2008年上半年孝感房地產(chǎn)業(yè)在武漢城市圈中的位次統(tǒng)計報告

孝感房地產(chǎn)信息

 

 

 

省統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資380.97億元，同比增長29.7%。全省商品房竣工503.32萬平方米，同比增長28.6%。商品房銷售面積859.33萬平方米，同比減少4%。商品房平均銷售價格3158元/平方米，同比增長8.2%；商品住房平均銷售價格3074元/平方米，同比增長9.03%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2008年上半年，孝感的房地產(chǎn)投資額為15.83億元，同比增長76.6%，在武漢城市圈除武漢以外的八個城市中居位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：咸寧11.61億元，黃岡10.81億元，黃石9.0億元，鄂州5.24億元，天門1.65億元，仙桃1.51億元，潛江0.86億元。

孝感的商品房施工面積為139.36萬平方米，同比減少5.7%，在武漢城市圈八個城市中居四位（同一季度相比上升了一個位次）。其他城市的商品房施工面積依次為：黃石236.21萬平方米，咸寧167.6萬平方米，鄂州149.51萬平方米，黃岡97.57萬平方米，仙桃18.27萬平方米，天門15.44萬平方米，潛江12.89萬平方米。

孝感的商品房竣工面積為53.75萬平方米，同比增長21.9%，在武漢城市圈八個城市中居位。其他城市的商品房峻工面積依次為：黃石35.05平方米，黃岡26.2萬平方米，鄂州25.03萬平方米，咸寧18.43萬平方米，潛江0.37萬平方米,仙桃和天門無數(shù)據(jù)。

孝感的商品房銷售面積為33.86萬平方米，同比減少了46.7%，在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房銷售面積依次為：黃岡38.89萬平方米，黃石37.91萬平方米，咸寧34.63萬平方米，鄂州18.11萬平方米，天門6.92萬平方米，潛江5.46萬平方米，仙桃2.62萬平方米。

孝感的商品房銷售額為7.64億元，同比減少17.4%，在武漢城市圈八個城市中居二位。 其他城市的商品房銷售額依次為：黃石8.07億元，黃岡5.11億元，咸寧4.69億元，鄂州3.86億元，天門1.04億元，潛江0.65億元，仙桃0.62億元。

孝感的商品房平均銷售價格為2255元/平方米，同比增長52.7%，在武漢城市圈八個城市中居二位。其他城市的商品房平均銷售價格依次為：仙桃2366元/平方米，鄂州2131元/平方米，黃石2129元/平方米，天門1503元/平方米，咸寧1432元/平方米，黃岡1314元/平方米，潛江1190元/平方米。

孝感的商品住房平均銷售價格為2070元/平方米，同比增長50%，在武漢城市圈八個城市中居三位。其他城市的商品住房平均銷售價格依次為：仙桃2486元/平方米，鄂州2116元/平方米，黃石1993元/平方米，咸寧1332元/平方米，黃岡1226元/平方米，天門1198元/平方米，潛江1190/平方米。

據(jù)省建設(shè)廳公布的數(shù)據(jù)，截止2007年底，全省的人均住房建筑面積為27.16平方米，武漢為27.89平方米，孝感為28.57平方米，名列六位（孝感城區(qū)為29.87平方米，名列三位），其他城市依次為：仙桃31.73平方米，黃岡31.2平方米，鄂州29.38平方米，咸寧29.2平方米，天門28.91平方米，黃石28.11平方米，潛江26.55平方米。

從2008年上半年房地產(chǎn)的各項主要指標(biāo)來看，孝感的房地產(chǎn)業(yè)在“1+8” 武漢城市圈8個城市中處于中等靠前的位次。孝感的房地產(chǎn)投資額、商品房竣工面積、銷售額和銷售價格等4項主要指標(biāo)均處在前三名的位次，其中，房地產(chǎn)投資額、商品房竣工面積等2項指標(biāo)均居位；商品房銷售額和銷售價格居二位；商品住宅的銷售價格居三位。但商品房施工面積和銷售面積居四位。

分析我市商品房施工面積位次變化的原因，主要有以下幾個方面：

1、房地產(chǎn)開發(fā)施工面積是一個動態(tài)的數(shù)據(jù)。各個城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的大小和開工時間的分布直接決定著施工面積的位次排名。我市的很多規(guī)模較大的項目開工時間主要集中在下半年，如：孝感城區(qū)的孝感三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的“航天·府”、湖北萬家來房地產(chǎn)開發(fā)公司位于槐蔭公園東岸的項目、中建三局位于槐蔭公園東岸的項目等。如果這些項目在下半年都能順利開工，那么，我市今年下半年的施工面積位次排名，會在同一季度相比上升了一個位次的基礎(chǔ)上有可能會再上升。

2、土地供應(yīng)面積同比減少較多。據(jù)市國土資源部門提供的數(shù)據(jù)，今年上半年，孝感城區(qū)共掛牌、拍賣出讓土地9宗，面積18.28萬平方米，而去年同期，共掛牌、拍賣出讓土地8宗，面積28.9萬平方米，土地供應(yīng)面積同比減少了36.75%。

3、從緊的貨幣政策使得開發(fā)商不敢貿(mào)然動工。別是受國家對房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行宏觀調(diào)控的影響，自去年以來，銀行實(shí)行了從緊的貨幣政策，使得開發(fā)商擔(dān)憂資金鏈出現(xiàn)問題，不敢貿(mào)然動工。