孝感中心城區(qū)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策匯編

（2024年1月）

??????

一、購(gòu)房補(bǔ)貼

?

? ? ? ?（一）契稅補(bǔ)貼。2022年3月15日-2024?年6月30日期限內(nèi)，對(duì)在孝感中心城區(qū)購(gòu)買面積不超過144㎡的新建商品住房的，給予購(gòu)房契稅100%補(bǔ)貼。

? ? ? ?自2022年11月1日-2024年6月30日期限內(nèi)，對(duì)購(gòu)買新建商品房為商鋪的，給予購(gòu)房契稅100%補(bǔ)貼；

? ? ? ?2023年9月20日-2024?年6月30日期限內(nèi)，對(duì)購(gòu)買新建商品房為公寓的，給予購(gòu)房契稅100%補(bǔ)貼。

? ? ? ?（二）首套房補(bǔ)貼。自2022年11月1日-2024年6月30日期限內(nèi)，對(duì)購(gòu)買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的購(gòu)房人，給予200元/㎡補(bǔ)貼，總額不超過2萬元。

? ? ? ?（三）引進(jìn)人才補(bǔ)貼。孝感市2022年、2023年新引進(jìn)人才在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套面積不超過144㎡商品住房，按全日制博士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元、全日制本科生3萬元發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

自2024年1月1日起，對(duì)企事業(yè)單位引進(jìn)的人才在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套商品住房（含二手房）的，按照全日制博士研究生12萬元、碩士研究生8萬元、本科生4萬元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

? ? ? ?（四）人才補(bǔ)貼。2023年9月20日-2024?年6月30日期限內(nèi)，全日制博士研究生、全日制碩士研究生、全日制本科生在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房，分別給予10萬元、5萬元、3萬元的補(bǔ)貼。

? ? ? ?（五）多孩家庭補(bǔ)貼。2022年11月1日至2023年12月31日，對(duì)符合國(guó)家生育政策的多孩家庭，在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的，給予1萬元補(bǔ)貼。

2024年1月1日-6月30日，對(duì)符合生育政策的多孩家庭在孝感中心城區(qū)購(gòu)買第一套、第二套新建商品住房的，分別給予2萬元、3萬元購(gòu)房補(bǔ)貼，不受購(gòu)房面積限制。

? ? ? ?（六）勞模家庭補(bǔ)貼。2024年1月1日-2024?年6月30日期限內(nèi)，對(duì)獲得國(guó)家級(jí)、省部級(jí)、市級(jí)勞模的家庭，在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的，分別給予10萬元、5萬元、3萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

? ? ? ?（七）烈屬補(bǔ)貼。2024年1月1日-2024?年6月30日期限內(nèi)，對(duì)烈屬家庭在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的，給予5萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

? ? ? ?（八）現(xiàn)役、退役軍人家庭補(bǔ)貼。2024年1月1日-2024年6月30日期限內(nèi)，對(duì)現(xiàn)役、退役軍人家庭在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的，給予2萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

? ? ? ?（九）非本市城區(qū)戶籍家庭補(bǔ)貼。2024年1月1日-2024年6月30日期限內(nèi)，對(duì)非孝感城區(qū)戶籍家庭在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的，給予2萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

? ? ? ?（十）個(gè)人所得稅補(bǔ)貼。自2022年10月1日起，對(duì)出售自有住房可“帶押過戶”，出售1年內(nèi)重新購(gòu)買新建商品住房的納稅人，對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

?

? ? ? ?（十一）增值稅補(bǔ)貼。2023年9月20日-2023 年12月31日和2024年1月1日-2024?年6月30日期限內(nèi)，對(duì)出售原有住房并購(gòu)買新建商品住房的納稅人，分別按原有住房已繳納的增值稅計(jì)稅價(jià)格的3%和1.5%給予補(bǔ)貼。

? ? ? ?（十二）購(gòu)房消費(fèi)券補(bǔ)貼。對(duì)于2023年9月28日-30日和2024年1月1日-5日孝感市房地產(chǎn)交易展示會(huì)期間，購(gòu)買參展企業(yè)新建商品住房的，分別享受每套1萬元、2萬元購(gòu)房消費(fèi)券補(bǔ)貼。

? ? ? ?備注：①在實(shí)行的所有購(gòu)房補(bǔ)貼中，除契稅補(bǔ)貼、多孩家庭、現(xiàn)役或退役軍人、非本市城區(qū)戶籍家庭、購(gòu)房消費(fèi)券購(gòu)房補(bǔ)貼外，其他補(bǔ)貼政策只按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次；

? ? ? ?②購(gòu)房區(qū)域：城區(qū)東至107國(guó)道外遷線、南至新 316國(guó)道、西至澴河、北至長(zhǎng)興三路范圍內(nèi)以及臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和漢孝產(chǎn)業(yè)園；

? ? ? ?③購(gòu)房補(bǔ)貼業(yè)務(wù)受理：孝感市民之家一樓西一區(qū)18、19號(hào)窗口，咨詢電話：2281697、2281698。?

