公積金問題集錦：商貸轉(zhuǎn)公積金+異地轉(zhuǎn)移

? ? ?您好！1.我市住房公積金貸款對(duì)象包括在孝感市購買自住住房，具有孝感市戶籍的外地繳存職工或者與公積金中心簽訂了互認(rèn)互貸地區(qū)的外地繳存職工。目前僅武漢與我中心簽訂了互認(rèn)互貸協(xié)議，符合貸款條件的可以向我中心申請。2.貸款流程：貸款咨詢→資料受理初審→貸款審核→貸款審批→辦理擔(dān)?！l(fā)放貸款→貸款回收→清戶撤押。謝謝！

? ? ?問題2、2017年10月商貸買了首套房，我是云夢的公積金。能否辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

? ? ?您好?。ㄒ唬┪抑行臅何崔k理商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。（二）提取申請人及配偶每年允許提取一次公積金償還一套孝感市、武漢市內(nèi)的自住住房商業(yè)貸款，額度不得超過上一年度貸款應(yīng)償還額，公積金賬戶余額不低于100元，業(yè)務(wù)辦理間隔時(shí)間為12個(gè)月。（三）辦理要件：1.提取申請人及配偶身份證、結(jié)婚證、戶口簿；2.以提取申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；3.銀行出具的顯示有貸款余額的近期12個(gè)月的還款明細(xì)（留原件）4.購房合同、借款合同（第一次提取時(shí)提供 ）；5.不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的提取申請人家庭不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明（家庭房屋套數(shù)證明）（第一次提取時(shí)提供）（留原件) 。??謝謝！

? ? ?問題3、結(jié)婚前有一套房，在男方名下，結(jié)婚后想再買一套房，寫兩人共同的名字，這個(gè)屬于第二套房嗎？自己在繳公積金，可以用公積金賣嗎，利率是多少，最高可以貸多少呢？

? ? ?您好！1.公積金貸款以家庭為單位審批。貸款辦理要件包括不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的借款申請人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明），房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)借款申請人在孝感市、武漢市購買自住住房，以戶籍地、公積金繳存地、購房地及貸款地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具家庭不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明（家庭房屋套數(shù)證明）為準(zhǔn)，家庭房屋套數(shù)證明含借款申請人、配偶及未成年子女名下房屋套數(shù)證明。2.所購住房屬于第二套自住住房或第二次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付比例40%，可貸款額度為所購住房全部價(jià)款60%.購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。3.貸款額度核定中對(duì)借款申請人第一次申請使用公積金貸款在孝感市購買自住住房的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。建議您登陸中心門戶網(wǎng)站查看政策法規(guī)-<關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知>。如有疑問請您撥打0712-12329住房公積金服務(wù)熱線轉(zhuǎn)0人工咨詢。謝謝！

? ? ?問題4、我在孝感門戶網(wǎng)在線訪談上看到，2020年10月21日，住房公積金中心車副主任在政策解讀時(shí)說到：2017年“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)取消后，目前一直未開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。但也提到結(jié)合繳存職工使用公積金需求，今年政策進(jìn)行了調(diào)整：申請商業(yè)貸款后，符合公積金貸款條件，可申請公積金貸款，商業(yè)貸款余額和公積金貸款全額之和應(yīng)不超過可貸額度；在孝感購房辦理的商業(yè)貸款的本地繳存職工，憑商業(yè)貸款房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和一年以內(nèi)的契稅發(fā)票等貸款需資料向公積金中心申請公積金貸款，并用此套房做抵押。想咨詢這是什么意思，沒有看明白，麻煩予以說明。本人新購房一套，當(dāng)時(shí)住房公積金余額不足，使用的商貸，現(xiàn)在公積金有一定的余額

? ? ?您好！1.公積金貸款條件中對(duì)繳存職工購買期房的，從開具購房增值稅發(fā)票之日起一年以內(nèi)（現(xiàn)房和二手房從開具契稅完稅憑證之日起一年以內(nèi)）認(rèn)定。2.在孝感購房辦理的商業(yè)貸款的本地繳存職工，如符合公積金貸款條件，可憑商業(yè)貸款房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和一年以內(nèi)的契稅發(fā)票等貸款需資料向公積金中心申請公積金貸款，并用此套房做抵押。貸款額度根據(jù)借款人家庭還款能力、征信記錄、房屋套數(shù)等因素綜合確定，以審批下來的額度為準(zhǔn)。建議您登陸中心門戶網(wǎng)站查看政策法規(guī)-<關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知>。謝謝！

? ? ?問題5、您好！我于2019年3月購買孝感新房，我是武漢公積金，當(dāng)時(shí)以為可以用于孝感貸款買房。支付首付后，才告知武漢公積金不能用于孝感買房，沒辦法只能采取商貸。請問為何跨省都可以使用公積金，為何跨市不行？目前政策是否有所變更。謝謝！

? ? ?您好！1.我市住房公積金貸款對(duì)象包括在孝感市購買自住住房，具有孝感市戶籍的外地繳存職工或者與公積金中心簽訂了互認(rèn)互貸地區(qū)的外地繳存職工。目前武漢與我中心已簽訂了互認(rèn)互貸協(xié)議，符合貸款條件的可以向我中心申請。2.公積金貸款條件中對(duì)繳存職工購買期房的，從開具購房增值稅發(fā)票之日起一年以內(nèi)（現(xiàn)房和二手房從開具契稅完稅憑證之日起一年以內(nèi)）認(rèn)定。建議您登陸中心門戶網(wǎng)站查看政策法規(guī)-<關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知>。謝謝！

