)院東城院區(qū)正式啟用；

2014年底槐蔭公園二期建設(shè)完工；2016年12月1日，孝感東站通車(chē)運(yùn)行。

孝感東站運(yùn)行前試跑

當(dāng)時(shí)的東城區(qū)還沒(méi)有相對(duì)成熟的商圈、學(xué)校。

而現(xiàn)在交通、教育等配套都已經(jīng)完善起來(lái)了，多條公交線路開(kāi)通，城際小學(xué)、澴川學(xué)校、黃香路小學(xué)相繼開(kāi)學(xué)，東城第一座地標(biāo)商業(yè)——吾悅廣場(chǎng)也在5月28日正式開(kāi)業(yè)。

回顧當(dāng)年?yáng)|城區(qū)的熱盤(pán)，協(xié)豐?溫哥華項(xiàng)目，為孝感難得一見(jiàn)的酒店式星級(jí)物業(yè)社區(qū)。

協(xié)豐?溫哥華實(shí)拍

協(xié)豐?溫哥華作為高端盤(pán)，價(jià)格本身就處于高位，2017年初均價(jià)5200元/㎡，現(xiàn)在二手房掛牌均價(jià)10008元/㎡。

按照100平米房子來(lái)計(jì)算，幾年時(shí)間，一套房子升值約48萬(wàn)。對(duì)于孝感普通上班族來(lái)說(shuō)，十年不吃不喝才能攢下這些錢(qián)。

目前溫哥華二期項(xiàng)目——城際?溫哥華僅剩尾盤(pán)在售，清盤(pán)價(jià)8200元/㎡，建筑面積約143-178㎡。

城際?溫哥華實(shí)拍

比起2017年僅6、7個(gè)在售項(xiàng)目，如今東城區(qū)高樓林立，有15個(gè)樓盤(pán)在售，3個(gè)純新盤(pán)待售。

關(guān)于待售樓盤(pán)可查看往期文章了解：大佬云集！孝感10大純新盤(pán)進(jìn)展曝光，預(yù)計(jì)下半年集中開(kāi)盤(pán)！（點(diǎn)擊可查看鏈接）

項(xiàng)目品牌也從本地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)階到多個(gè)上市房企、央企進(jìn)駐，比如保利香頌、湖北交投·頤和華府、新城悅雋等。

產(chǎn)品類(lèi)型也從單一的高層項(xiàng)目往公寓、別墅等多元化產(chǎn)品發(fā)展。

02

南大片區(qū)

2017年，南大片區(qū)開(kāi)發(fā)的新盤(pán)相較于其他片區(qū)算比較多的，但該區(qū)域生活配套相對(duì)缺乏，許多人覺(jué)得位置較偏，也沒(méi)什么特別大的利好。

而現(xiàn)如今，南大片區(qū)已經(jīng)成為了煙火氣十足的區(qū)域代表，碧桂園深耕孝感的第一個(gè)項(xiàng)目就選擇在這里。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入駐也成為了南大片區(qū)標(biāo)志性的商圈，吸引了一大波人流，再加上魯鋪學(xué)校也即將開(kāi)學(xué)。

孝感萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

越來(lái)越完善的學(xué)區(qū)配套，和商圈的加持，南大片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定在了一定的高度！當(dāng)初猶豫沒(méi)有買(mǎi)這邊的人，就問(wèn)你悔不悔！

回憶南大片區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)的時(shí)候，相信不少人腦海里都會(huì)想到賽達(dá)康城，2016年10月，賽達(dá)康城8號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天去化率就達(dá)到90%。

賽達(dá)康城開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

2017年3月賽達(dá)康成均價(jià)4800元/㎡，2017年4月均價(jià)5700元/㎡，一個(gè)月的時(shí)間激漲900元/㎡，足以證明該項(xiàng)目當(dāng)年的火熱程度。

如今，該項(xiàng)目住宅已售罄，二手房掛牌價(jià)為7247元/㎡+，相比2017年3月的均價(jià)，漲幅約2447元/㎡。

目前南大片區(qū)已有9個(gè)樓盤(pán)在售，2個(gè)樓盤(pán)待售，待售盤(pán)均為老盤(pán)加推，整體房?jī)r(jià)在6000-8500元/㎡之間。

