2009年前5個月孝感市房地產(chǎn)市場運行情況
今年元至5月，我市房地產(chǎn)市場在各級房地產(chǎn)管理部門的不斷努力下，繼續(xù)呈現(xiàn)出了房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量平穩(wěn)增長、商品房銷售量同比大幅上升、供需總量逐漸趨于平衡、銷售價格繼續(xù)趨穩(wěn)、施竣工面積降幅收窄等一些好的積的態(tài)勢，其中全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積同比分別增長了51.6%和55%。房地產(chǎn)市場運行的基本情況如下：
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量繼續(xù)平穩(wěn)增長
2009年前5個月，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目111個（去年同期87個），同比增加27.6%。其中，今年新開工項目31個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目80個；在建項目68個，已竣工項目43個。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項目60個（去年同期39個），同比增加53.8%。其中，今年新開工項目10個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目50個；在建項目32個，已竣工項目28個。
2、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比繼續(xù)減少
全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12.5億元（去年同期13.8億），同比減少9.4%，其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6.9億元（去年同期8.45億），同比減少18.3%。
3、商品房銷售量同比大幅增長
全市商品房銷售面積40.46萬m2（去年同期26.68萬m2），同比增長了51.6%；孝感城區(qū)商品房銷售面積20.49萬m2（去年同期13.22萬m2），同比增長了55%。增長幅度較大。
網(wǎng)上分析系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2009年5月當(dāng)月，孝感城區(qū)共有33個樓盤實現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房515套，其中，住宅466套，比4月份當(dāng)月的421套和401套分別增加了94套和65套，增長了22.3%和16.2%，表明商品房的銷售繼續(xù)回暖，銷售量繼續(xù)在上升。5月當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：福星城102套，國貿(mào)大廈72套，蘭苑·幸?；ǔ?5套，北辰花園32套，后湖御景32套，北大鴻城22套，全洲國際商城20套，乾坤陽光、錦繡后湖、京御苑均為18套。其中，住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：國貿(mào)大廈71套，福星城70套，蘭苑·幸福花城38套，北辰花園32套，后湖御景32套，北大鴻城22套，全洲國際商城20套，錦繡后湖18套，乾坤陽光、京御苑均為17套。
4、商品房銷售量與竣工量比較接近，供需總量趨于平衡
2009年前5個月，全市商品房的銷售面積和竣工面積分別為40.46萬m2、41.68萬m2，銷售面積比竣工面積少1.22萬m2，差額占竣工面積的2.93%。孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為14.65萬m2、12.04萬m2，銷售面積比竣工面積也多2.61萬m2，差額占竣工面積的21.68%。說明了商品房的供需總量趨于平衡。
5、商品房銷售價格同比有升有降，環(huán)比也是有升有降，價格繼續(xù)趨于穩(wěn)定
全市商品房銷售的平均價格為2230元/m2（去年同期2276元/m2），同比下降2%（如果考慮漢正廣場項目銷售28600 m2，銷售均價7800元/m2，銷售額22308萬元的這種非常態(tài)情況，則全市商品房銷售的平均價格為2623元/m2，同比增長15.2%）。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為2398元/m2（去年同期2856元/m2），同比下降16%。全市商品住宅銷售的平均價格為1981元/m2（去年同期2074元/m2），同比下降4.5%。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價格為2224元/m2（去年同期2712元/m2），同比下降18%。
全市2009年5月份商品房銷售當(dāng)月均價為2242元/m2，環(huán)比下降10.18%（如果考慮漢正廣場項目當(dāng)月銷售28600 m2，銷售均價7800元/m2，銷售額22308萬元的這種非常態(tài)情況，則全市2009年5月份商品房銷售當(dāng)月均價為3356元/m2，環(huán)比增長34.5%）。其中住宅當(dāng)月均價為2028元/m2，環(huán)比下降0.5%。孝感城區(qū)2009年5月份商品房銷售當(dāng)月均價為2683元/m2，環(huán)比增長5.1%。其中住宅當(dāng)月均價為2416元/m2，環(huán)比下降2.5%。
6、商品房施工面積、竣工面積同比降幅有所收窄
全市商品房施工面積101.2萬m2（去年同期118.64 萬m2），同比減少14.7%，同上月相比降幅略增了0.4個百分點；孝感城區(qū)商品房施工面積45.5萬m2（去年同期65.6萬m2）, 同比減少30.6%，同上月相比降幅減少了3.6個百分點。
全市商品房竣工面積41.68萬m2（去年同期50.6萬m2），同比減少了17.6%，同上月相比降幅減少了43.1個百分點；孝感城區(qū)商品房竣工面積19.27萬m2（去年同期15.2萬m2），同比增長了26.8%，同上月相比增幅提高了27.4個百分點。
總體來說，2009年前5個月我市的房地產(chǎn)市場保持持續(xù)穩(wěn)定健康，全市各級房地產(chǎn)管理部門按照“擴內(nèi)需、促消費、保增長”的總體要求積努力工作取得了明顯成效，但受金融危機和經(jīng)濟增速放緩的影響，我市的房地產(chǎn)市場運行中反映出來的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比繼續(xù)減少的問題值得我們關(guān)注。