? ? ?問題6、我是在大悟繳存的住房公積金，想在孝感城區(qū)買房，我是公積金貸款買首套房，請問一下，公積金貸款在大悟辦事處最高能貸多少？

? ? ?您好！1.貸款額度核定中對(duì)借款申請人第一次申請使用公積金貸款在孝感市購買自住住房的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。2.若您符合貸款條件，可按以下公式大致試算下：（1）繳存狀況計(jì)算公式：貸款額度=賬戶余額×放大倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)。（2）還款能力計(jì)算公式：貸款額度=借款申請人家庭月收入×還款能力系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。兩種計(jì)算方法同時(shí)使用、同步計(jì)算，中心按最低值核定可貸額度。貸款額度試算結(jié)果僅供參考，貸款資料由公積金中心（辦事處）核驗(yàn)審批，具體貸款額度根據(jù)借款人家庭還款能力、征信記錄、房屋套數(shù)等因素綜合確定，以審批下來的額度為準(zhǔn)。建議您登陸中心門戶網(wǎng)站查看政策法規(guī)-<關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知>。謝謝！

? ? ?問題7、按公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，單位應(yīng)于30天內(nèi)給新入職員工繳納公積金。與我同一批進(jìn)入孝感市婦幼保健院的員工，正式簽訂勞動(dòng)合同至今已一年半，單位仍無回聲不予辦理。

? ? ?您好！職工投訴本單位未為其設(shè)立住房公積金賬戶或欠繳、少繳其住房公積金的，職工須提供以下書面材料： 1.投訴信。包括以下內(nèi)容： （1）被投訴單位名稱、單位地址、單位性質(zhì)、單位負(fù)責(zé)人及電話，單位住房公積金經(jīng)辦人及電話。（2）職工姓名、身份證號(hào)碼、入職時(shí)間及離職時(shí)間（未離職的只寫入職時(shí)間），要求中心處理何事，職工簽字，職工聯(lián)系地址及聯(lián)系電話。2.入職時(shí)間至離職時(shí)間的勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件。3.入職時(shí)間至離職時(shí)間的工資收入證明原件及復(fù)印件。4.身份證原件及復(fù)印件。5.《歷年工資明細(xì)表》。6.中心要求提供的其他資料。謝謝！

? ? ?問題8、家里的房子是還建房，如果需要裝修是否可以申請公積金貸款，具體政策是怎么樣的？

? ? ?您好！裝修不能使用住房公積金。貸款對(duì)象 條件 額度 比例 要件 流程請您登陸中心門戶網(wǎng)站政策法規(guī)---查看<關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知>。如有疑問請撥打0712-12329住房公積金服務(wù)熱線轉(zhuǎn)0人工咨詢。謝謝！

? ? ?問題9、你好，我是2019年9月至2020年11月在孝感事業(yè)單位上班，2020年12月考到了河南周口市公務(wù)員，我想請問下，我的公積金該如何轉(zhuǎn)回河南，我需要準(zhǔn)備什么材料，謝謝

? ? ?您好?。ㄒ唬├U存職工把在本地繳存的公積金賬戶轉(zhuǎn)出到外地公積金中心（孝感市以外）的，需要辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)。（二）住房公積金異地轉(zhuǎn)移（異地轉(zhuǎn)出）辦理要件以下均需提供原件查驗(yàn)：1.職工身份證件；2.《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)聯(lián)系函》（平臺(tái)接收）。（三）流程：1.異地轉(zhuǎn)出時(shí)，職工只需向外地公積金中心（孝感市以外）提出異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請;2.本地公積金中心收到外地公積金中心（孝感市以外）傳遞的《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)聯(lián)系函》后，根據(jù)接收到的信息核對(duì)職工身份信息，依據(jù)當(dāng)?shù)卣邔徍耸欠穹限D(zhuǎn)出條件;3.本地公積金中心通過轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)反饋確認(rèn)信息;4.信息核對(duì)無誤，符合轉(zhuǎn)出條件辦理“轉(zhuǎn)移接續(xù)”轉(zhuǎn)出操作;5.本地公積金中心在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)職工轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)。謝謝！

? ? ?問題10、本人名下有公積金貸款，已滿12個(gè)月，公積金賬戶里面有多余的錢，手上也有部分資金，現(xiàn)在想把手上資金提前歸還部分公積金貸款，歸還部分公積金貸款后，能不能馬上提取公積金歸還剩余部分公積金貸款？如果可以馬上提取公積金，那么能提取多少公積金用于歸還公積金貸款？

? ? ?您好！1.公積金貸款可以提前還款。提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩余貸款。2.其中提前部分還款條款中包括：（1）辦理了按月扣劃還貸的，貸款正常償還12個(gè)月，在保留公積金貸款余額0.1倍后，可按年扣劃公積金賬戶的余額還貸，操作間隔時(shí)間為12個(gè)月。（2）未辦理按月扣劃還貸的，在貸款正常償還12個(gè)月以后，可按年扣劃公積金賬戶余額還貸，操作間隔時(shí)間為12個(gè)月。謝謝！