? ? ? ?近期“爛尾樓業(yè)主選擇集體停貸”在樓市成為熱議話題。

? ? ? ?購(gòu)房者：苦期房久矣！

? ? ? ?人們?cè)絹?lái)越清晰的認(rèn)知到，期房可能存在的隱患：小區(qū)減配、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、甚至爛尾。

? ? ? ?“取消預(yù)售制”的呼聲越來(lái)越高，但這就跟“取消公攤”一樣是一個(gè)長(zhǎng)議話題。既然短時(shí)間內(nèi)無(wú)法取消，那就只能寄希望于監(jiān)管制度足夠嚴(yán)格，能保護(hù)購(gòu)房者的利益。

01.

官方出手！商品房預(yù)售資金監(jiān)管再收緊

市住建局打出商品房預(yù)售資金監(jiān)管“組合拳”

? ? ? ?近日，市住建局打出商品房預(yù)售資金監(jiān)管“組合拳”，從資金進(jìn)口、出口、監(jiān)管信息公開(kāi)等方面發(fā)力，優(yōu)化孝感中心城區(qū)預(yù)售資金監(jiān)管措施，確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目工程建設(shè)。

? ? ? ?市住建局把住資金進(jìn)口，依法依規(guī)倒逼售房企業(yè)和購(gòu)房人將資金存入監(jiān)管賬戶接受監(jiān)管。

? ? ? ?按照《孝感城區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須配合購(gòu)房人將按銷售合同約定支付的，包括定金、首付款、預(yù)付款及預(yù)售商品房抵押貸款等款項(xiàng)，全額直接存入監(jiān)管賬戶；

? ? ? ?按揭貸款銀行在發(fā)放貸款時(shí)，必須直接轉(zhuǎn)入網(wǎng)簽合同載明的監(jiān)管賬戶，造成資金流失的，由銀保監(jiān)部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

? ? ? ?同時(shí)，升級(jí)新建商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)功能，在首付款(或全款)沒(méi)有存入監(jiān)管賬戶情況下，網(wǎng)簽系統(tǒng)不能提交合同備案及下載打印紙質(zhì)合同。企業(yè)售房收款時(shí)，只能使專用pos機(jī)收款或憑繳款通知書(shū)在銀行柜面直接存入監(jiān)管賬戶。

? ? ? ?在預(yù)售資金撥付額度上，視開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信用、風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行分級(jí)管理，管住資金出口。新建商品房預(yù)售資金撥付，采取直撥至工程施工方、材料供應(yīng)商、農(nóng)民工工資監(jiān)管專戶和查驗(yàn)工程款支付憑證等方式，實(shí)行實(shí)質(zhì)性、穿透式審查，保證預(yù)售資金用于項(xiàng)目工程建設(shè)，確保項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)、竣工驗(yàn)收合格交付。

? ? ? ?該局還督促開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售大廳、售房收款處設(shè)置展版，明確告知購(gòu)房人房源核驗(yàn)、房款繳交、合同網(wǎng)簽備案等購(gòu)房規(guī)范流程，公開(kāi)投訴舉報(bào)電話，杜絕違規(guī)銷售行為的發(fā)生。及時(shí)公示監(jiān)管賬戶信息，方便購(gòu)房人實(shí)時(shí)掌握所購(gòu)房屋的資金監(jiān)管情況，有效保護(hù)購(gòu)房人資金安全。

--以上為原文--

? ? ? ?商品房預(yù)售制，最早出現(xiàn)于香港，開(kāi)發(fā)商把在建設(shè)中、不能進(jìn)行交付的商品住宅，提前賣給購(gòu)房者。

? ? ? ?改革開(kāi)放后，我們的居民面臨住房改善的需求，但是地產(chǎn)公司普遍不大，且缺乏資金。

? ? ? ?所以為了加快建設(shè)速度，就借鑒香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，引入了商品房預(yù)售制度，并通過(guò)1994年頒布的，《城市房地產(chǎn)管理法》確立下來(lái)。

? ? ? ?這種做法在很大程度上緩解了開(kāi)發(fā)商的資金阻礙，確實(shí)提高了城市開(kāi)發(fā)效率，為解決中國(guó)住房短缺問(wèn)題做出了貢獻(xiàn)。

? ? ? ?但時(shí)間久了，這種方法的弊端也顯而易見(jiàn)。常見(jiàn)的偷工減料、未達(dá)到承諾的交付標(biāo)準(zhǔn)，最嚴(yán)重的是由于監(jiān)管的缺位，以及房地產(chǎn)自身的經(jīng)營(yíng)不善，爛尾樓越來(lái)越多。

? ? ? ?有人問(wèn)，為什么不取消商品房預(yù)售制度呢？

? ? ? ?7月21日，國(guó)信辦發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)在回應(yīng)媒體是否該取消期房預(yù)售的問(wèn)題，“關(guān)乎整個(gè)房地產(chǎn)新模式，國(guó)家會(huì)統(tǒng)籌考慮這個(gè)問(wèn)題。”

? ? ? ?這是一個(gè)留下想象空間的回答。在現(xiàn)房銷售這個(gè)問(wèn)題上，任重道遠(yuǎn)，只能期待于房企們一步步優(yōu)化，期待“預(yù)售金監(jiān)管”有足夠的約束作用。

02.

孝感現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房大集合

? ? ? ?想要購(gòu)房又怕“踩雷”，置業(yè)者的購(gòu)房邏輯也在發(fā)生變化，首先央企、國(guó)企這樣的大品牌房企更有保障。其次是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，越早交付、越早能呈現(xiàn)實(shí)景的房子更為購(gòu)房者所青睞。

? ? ? ?那現(xiàn)階段的孝感市場(chǎng)，有哪些現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房在售的樓盤呢？沒(méi)統(tǒng)計(jì)之前不覺(jué)得，統(tǒng)計(jì)一下發(fā)現(xiàn)孝感現(xiàn)房在售的項(xiàng)目挺多的。

? ? ? ?據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，孝感25個(gè)在售樓盤的交房情況，東城區(qū)7個(gè)、南大4個(gè)、南城區(qū)10個(gè)、北城區(qū)3個(gè)、西城區(qū)1個(gè)。

? ? ? ?還有一些樓盤加推的樓棟未能及時(shí)匯總進(jìn)去，另外因?yàn)椤翱谡帧钡脑?，可能?huì)影響交付進(jìn)度，具體的交房時(shí)間請(qǐng)以售樓部為準(zhǔn)。

? ? ? ?市場(chǎng)上的樓盤基本都是期房就開(kāi)售，等到現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)候，大部分盤就進(jìn)入尾期了。

? ? ? ?目前孝感雖也有無(wú)疾而終的樓盤，但終歸是少數(shù)，更多的是在腳踏實(shí)地的做項(xiàng)目。有房源可選，肯定是擇優(yōu)選現(xiàn)房，選期房一定要關(guān)注交付時(shí)間，多多考察。

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