央視：房租上漲過快 比房價上漲傷害更廣

各市房租上漲 杭州房租同比增長12.7%(資料圖)

　　解說：房價剛松動，房租卻猛漲，急速攀高的房租折射出房地產市場怎樣的變化?《觀察》正在評論。

　　主持人(小丫)：這里是正在播出的《觀察》，歡迎各位的收看。我們要關注的是房地產市場出現(xiàn)的新動向，近一段時間以來，很多個重點城市的房屋租賃價格在持續(xù)上漲，比如說像北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格的平均漲幅都超過了10%，部分城市的房源價格甚至同比超過了20%。房價剛剛開始松動，為什么又出現(xiàn)了租金快速上漲的局面呢?上漲的背后都有哪些原因?我們應該如何來面對這一輪的房租的上漲?我們將此展開評論。

　　兩位評論員是馬光遠和張鴻，同時請大家登陸央視網或者是加入號碼為123456789的QQ來參加我們的討論，稍候我們會關注到您的留言。

　　先我們還是來了解一下近一段時間房租價格的走勢。

　　解說：房價不漲，租價暴漲，近期房地產市場出現(xiàn)的怪現(xiàn)象讓人越來越看不懂，新一輪的樓市調控政策出臺后，購房者關心的房價下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金卻在急速上漲，近段時間以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，部分地段好，公共服務配套好的區(qū)域，房屋租賃價格漲幅甚至達到20%，據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，2008年北京市平均的租賃價格為2490元，2009年平均租賃價格為2547元，租賃價格小幅上升2.3%，而2010年前6個月，北京市平均的租賃價格為2928元，比2009年上升15%，別是5月、6月間租金上漲驚人，據統(tǒng)計，今年5月、6月，北京平均的租賃價格為每月3000元，同比2009年租金上漲了20.3%。

　　臨近7月，又到了高校畢業(yè)生租房子的時候，面對依然高企的房價以及不斷高漲的房租，今年畢業(yè)生的壓力更勝于往年，統(tǒng)計顯示，北京的普通住宅平均租賃水平，經過數(shù)月的上漲，達到每月2947元，已經超過2009年北京應屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。

　　房價剛剛開始松動，房租卻出現(xiàn)快速上漲，市場的新動向給正在進行中的房地產調控提出了嚴峻的課題。

　　主持人：近一段時間，大家感覺這個房價剛剛有一些松動，本來一些打算買房的人保持了一個持幣觀望的一個態(tài)度，在這個時候發(fā)現(xiàn)房租的價格開始上漲了，而且漲幅還不小，很多城市都達到了10%，目前這個整個租賃市場的狀況是怎樣的?我們先來梳理一下。

　　張鴻：雖然我不租房子，但是近還是能感受到房租的上漲，因為中介開始打電話的時候，已經不再說，“先生您有房?您的房子出售嗎?”現(xiàn)在很多時候說，“您的房子出不出租?”昨天我還跟一個中介小伙子聊天，他說現(xiàn)在出租市場別，我們小區(qū)門口的那些中介公司，我看了一下價格，我記得幾個月前，我那個戶型，兩居室吧，大概也兩千多塊錢，現(xiàn)在好像漲幅超過片子里說的是10%，直接感覺好像能有20%到30%的漲幅，都有3000多塊錢，將近4000塊錢一個月，能感受到，而且我原來帶的一個學生，現(xiàn)在在廣州工作，他給我打電話，網上抱怨，說他一個月才3000多塊錢，然后租的房子是1400塊錢一個月，1400塊錢一個月一個小房子。