2021年終樓市拿證篇：拿證140張，新增房源23306套

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? ? ? ?一、2017-2021年孝感新增房源對(duì)比圖

? ? ? ?2021年，孝感拿預(yù)售證新增房源23306套，其中已網(wǎng)簽12712套，剩余可售10594套，去化率48.08%。同比2020年（15773套）上漲28.42%。

2017-2021年新增房源對(duì)比圖

? ? ? ?二、2021年孝感各區(qū)域新增房源統(tǒng)計(jì)對(duì)比

? ? ? ?2021年孝感總共下發(fā)商品房預(yù)售許可證140張，東城區(qū)以7461套，占比約32.01%，37張預(yù)售證領(lǐng)先其它區(qū)域。其次是南城區(qū)5898套，占比約25.31%，26張預(yù)售證。第三是老城區(qū)3328套，占比約14.28%，15張預(yù)售證。

2021年新增房源分布圖

? ? ? ?這三個(gè)區(qū)域也是今年大熱的幾個(gè)區(qū)域，東城區(qū)占據(jù)城市發(fā)展紅利，近幾年熱度一直高居不下，吸引了不少品牌開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；南城區(qū)算是今年的大熱區(qū)域，依托老澴河改造的優(yōu)勢(shì)，加上房?jī)r(jià)適中，不少樓盤(pán)在2021年相繼開(kāi)盤(pán)，一段時(shí)間內(nèi)反而成為最活躍的區(qū)域；老城區(qū)醇熟的生活配套其它區(qū)域比不上，由于區(qū)域內(nèi)土地缺乏，新房那是賣(mài)一套少一套。

2021年各區(qū)域新增/可售房源對(duì)比圖

? ? ? ?雖然2021年總共22036套房源拿到商品房預(yù)售許可證，但其中也包含好幾個(gè)拆遷安置房，比如東城區(qū)的城際城市新社區(qū)（674套）、裕祺新城（909套）、柏樹(shù)社區(qū)（972套），老城區(qū)的城市綠洲（576套）補(bǔ)證、南城區(qū)的商鋪孝感·車(chē)天地（233套）、寰城·南方國(guó)際物流商城（1120套）以及位于毛陳鎮(zhèn)的華中農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際冷鏈交易中心（1191套）的商鋪等非商品住房包含在內(nèi)。

? ? ? ?去化率只有東城區(qū)和北城區(qū)過(guò)半，其它區(qū)域均低于50%。但在2021年不少區(qū)域均有純新盤(pán)的加入激活了市場(chǎng)，并且都是目前來(lái)說(shuō)比較活躍的樓盤(pán)，比如東城區(qū)的崇文廣場(chǎng)玖璋院（488套）、碧桂園中梁槐蔭四季（481套）、碧桂園桃李江山（323套），南大的鼎觀4期（634套）、鼎觀5期（324套），南城區(qū)的居和幸福里（1015套）、鴻基金色年華（792套）、碧桂園星悅灣（675套），老城區(qū)的民邦壹號(hào)院（1264套）、興華尚都學(xué)府（525套），永同昌濠府（132套），北城區(qū)的滔古清楓院（379套），西城區(qū)的益宏澴公元（152套）等新盤(pán)。

? ? ? ?三、2021年每月孝感新增房源量對(duì)比

? ? ? ?從月度來(lái)看，明顯的12月份（4793套）遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他月份，但里面主要有三個(gè)拆遷安置小區(qū)城際城市新社區(qū)（674套）、裕祺新城（909套）、柏樹(shù)社區(qū)（972套），其次是1月份（3389套），但同樣的其中有溫哥華的地下室（607套），然后是樓盤(pán)賽達(dá)水岸城（352套）、金科集美府（542套）、全洲天悅（269套）等商品住宅。第三是9月份（2793套），包含了位于毛陳鎮(zhèn)的華中農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際冷鏈交易中心（1191套）商鋪，剩余大部分商品住宅，比如興華尚都學(xué)府（430套）等樓盤(pán)。

? ? ? ?其余的月份均差別不大，上半年里一個(gè)是春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)趨于冷靜，又遇上疫情反復(fù)，而下半年整個(gè)市場(chǎng)因?yàn)榇蟛糠謽潜P(pán)打價(jià)格戰(zhàn)，各種打折促銷(xiāo)層出不窮，樓盤(pán)拿證又積極了一些，不少樓盤(pán)都進(jìn)行了補(bǔ)貨，導(dǎo)致數(shù)據(jù)反而有小幅的增長(zhǎng)。

2021年月度新房/可售房源對(duì)比圖