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《商品房預(yù)售合同示范文本》 標(biāo)準(zhǔn)版

2012年05月15日 10:33     小編:     |0     點擊:5523

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商品房預(yù)售合同

  出賣人: _________________________________

  買受人: ________________________________

  中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

  中華人民共和國國家工商行政管理總局

  二〇一一年三月修訂

  索 引

  說明

  章 合同當(dāng)事人

  二章 商品房基本狀況

  三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

  四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

  五章 面積差異處理方式

  六章 規(guī)劃設(shè)計變更的約定

  七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  八章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

  九章 前期物業(yè)管理

  十章 雙方約定的其他事項

  說 明

  1 、本合同文本為示范文本,由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

  2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人,由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進行商品房預(yù)售。

  3 、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

  4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后,未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

  5 、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款,別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

  6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方當(dāng)事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。

  7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!?】中選擇內(nèi)容,以劃 √ 方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ×,以示刪除。

  8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

9、根據(jù)合同法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

  商品房預(yù)售合同

  章 合同當(dāng)事人

  出賣人: _________________________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________________

  法定代表人: ____________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  委托代理人: ____________________ 聯(lián)系電話: ______________________

  委托銷售代理機構(gòu): _______________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________

  買受人: _________________________________________________________

  【法定代表人】【負責(zé)人】: _________________ 國籍【地區(qū)】: ___________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】: ____________________________

  出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日,性別: ___________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼: ______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】 : ________________ 國籍【地區(qū)】:________

  【身份證】【護照】【 】: ____________________________________________

  出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日,性別:____________________

  通訊地址:________________________________________________________

 郵政編碼: ______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  (買受人為多個時,各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議:

  二章 商品房基本狀況

  條 項目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為: ___________________ ,土地使用權(quán)面積為:___________ ,買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________ ,土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。

  2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為: _________ ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:___________ ,建筑工程施工許可證號為:_________。

  二條 預(yù)售依據(jù)

  該商品房已由 _____________ 批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號為: ___________ 。

  三條 基本情況

  1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________ 】。

  2、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________ ,建筑層數(shù)為:

  __________ 層,其中地上 ___________ 層,地下 ___________ 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結(jié)構(gòu)封頂】。

  3、該商品房為條規(guī)定項目中的 _________ 【幢】【座】 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號,房屋竣工后,如房號發(fā)生改變的,以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號的變化不影響該商品房的定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。

  4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 __________ ,其預(yù)測建筑面積共 ___________ 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。

  該商品房層高為:________ 米 ,有 ______ 個陽臺,其中 ________ 個陽臺為封閉式, ________ 個陽臺為非封閉式。

  四條 抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為:___________ 。( 2 和 3 可以同時選擇)

 1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

  2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為: ____________ ,抵押登記部門為:______________________ ,抵押登記日期為: _____________ 。

  3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:__________________,抵押登記部門為:___________________ ,抵押登記日期為:________________ 。

  抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

  五條 房屋權(quán)利狀況

  1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;

  2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

  3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

  4、________________________________________________________;

  5、________________________________________________________;

  6、________________________________________________________。

  如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起30日內(nèi),將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人,買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。

  ________________________________________________________ 。

  三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

  六條 計價方式與價款

  出賣人與買受人按照下列_________種方式計算該商品房價款:

  1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 _____ (幣) ____ 元,總價款為: _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

  2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元,總價款為: ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

  3、按照套 ( 單元 ) 計算,該商品房總價款為: _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

  4、按照____________________計算,該商品房總價款為: ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

七條 付款方式及期限

  買受人采取下列 ____ 種方式付款。

  1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付全部房價款。

  2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款,期房價款金額(____幣)____元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),應(yīng)當(dāng)于 ____年____月____日前支付。

  3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 ___________ 】。買受人期支付全部房價款的 _____ %,其余價款向【___________】借款支付。

  如因買受人的原因造成不能貸款的,_________________________

  ________________________________________________________ 。

  4、其他方式:

  ________________________________________________________ ;

  ________________________________________________________ 。

  該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

  八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況

  出賣人承諾商品房預(yù)售資金,按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用,用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定,該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu): ,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ,賬號為: 。

  九條 逾期付款責(zé)任

  買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列 ______ 種方式處理:

  1、按照逾期時間,分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

  (1) 逾期在 _____ 日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ 的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起 _____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2) 逾期超過 _____ 日(該日期應(yīng)當(dāng)與(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 _____ 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _____% 向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起 _____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、 __________________________________________________________ 。

  四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

  十條 交付時間和條件

  (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。

  (二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列1、2、 、 、 、 項所列條件:

  1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

  2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

  3、____________________________________________________________;

  4、_____________________________________________________;

  5、_____________________________________________________;

  6、_____________________________________________________;

  該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。

  十一條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件

  (一)城市基礎(chǔ)設(shè)施

  1、上水、下水: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到________________ ;

  2、供電: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

  3、供暖: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

  4、燃氣: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

  5、電話通信:交付時線路敷設(shè)到戶;

  6、有線電視:交付時線路敷設(shè)到戶;

  7、寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時線路敷設(shè)到戶。

  以上4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。

  如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件,雙方同意按照下列____種方式處理:

  (1)以上設(shè)施中1、2、3、4項在約定期限內(nèi)未達到交付條件的,出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任;5項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;6項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;7項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。

  (2)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款   %的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于   日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的,買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為      

 (二)公共

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