?二、均等化教育服務(wù)

?

? ? ? ??對(duì)購(gòu)買新建商品住房的,達(dá)到商品住房備案合同約定的交房日期,享受市民同等義務(wù)教育政策。

?

?三、團(tuán)購(gòu)住房

? ? ? ?對(duì)參展企業(yè)申報(bào)的特價(jià)房房源，在保持區(qū)域價(jià)格總體平衡的前提下，適當(dāng)增加備案控制價(jià)浮動(dòng)空間。

?

?四、金融政策

? ? ? ?（一）降低首付比。首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例政策下限為不低于20%和30%。

? ? ? ?（二）優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

? ? ? ?對(duì)生育多子女家庭在購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。

? ? ? ?對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購(gòu)一套住房的，購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。

? ? ? ?（三）調(diào)整貸款利率。按《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2022〕115號(hào)）文件執(zhí)行。

? ? ? ?（四）適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限。首套住房借款人年齡與貸款期限之和可延長(zhǎng)至法定退休年齡后10年。

?

五、公積金政策

? ? ? ?支持提取公積金支付購(gòu)房首付款，繳存職工本人及配偶在我市以公積金貸款購(gòu)買新建商品住房，且無未結(jié)清的住房公積金貸款，可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付購(gòu)房首付款，提取額度不超過購(gòu)房合同約定的首付款金額。

? ? ? ?調(diào)整貸款額度核定倍數(shù)，借款申請(qǐng)人（含武漢都市圈繳存職工）在我市購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)為20倍；我市繳存職工在外地購(gòu)房、外地繳存職工在我市購(gòu)房、代際互助和靈活就業(yè)人員購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)為10倍。

? ? ? ?調(diào)整引進(jìn)人才的支持政策，我市引進(jìn)人才在孝感市購(gòu)房貸款時(shí)，C類（省級(jí)領(lǐng)軍人才）、D類（市級(jí)拔尖人才）貸款上限可按我市現(xiàn)行最高貸款額度（60萬）的2倍執(zhí)行；E類（專業(yè)緊缺人才）貸款上限可按我市現(xiàn)行最高貸款額度的（60萬）1.5倍執(zhí)行，以繳存時(shí)間和賬戶余額綜合計(jì)算貸款額度不足時(shí)，以家庭還貸能力計(jì)算。我市引進(jìn)人才在繳存地?zé)o住房，需租賃住房自住的，可每年提取一次住房公積金支付房租，房租超過當(dāng)年租房提取限額的，按實(shí)際支付金額提取。

? ? ? ?調(diào)整購(gòu)買自住住房提取公積金的頻次，購(gòu)買新建商品房（期房）、存量房（現(xiàn)房、二手房）的，12個(gè)月以內(nèi)可提取一次，提取后不使用公積金貸款的，每滿36個(gè)月后可再次提取，累計(jì)提取金額不超過購(gòu)房總價(jià)。

? ? ? ?以上政策由孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。

孝感中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼申報(bào)辦事指南

??????

一、申報(bào)條件

? ? ? ?1.購(gòu)房時(shí)間：

? ? ? ?①申請(qǐng)購(gòu)買新建商品住房契稅補(bǔ)貼，購(gòu)房時(shí)間為2022年3月15日-2024 年6月30日期限內(nèi)；

? ? ? ?②申請(qǐng)購(gòu)買新建商品房為商鋪的，購(gòu)房時(shí)間為 2022年11月1日-2024年6月30日；申請(qǐng)購(gòu)買新建商品房為公寓的契稅補(bǔ)貼，購(gòu)房時(shí)間為 2023年9月20日-2024年6月30日；

? ? ? ?③申請(qǐng)首套房購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房時(shí)間為 2022年11月1日-2024年6月30日期限內(nèi)；申請(qǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房時(shí)間為 2023年9月20日-2024年6月30日期限內(nèi)；

?

? ? ? ?④申請(qǐng)增值稅補(bǔ)貼，售出原住房和購(gòu)買新建商品住房時(shí)間為 2023年9月20日-2024年6月30日期限內(nèi)；

?

? ? ? ?⑤申請(qǐng)購(gòu)房消費(fèi)券補(bǔ)貼，購(gòu)房時(shí)間在2023年9月28日-30日和2024年1月1日-5日期限內(nèi)。

?

? ? ? ?2.購(gòu)房區(qū)域：

? ? ? ?城區(qū)東至107國(guó)道外遷線、南至新316國(guó)道、西至澴河、北至長(zhǎng)興三路范圍內(nèi)以及臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和漢孝產(chǎn)業(yè)園。

?

