央行：4月20日起下調(diào)人民幣存款準備金率1個百分點

　　
       繼今年2月5日啟動全面降準后，央行再次宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點。初步測算，此次降準大約能釋放資金12000億元左右。
 

　　19日，央行宣布，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎(chǔ)上，為進一步增強金融機構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準備金率至農(nóng)信社水平;對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機構(gòu)法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。
 

　　按上述比例計算，截至3月末，我國金融結(jié)構(gòu)人民幣存款余額124.89萬億元，統(tǒng)一下調(diào)準備金將釋放流動性約12400億元。
 

　　上次降準1個百分點在2008年11月26日，其余幾次降準均為下調(diào)0.5個百分點。
 

　　【楊紅旭：政府正拿出08年底猛勁救經(jīng)濟】這是今年以來2次降準(上次是2月5日)本輪降準周期的5次。以往一般每次調(diào)整0.5個百分點。而這次居然是1個百分點，上次如此大力度是2008年11月?？梢姡贸隽?8年底猛勁，救經(jīng)濟!
 

　　今年2月份，央行于羊年立春之日宣布啟動全面降準。央行決定自2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時對達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外再降0.5個百分點。對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。存款準備金率下調(diào)后，大型金融機構(gòu)和中小金融機構(gòu)將分別執(zhí)行19.5%和16%的存準率。
 

　　張宏偉談降準對樓市影響：把握好政策紅利下的購房“窗口期”
 

　　據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)報道 【降準對樓市的影響之一】降準之后，增加了二套房貸降付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
 

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規(guī)模受到存準率的限制，銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，本次二套房貸降付雖然會導致改善型需求購房門檻降低，但是，對于銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降付政策落地不徹底的原因之一。降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對于銀行來講，也增加了二套房貸降付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
 

　　【降準對樓市的影響之二】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。
 

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，此次央行降準一個點后，本輪央行累計已經(jīng)有兩次降息兩次降準，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)來講，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。
 

　　【降準對樓市的影響之三】兩次降息兩次降準之下樓市“分化”征將更加明顯。
 

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，在兩次降息兩次降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間;對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存?？傮w來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
 

　　【降準對樓市的影響之四：房企策略】把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”。
 

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于房企來講，先應積調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導致企業(yè)被動推盤的局面;其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積去庫存，不要戀戰(zhàn)(期待房價再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經(jīng)進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機會)，盡快實現(xiàn)銷售業(yè)績回升;三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運營風險。
 

　　【降準對樓市的影響之五：購房者】把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
 

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于購房者來講，顯然，應該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等 “救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
 

　　預測
 

　　今后不排除進一步降準降息
 

　　據(jù)京華時報報道 對于未來央行是否還將進一步放松貨幣政策，業(yè)內(nèi)人士普遍認為降準還有空間。
 

　　管清友指出，降準還有一次空間，考慮上次降準和MLF(中期借款便利)規(guī)模，在外匯占款全年零增長假設(shè)下，全年基礎(chǔ)貨幣缺口約為兩萬億元，本次釋放流動性1.5萬億元左右，所以未來還有一次50bp(基點)準備金率下調(diào)空間。
 

　　萬博兄弟資產(chǎn)管理公司董事長滕泰認為，預計年內(nèi)還有若干次降準。“中國很多制造業(yè)毛利率不到10%，其中融資成本占了很大比重。不如此，近期有很多企業(yè)因受民間債務(wù)鏈斷裂的影響而非經(jīng)營性倒閉，在這樣的背景下，給經(jīng)濟提供必要的流動性是必須的。”滕泰說。
 

　　郭田勇分析稱，目前存款準備金率和利率在下行通道中，經(jīng)濟自身的回溫機制還沒有形成，未來還有降息及降準的空間。
 

　　今年以來主要貨幣政策
 

　　2月4日
 

　　央行宣布子2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。
 

　　2月28日
 

　　央行宣布降息。自3月1日起，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%。同 時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款 利率相應調(diào)整?！贰贰费胄薪o樓市發(fā)"紅包“ 3月1日起降息0.25%。