12張實拍圖 帶你了解孝感房產(chǎn)證辦理全程！

       無論是買的期房、現(xiàn)房或者二手房，都存在著辦理房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)證是我們在買房過程最為重要的證件，它也是證明這個房子歸屬我們最有力的證明。業(yè)主們往往面對網(wǎng)絡上眼花繚亂的房產(chǎn)證辦理指南無從下手，很多人買了房子之后，也不知道該如何辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理大致可以分為個人辦理和委托開發(fā)商兩種情況，那么在孝感辦理房產(chǎn)證的詳細流程又是怎樣的呢？接下來小編就為大家一一解答！

什么是房產(chǎn)證？

       首先我們要知道什么是房產(chǎn)證，只有把關于房產(chǎn)證的事情了解得明明白白，才能保證自己在辦理房產(chǎn)證時在減少出錯的同時又節(jié)省時間。

       目前全國31個?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已落實“頒新停舊”。 其實，不動產(chǎn)登記很早就開始實施了，只是首先在部分地區(qū)試點，然后逐步擴大，直至2016年才擴圍全國實施。

       不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國推行后，現(xiàn)在買房辦的證件不再是房地產(chǎn)權證，而是不動產(chǎn)權證書。新的《不動產(chǎn)權證》和以前居民手握的《房地產(chǎn)權證》有差異，《不動產(chǎn)權證》的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

       房產(chǎn)證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內(nèi)容。而不動產(chǎn)權證在此基礎上，增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容，可以說是變得更加全面細致了。

個人辦理房產(chǎn)證流程

       為了讓大家更直觀的了解到辦理不動產(chǎn)證的詳細流程，小編立馬動身前往位于東城區(qū)的市民之家。需要注意的是，目前辦理不動產(chǎn)證等房產(chǎn)相關事項的只有市民之家這一個機構，想要辦理相關證件的不要跑錯地方哦！

       來到市民之家后從西門入口進去就能看到咨詢前臺，上去直接詢問工作人員，工作人員會指引你到對應的大廳辦理相關業(yè)務，小編在咨詢后，得知房產(chǎn)這一塊相關業(yè)務需要到左側西一區(qū)大廳辦理。

進入西一區(qū)后，就來到了房地產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記服務區(qū)。

       門口會有不動產(chǎn)登記辦理指示牌，可以根據(jù)上面的文字找到對應的窗口進行辦理。

       指示牌上顯示，辦理商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務需要到“商品房、二手房咨詢叫號綜合服務區(qū)”進行預審和叫號。如果還是不知道具體位置可以向大廳兩側身上戴有志愿者標志的工作人員尋求幫助。

從西一區(qū)進來后走到底就能看到孝感市不動產(chǎn)登記中心服務區(qū)

       在大廳的四個角落分別會有商品房辦證流程、二手房辦證流程等指示牌，如果遇到不動產(chǎn)登記中心服務區(qū)爆滿的情況，可以先找到指示牌了解辦理流程及需要的材料。

       簡單來說，辦理商品房/二手房不動產(chǎn)證主只需要去三個窗口辦理，流程為：1.預審、叫號→2.到商品房、二手房（交易、稅收、登記）綜合窗口進行辦理（30、31、32、33號窗口）→3.到不動產(chǎn)發(fā)證窗口開具繳費憑證（19、20號窗口），憑借繳費憑證領取不動產(chǎn)證。

       這其中最重要的環(huán)節(jié)就是預審環(huán)節(jié)，所以在辦理房產(chǎn)證之前務必要把申請材料準備齊全，這能讓你在預審窗口節(jié)省很多時間。

商品房轉(zhuǎn)移登記申請材料

       1.不動產(chǎn)登記申請表（登記表一般都是樓盤提供）

       2.開發(fā)商代理須攜帶：組織機構代碼證或（《營業(yè)執(zhí)照》）；代理人身份證

       3.購房人的身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者離婚證），沒有結婚的帶戶口本（以上證件需帶原件）

       4.不動產(chǎn)權證書（或房產(chǎn)證和土地證）

       5.商品房銷售合同

       6.房屋平面圖、房屋面積對照表、土地分攤面積表

       7.申請減免契稅，需提供個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房（指只擁有一套住房的家庭購買第二套住房）的證明

       在辦理房產(chǎn)證之前可以到西一區(qū)進口處的自助機器上查詢房產(chǎn)信息，這個不辦理房產(chǎn)證也可以來查詢下樓盤有沒有把買房人的信息登記完整。

       核對好房產(chǎn)信息后，可以把準備好的申請材料拿到商品房、二手房咨詢叫號綜合服務區(qū)進行預審，在材料齊全的情況下，一般預審時間為20分鐘。

       預審完后可憑借身份證到預約叫號機器上進行預約取號，取完號后到休息區(qū)進行排隊等待，同時注意接收手機提醒信息。

       手機接收到提醒通知后便可到綜合服務區(qū)對面的商品房、二手房綜合窗口（30、31、32、33號窗口）進行辦理，該窗口為交易、稅收、登記同時進行，通常把預審完的材料交給該窗口工作人員后，同時在該窗口進行稅收繳納，一個窗口走完全程，一般辦理時間為1個小時。

       孝感目前的契稅繳納標準為首套房建筑面積約95㎡以下繳納總房款的1%，建筑面積約95㎡以上繳納總房款的1.5%，商品房除了繳納契稅以外還需繳納80元的住宅登記費。

       所有費用繳納完畢以后，在西一區(qū)進口左側窗口不動產(chǎn)登記發(fā)證這邊會開具相應的票據(jù)，最后憑借繳稅憑證即可領取不動產(chǎn)權證。

一般情況下2個工作日內(nèi)即可領取到商品房不動產(chǎn)權證了！

委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程

       其實孝感大多數(shù)樓盤都是開發(fā)商幫忙辦理不動產(chǎn)權證，只需要交幾百元的代辦費，開發(fā)商就可幫忙把證件辦好，為業(yè)主省去了很多麻煩，開發(fā)商代辦流程與個人辦理流程是一樣的，需要本人準備材料，和到場簽字，其余流程均由開發(fā)商代理人辦理。

孝感即買即辦證樓盤盤點

       那么，目前孝感市場上都有哪些商品房可以即買即辦證呢？據(jù)小編統(tǒng)計，孝感目前有5大區(qū)域共8個商品房已經(jīng)是交房的狀態(tài)，也就是說，購買這8個樓盤的房子就可直接去市民之家辦理房產(chǎn)證啦!

       以上就是孝感辦理房產(chǎn)證的全部流程了，如果還想了解其他房產(chǎn)問題就掃描以下二維碼添加小編微信號咨詢吧！

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