? ? ? ?3.購(gòu)房面積：購(gòu)買新建商品住房面積不超過144㎡，購(gòu)買新建商品房為商鋪、公寓不限面積。

?

二、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

? ? ? ?1.新建商品房（住房和商鋪）繳交契稅給予100%補(bǔ)貼；

? ? ? ?2.首套房購(gòu)房補(bǔ)貼 200元/㎡，補(bǔ)貼金額不超過 2萬元；

?

? ? ? ?3. 2022年11月1日至2023年12月31日，對(duì)符合國(guó)家生育政策的多孩家庭購(gòu)買首套住房補(bǔ)貼1萬元。2024年1月1日-6月30日，對(duì)符合生育政策的多孩家庭購(gòu)買第一套、第二套新建商品住房的，分別給予2萬元、3萬元購(gòu)房補(bǔ)貼，不受購(gòu)房面積限制。

? ? ? ?4.孝感市直、孝南區(qū)根據(jù)2022 、2023年孝感市事業(yè)單位人才引進(jìn)公告有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的人才，購(gòu)買首套商品住房（含二手房），按全日制博士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元、本科生3 萬元發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。自2024年1月1日起，在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套商品住房（含二手房）的，對(duì)企事業(yè)單位引進(jìn)的人才，按照全日制博士研究生12萬元、碩士研究生8萬元、本科生4萬元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。2023年9月20日起，全日制博士研究生、全日制碩士研究生、本科生在孝感中心城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房，分別給予10萬元、5萬元、3萬元的補(bǔ)貼。

?

? ? ? ?5.對(duì)獲得國(guó)家級(jí)、省部級(jí)、市級(jí)勞模的家庭購(gòu)買首套商品住房，分別給予10萬元、5萬元、3萬元購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)烈士家屬購(gòu)買首套商品住房給予5萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

? ? ? ?6.對(duì)現(xiàn)役、退役軍人家庭以及非本市城區(qū)戶籍家庭購(gòu)買首套商品住房，另給予2萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

? ? ? ?7.對(duì)出售原有住房并在2023年12月31日前購(gòu)買新建商品住房和購(gòu)買新建商品住房后在2023年12月31日前出售原有住房的納稅人，按已繳納的增值稅計(jì)稅價(jià)格的3%給予補(bǔ)助。2024年1月1日到6月30日期限內(nèi)，對(duì)出售原有住房后購(gòu)買新建商品住房,或者購(gòu)買新建商品住房后出售原有住房的納稅人，由購(gòu)買新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門對(duì)其出售原有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1.5%給予補(bǔ)助。

? ? ? ?8.在2023年9月28日-30日和2024年1月1日-5日孝感市房地產(chǎn)交易展示會(huì)期間，購(gòu)買參展企業(yè)新建商品住房的，分別享受每套1萬元、2萬元購(gòu)房消費(fèi)券。

三、申請(qǐng)材料

? ? ? ?1.《孝感中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》；

? ? ? ?2.購(gòu)房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證；

? ? ? ?3.購(gòu)房人實(shí)名銀行卡；

? ? ? ?4.購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明及購(gòu)房款交款憑證；

? ? ? ?5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具的房屋套數(shù)證明；

? ? ? ?6.多孩家庭（有一名子女未滿 18 歲）購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)須提供出生醫(yī)學(xué)證明、生育服務(wù)證或生育登記信息證明。

? ? ? ?7.申請(qǐng)引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需提供引進(jìn)人才在職證明及學(xué)歷證書。申請(qǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需提供學(xué)歷學(xué)位證書以及學(xué)信網(wǎng)驗(yàn)證報(bào)告。

? ? ? ?8.申請(qǐng)?jiān)鲋刀愌a(bǔ)助的，需提供原住房出售繳納增值稅的發(fā)票。

? ? ? ?9.申請(qǐng)勞模購(gòu)房補(bǔ)貼需提供勞模證書。

? ? ? ?10.申請(qǐng)現(xiàn)役、退役軍人家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，需提供現(xiàn)役軍人證件或退役軍人優(yōu)待證。

? ? ? ?11.申請(qǐng)烈士家屬購(gòu)房補(bǔ)貼，需提供《烈士光榮證》及烈士直系家屬（限指烈士配偶、父母、子女）證明材料。

?

四、業(yè)務(wù)受理

? ? ? ?孝感市民之家一樓西一區(qū)18、19號(hào)窗口，咨詢電話：2281697、2281698。

?

五、辦理時(shí)限

? ? ? ?相關(guān)部門審核完畢后5 個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放。

?

