? ? ? ?喊了很多年的房地產稅，終究是來了！

? ? ?2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區(qū)開展房地產稅改革試點工作。

? ? ? ?原文如下：

? ? ? ?為積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區(qū)開展房地產稅改革試點工作。

? ? ? ?一、試點地區(qū)的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續(xù)按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

? ? ? ?二、國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區(qū)人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區(qū)人民政府應當構建科學可行的征收管理模式和程序。

? ? ? ?三、國務院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點與統(tǒng)一立法、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點地區(qū)，報全國人民代表大會常務委員會備案。

? ? ? ?本決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發(fā)之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續(xù)授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。

? ? ? ?本決定自公布之日起施行，試點實施啟動時間由國務院確定。

轉載：新華社

? ? ? ? 重點如下：

? ? ? ? 1.確定了房地產稅的征收對象：居住用地和非居住用地等各類房產，不包括已發(fā)擁有的農村宅基地及其上住宅；

? ? ? ? 2.確定了實施辦法：國務院制定房產稅試點具體辦法，試點地區(qū)人民政府制定具體實施細則；

? ? ? ? 3.確定了施行時間：公告發(fā)布之日起五年。

? ? ? ?雖然孝感短期內不會列入改革試點，但房產稅開征后，會影響孝感人買房嗎？政策到底說了什么？如何試行？

? ? ? ?現在國內繳納房產稅(即狹義的房地產稅) 的城市只有兩個，一個是上海、一個是重慶， 而且都是在試點。

上海和重慶試點房產稅細則梳理

▲來源：上海、重慶房產稅試點文件

? ? ? ?上海和重慶的房產稅的特點：

? ? ? ?1.都是針對增量而不是存量的。重慶已經逐漸擴大到存量房產。

? ? ? ?2.都設有豪宅線。高價的房產會征收更高的稅，比如上海房價大于7.3萬的，稅點0.6%，反之是0.4%；重慶則是分級稅制，單價越高稅率越高。

? ? ? ?3.都有免征范圍。上海首套住房免征，二套房開始除去免征面積后征稅；重慶則對本地戶籍和社保的民眾也有免征。

? ? ? ?總的來說，豪宅和大面積的房子會征稅更高，多套房的業(yè)主征稅也更多。

? ? ? ?那對孝感人買房會有什么影響嗎？

? ? ? ?按照目前已經公布的政策可知，是局部地區(qū)先試點，像孝感這樣的三四線城市成為試點地區(qū)的可能性很低，

? ? ? ?即使試點，從其它城市經驗來看，首套都是免征稅的，所以對剛需這類首套購房的家庭其實沒啥影響。

? ? ? ?但也建議首套購房盡量一步到位，盡量選擇地段好、品質好的大開發(fā)商，優(yōu)質房產才會更保值。

? ? ? ?另外，很多人想問，是否會影響房價？

? ? ? ?房地產稅的落地，是“住房不炒”的有力舉措，短期可能會影響房價，但從長期來看，房價漲跌最終還是取決于市場供求關系。