教您在孝感買房前 如何做購(gòu)房預(yù)算

　　據(jù)有關(guān)置業(yè)策劃的人士分析，制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)大致要考慮以下幾方面內(nèi)容：

　　對(duì)地價(jià)的預(yù)測(cè)：地價(jià)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的主要因素，房?jī)r(jià)的高低關(guān)鍵看房屋所在地的地價(jià)水準(zhǔn)。當(dāng)您有購(gòu)房打算時(shí)，可以參考不同區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)，或類似房產(chǎn)的價(jià)格水平，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇在某一地區(qū)購(gòu)房。

　　對(duì)房屋面積的選擇：從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭的人數(shù)、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。

　　了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出：房子一旦售出之后，購(gòu)房者要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時(shí)有可能造成失策。

　　考慮貸款還貸能力：目前銀行住房按揭越來(lái)越普及，絕大多數(shù)購(gòu)房者都辦理了“按揭購(gòu)房”。住房銀行貸款和公積金貸款也陸續(xù)展開(kāi)，這對(duì)于部分人來(lái)說(shuō)購(gòu)房要考慮貸款償還這一問(wèn)題。

　　購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)：稅費(fèi)的繳納在購(gòu)房時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易稅等。目前，個(gè)人購(gòu)房的房產(chǎn)交易稅費(fèi)一般約為2%左右，這些稅費(fèi)在購(gòu)房時(shí)也應(yīng)考慮進(jìn)去。