六、工作流程

? ? ? ?購(gòu)房人提交申請(qǐng)資料—住建窗口受理--相關(guān)職能部門審核—市住建局復(fù)核發(fā)放—市財(cái)政局復(fù)核結(jié)算。

?

七、注意事項(xiàng)

? ? ? ?1.購(gòu)房交款憑證、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明及購(gòu)房合同簽訂、提交、備案時(shí)間均應(yīng)在政策有效期內(nèi)。

? ? ? ?2.購(gòu)房款交款憑證指預(yù)售資金監(jiān)管專用pos機(jī)票據(jù)或銀行進(jìn)賬單，且必須以購(gòu)房人或其法定監(jiān)護(hù)人實(shí)名賬戶交款。

? ? ? ?3.享受購(gòu)房補(bǔ)貼后不得辦理購(gòu)房合同備案撤銷、變更手續(xù)；首套房指所購(gòu)住房為購(gòu)房人家庭在孝感中心城區(qū)的唯一住房（無其他已登記辦證或簽訂網(wǎng)簽合同的住房）；購(gòu)房人家庭成員包括購(gòu)房人夫妻雙方及其未成年子女;非本市戶籍家庭指購(gòu)房人夫妻雙方及其未成年子女都不是孝感城區(qū)戶籍人口。

? ? ? ?4.申請(qǐng)引進(jìn)人才、人才補(bǔ)貼、勞模補(bǔ)貼、烈屬補(bǔ)貼的，所購(gòu)住房在2026年12月31日前不予辦理上市交易以及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

?

? ? ? ?5.商鋪、公寓的認(rèn)定，以契稅完稅證明及預(yù)售許可證記載為準(zhǔn)，其它廠房、辦公用房等不在補(bǔ)貼范圍。

? ? ? ?6.購(gòu)房消費(fèi)券兌現(xiàn)不受購(gòu)房面積、套數(shù)限定，合同網(wǎng)簽提交日期及購(gòu)房首付款繳款時(shí)間必須在2023年9月28日-30日和2024年1月1日-5日期間，如所購(gòu)房屋發(fā)生退訂則需退還兌付款項(xiàng)。

?

? ? ? ?7.根據(jù)2022 、2023年孝感市事業(yè)單位人才引進(jìn)公告的規(guī)定，由孝感市、孝南區(qū)兩級(jí)人才辦引進(jìn)的人才，如購(gòu)房時(shí)間在2023年9月20日之前或2024年1月1日以后的，其購(gòu)房補(bǔ)貼由住建窗口受理后轉(zhuǎn)交市委人才辦統(tǒng)一審核認(rèn)定。

?

? ? ? ?8.符合生育政策的二孩三孩購(gòu)房家庭，由住建窗口受理后轉(zhuǎn)交市衛(wèi)健委統(tǒng)一審核認(rèn)定。本市戶籍以外的多孩家庭，提供生育登記信息相關(guān)證明進(jìn)行認(rèn)定。

? ? ? ?9.國(guó)家級(jí)、省部級(jí)、市級(jí)的勞模購(gòu)房補(bǔ)貼，由住建窗口受理后轉(zhuǎn)交市總工會(huì)統(tǒng)一審核認(rèn)定。

? ? ? ?10.團(tuán)購(gòu)商品房，由開發(fā)企業(yè)持 10 人以上(含 10 人)的團(tuán)購(gòu)協(xié)議，報(bào)市住建局審核認(rèn)定。

?

? ? ? ?11.在實(shí)行的所有購(gòu)房補(bǔ)貼中，除契稅補(bǔ)貼、多孩家庭、現(xiàn)役或退役軍人、非本市城區(qū)戶籍家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房消費(fèi)券補(bǔ)貼外，其他補(bǔ)貼政策只按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。

? ? ? ?12.申請(qǐng)?jiān)鲋刀愗?cái)政補(bǔ)助，其出售和購(gòu)買的房屋均在孝感中心城區(qū)范圍內(nèi)。

? ? ? ?13.通過合同備案后又撤銷備案重新出售的商品房，不能申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，在同一項(xiàng)目換購(gòu)住房，購(gòu)房時(shí)間按首次簽約時(shí)計(jì)算。開發(fā)企業(yè)須告知購(gòu)房人實(shí)際情況，否則責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

? ? ? ?14.對(duì)于偽造申請(qǐng)資料騙取購(gòu)房補(bǔ)貼的企業(yè)和個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)移交公安機(jī)關(guān)處理，并列入不誠(chéng)信名單。

? ? ? ?15.購(gòu)房補(bǔ)貼業(yè)務(wù)申請(qǐng)截止時(shí)間為 2024 年9月30?日，逾期視為自動(dòng)放棄。

?

? ? ? ?16.購(gòu)房補(bǔ)貼政策由孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。

來源：孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

?