03

老城區(qū)

2017年，孝感樓盤(pán)普遍為3、4字頭的時(shí)候，只有東城區(qū)和老城區(qū)冒出了一些5字頭的房源。

其中老城區(qū)區(qū)域發(fā)展比較成熟、各項(xiàng)配套設(shè)施完善，并且有較優(yōu)質(zhì)的教育資源，所以購(gòu)房者認(rèn)可度較高。

2018年，老城區(qū)舊城改造工作正式實(shí)施，“老澴河治理”、“城市雙修”、“老舊小區(qū)改造”等民生工程穩(wěn)步推進(jìn)，老城即將迎來(lái)新面貌，區(qū)域價(jià)值不斷提升。

2020年10月30日，孝感首條地下商業(yè)街——新合作?星悅茂正式開(kāi)街，從此孝感人進(jìn)入了全新的逛街休閑新模式。

地下商業(yè)街開(kāi)業(yè)當(dāng)天實(shí)拍

由于老城區(qū)的土地資源一直都比較稀缺，所以近幾年新盤(pán)數(shù)量較少，區(qū)域價(jià)值也在市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀態(tài)下循序漸增。

2017年，仁昌?云湖尚景均價(jià)5000元/㎡，現(xiàn)已售罄，二手房最新掛牌均價(jià)7609元/㎡，漲幅為2609元/㎡。

還有很多優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)對(duì)口的小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格也是逐年遞增，朝著“越老越香”的方向發(fā)展著，房?jī)r(jià)破萬(wàn)的也不在少數(shù)。

目前老城區(qū)有7個(gè)樓盤(pán)在售，2個(gè)純新盤(pán)待售（興華?尚都學(xué)府、永同昌?濠府），區(qū)域內(nèi)整體房?jī)r(jià)在6500-8300元/㎡之間。

其中民邦·壹號(hào)院、興華·尚都學(xué)府均為“城市雙修”項(xiàng)目，興華?尚都學(xué)府目前還未售，預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤(pán)，放風(fēng)價(jià)8000元/㎡+。

興華?尚都學(xué)府售樓部實(shí)拍

03

南城區(qū)

2017年的南城區(qū)還沒(méi)有被太多開(kāi)發(fā)商們發(fā)掘，樓盤(pán)數(shù)量少，配套設(shè)施也不太完善，很多人覺(jué)得這里偏僻不值得買(mǎi)。

然而2020年，疫情后的“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”使南城區(qū)意外的火了，然而，南城區(qū)有的不僅僅是那條網(wǎng)紅一條街。

網(wǎng)紅一條街

2017年，澴川公園建成投用，2018年，老澴河改造工程正式啟動(dòng)，其中9個(gè)安置區(qū)項(xiàng)目已于去年全部交付。

2018年10月1日，乾坤新城商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

乾坤新城購(gòu)物實(shí)景圖

2020年孝南區(qū)便民服務(wù)中心正式運(yùn)行，孝南區(qū)婦幼保健院新院正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2年建成；同年南城學(xué)校開(kāi)始建設(shè)，預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)學(xué)。

孝南區(qū)便民服務(wù)中心實(shí)拍

2020年年底，316國(guó)道孝南段通車(chē)。

不知不覺(jué)中，南城區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施在不斷完善，多個(gè)大房企爭(zhēng)相入駐，區(qū)域價(jià)值不斷凸顯。

其中澴河盛都項(xiàng)目2017年均價(jià)3900元/㎡，2021年二手房掛牌均價(jià)5419元/㎡，相較于前幾個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)，漲幅不算太大。

但隨著規(guī)劃的落實(shí)，未來(lái)發(fā)展肉眼可見(jiàn)的進(jìn)階，南城區(qū)的價(jià)值或?qū)⒌玫劫|(zhì)的提升。

目前澴河盛都3期僅剩少量房源在售，面積區(qū)間在119-152㎡之間，均價(jià)5800元/㎡。

經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，南城區(qū)的樓盤(pán)是所有區(qū)域中增長(zhǎng)最多的，現(xiàn)有11個(gè)老盤(pán)在售，兩個(gè)純新盤(pán)待售，整體數(shù)量?jī)H次于東城區(qū)，均價(jià)在5050-6500元/㎡之間。

