孝感市2011年前4個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2011年前4個(gè)月，孝感市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工面積、銷售面積均保持著持續(xù)增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)101.6萬(wàn)m²和46.3萬(wàn)m²，同比分別增長(zhǎng)了62.4%和37.6%，全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)265.5萬(wàn)m²和87.8萬(wàn)m²，同比分別增長(zhǎng)了124.6%和26%。

1、全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量穩(wěn)中有升

孝感市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目159個(gè)，同比增加28.2%。其中，今年新開(kāi)工項(xiàng)目37個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目122個(gè)；在建項(xiàng)目120個(gè)，已竣工項(xiàng)目39個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目77個(gè)，同比增加13.2%。其中，今年新開(kāi)工項(xiàng)目4個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目73個(gè)（包括未竣工項(xiàng)目52個(gè)和上年已竣工但尚處于銷售期的項(xiàng)目21個(gè)）；在建項(xiàng)目56個(gè)，已竣工項(xiàng)目21個(gè)。

2、全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅增長(zhǎng)

孝感市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31億元，同比增長(zhǎng)148%，其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11.88億元，同比增長(zhǎng)53.7%。

3、全市商品房施工面積、竣工面積同比增長(zhǎng)較快

孝感市商品房施工面積265.5萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)124.6%；孝感城區(qū)商品房施工面積87.8萬(wàn)m², 同比增長(zhǎng)26%。4月份當(dāng)月全市商品房施工面積222.1萬(wàn)m², 同比增長(zhǎng)131.8%，環(huán)比增長(zhǎng)6.9%；孝感城區(qū)商品房施工面積63.9萬(wàn)m², 同比增長(zhǎng)73.2%，環(huán)比增長(zhǎng)6.2%。

孝感市商品房竣工面積43.4萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)93.4%；孝感城區(qū)商品房竣工面積20萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)51.5%。

4、全市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)較多，環(huán)比有所下降

孝感市商品房銷售面積101.6萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)62.4%；孝感城區(qū)商品房銷售面積46.3萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)37.6%。2011年4月當(dāng)月，全市商品房銷售面積22萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)13.4%，環(huán)比減少14.9%；孝感城區(qū)商品房銷售面積9萬(wàn)m²，同比減少19.6%，環(huán)比減少33.7%。

5、全市商品房銷售價(jià)格同比上漲

孝感市商品房銷售的平均價(jià)格為3041元/m²，同比上漲37.3%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為3434元/m²，同比上漲32.3%。全市商品住房銷售的平均價(jià)格為2890元/m²，同比上漲34.6%。其中，孝感城區(qū)商品住房銷售的平均價(jià)格為3350元/m²，同比上漲33.9%。

孝感市2011年4月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2684元/m²，同比上漲19.2%，環(huán)比下降13.4%；其中住房當(dāng)月均價(jià)為2533元/m²，同比上漲15%，環(huán)比下降17.4%，孝感城區(qū)2011年4月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為3215元/m²，同比上漲28%，環(huán)比下降1%；其中住房當(dāng)月均價(jià)為3025元/m²，同比上漲23%，環(huán)比下降6.1%。

孝感城區(qū)2011年前4個(gè)月高層銷售均價(jià)為4255元/m²，比一季度的均價(jià)上漲3.7%，其中住房為4099元/m²，比一季度的均價(jià)上漲0.6%；多層銷售均價(jià)為1661元/m², 比一季度的均價(jià)下降6.6%，其中住房為1552元/m², 比一季度的均價(jià)下降6.2%。