04

西城區(qū)/北城區(qū)

西城區(qū)/北城區(qū)，由于發(fā)展較緩慢，屬于名副其實(shí)的價(jià)值洼地。

雖然發(fā)展緩慢，但是該有的配套資源也都有了眉目，特別體現(xiàn)在教育方面。

西城區(qū)15年一貫制學(xué)?！阶咏逃龑W(xué)校今年即將招生，北城區(qū)9年制遠(yuǎn)大學(xué)校，去年已經(jīng)開(kāi)始招生就讀。

方子教育學(xué)校效果圖

遠(yuǎn)大學(xué)校實(shí)拍

2017年，西城/北城區(qū)樓盤(pán)均價(jià)在3500元/㎡左右，2021年，二手房掛牌均價(jià)在5000元/㎡左右，漲幅約1500元/㎡左右。

雖然相較于其他區(qū)域，漲幅不太明顯，但以100㎡的小三房為例，這幾年間也是漲了一輛小轎車(chē)的價(jià)值的。

如今西/北城區(qū)各有8個(gè)樓盤(pán)在售，并且多個(gè)2017年在售的項(xiàng)目，目前還有房可售，這也說(shuō)明了這些樓盤(pán)周期性都挺長(zhǎng)的，并且大部分體量很大。

比如西城區(qū)金一珅港，目前均價(jià)5400元/㎡，在售面積為90-127㎡；北城區(qū)劍橋·鑫天地，目前二期建面約92-188㎡現(xiàn)房在售，均價(jià)4600元/㎡。

孝感4大房?jī)r(jià)梯隊(duì)！你能買(mǎi)哪一層？

面對(duì)孝感市場(chǎng)眼花繚亂的項(xiàng)目，小編將在售樓盤(pán)（僅統(tǒng)計(jì)高層住宅項(xiàng)目）的均價(jià)，以金字塔形式呈現(xiàn)，大致分為4大梯隊(duì)，并羅列出代表樓盤(pán)，僅供參考。

（點(diǎn)擊查看大圖）

第一梯隊(duì)：8000元/㎡以上

金字塔頂端樓盤(pán)。從這層能看出，孝感樓市正大跨步走向改善時(shí)代，而當(dāng)改善型產(chǎn)品逐漸成為主流后，想要吸引購(gòu)房者就要把心思花在項(xiàng)目的產(chǎn)品力、物業(yè)、小區(qū)配套等方面。

第二梯隊(duì)：?7000-8000元/㎡

主要集中在相對(duì)醇熟的區(qū)域。集位置、商圈、學(xué)區(qū)和產(chǎn)品力多個(gè)優(yōu)勢(shì)于一體，成了許多購(gòu)房者優(yōu)先考慮區(qū)域。

第三梯隊(duì)：6000-7000元/㎡

這一梯隊(duì)的樓盤(pán)非常受剛改客戶的青睞，房?jī)r(jià)適中，有基礎(chǔ)的配套設(shè)施，并且未來(lái)發(fā)展?jié)摿艽?/strong>。

第四梯隊(duì)：6000元/㎡以下

相對(duì)來(lái)說(shuō)，這一梯隊(duì)房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，性?xún)r(jià)比最高。雖然短期內(nèi)發(fā)展較緩慢，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看該有的配套也都在慢慢落實(shí)。

近幾年影響孝感房?jī)r(jià)上漲的因素有很多!

第一，地價(jià)的上漲，直接拔高了孝感的房?jī)r(jià)；

第二，房?jī)r(jià)的驟漲，讓買(mǎi)房人看到了甜頭，手里有點(diǎn)閑錢(qián)的，為了資產(chǎn)保值和升值，都優(yōu)先選擇去買(mǎi)房；

第三，漢孝一體化進(jìn)程的加速，大批品牌房企進(jìn)駐孝感，并且伴隨著各項(xiàng)配套設(shè)施的落實(shí)和完善，為孝感的房地產(chǎn)發(fā)展前景提供了強(qiáng)大支撐。

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