2009年前10個月孝感市房地產市場運行情況及在武漢城市圈中的位次

 

 

孝感市房地產管理局		2009年（22期）
孝感市房地產業(yè)協(xié)會		2009年11月19日

 

 

2009年前10個月，我市房地產市場繼續(xù)呈現(xiàn)出房地產開發(fā)項目數(shù)量、施竣工面積同比增長、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長的可喜局面，全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達150.2萬m²和63.63萬m²，同比分別增長了162.3%和142.2%，全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達249.14萬m²和111.68萬m²，均提前超額完成了全年責任目標任務，別是全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積已經分別完成了全年責任目標任務數(shù)的214.6%和212%，提前兩個月實現(xiàn)全年任務翻番的目標。全市商品房銷售面積、銷售額和商品房竣工面積等幾項主要指標繼續(xù)位居武漢城市圈除武漢之外的八個城市中的名。

一、2009年前10個月房地產市場的基本情況

1、房地產開發(fā)項目數(shù)量同比增長

2009年前10個月，全市共有房地產開發(fā)項目146個（去年同期101個），同比增加44.55%。其中，今年新開工項目66個，上年結轉項目80個；在建項目90個，已竣工項目56個。孝感城區(qū)共有房地產開發(fā)項目70個（去年同期48個），同比增加45.8%。其中，今年新開工項目20個，上年結轉項目50個；在建項目42個，已竣工項目28個。

2、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長，銷售面積和銷售額繼續(xù)居武漢城市圈位，孝感城區(qū)10月份當月網上簽約套數(shù)再創(chuàng)歷史新高

全市商品房銷售面積150. 2萬m²（去年同期57.27萬m²），同比增長了162.3%，超出全年計劃任務數(shù)114.6個百分點；孝感城區(qū)商品房銷售面積63.63萬m²（去年同期26.27萬m²），同比增長了142.2%，超出全年計劃任務數(shù)112個百分點（全市及孝感城區(qū)任務目標分別為銷售面積70萬m²和30萬m²）。提前兩個月實現(xiàn)銷售面積翻番的目標。

孝感的商品房銷售面積為150.2萬m²，同比增長了162.3%，銷售量在武漢城市圈八個城市中連續(xù)8個月保持位，高出二位城市黃石市119.82%。其他城市的商品房銷售面積依次為：黃石68.33萬m²，咸寧64.76萬m²，黃岡60.51萬m²，鄂州31.45萬m²，潛江14.39萬m²，天門11.67萬m²，仙桃10.27萬m²。

孝感的商品房銷售額為33.89億元，同比增長180.1%，連續(xù)8個月在武漢城市圈八個城市中居位，高出二位城市黃石市75.60%。 其他城市的商品房銷售額依次為：黃石19.30億元，咸寧11.81億元，黃岡9.29億元，鄂州9.01億元，仙桃3.13億元，天門2.79億元，潛江1.61億元。

2009年10月當月，孝感城區(qū)共有42個樓盤實現(xiàn)網上簽約，共簽約商品房914套，銷售套數(shù)繼7月份創(chuàng)下月銷售784套的歷史新高之后再創(chuàng)新高，其中，住宅897套，比9月份當月的600套和562套分別增加了314套和335套，分別增長了52.3%和59.6%，銷售形勢喜人。10月當月網上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：銅雀臺宜居小區(qū)120套，航天府106套，福星城92套，全洲國際商城53套，北大鴻城52套，體育新村43套，錦繡后湖37套，后湖御景37套，蘭苑·幸?；ǔ?6套，北辰花園35套。另外，商品住宅網上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：銅雀臺宜居小區(qū)120套，航天府106套，福星城91套，北大鴻城52套，全洲國際商城50套，體育新村43套，錦繡后湖37套，后湖御景37套，北辰花園35套，蘭苑·幸?；ǔ?4套。根據(jù)網上簽約系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進行分析，孝感城區(qū)高中低價位樓盤的住宅銷售面積比例分布合理，其中，商品住宅價位在3000元/m²以上的占住宅銷售總面積22.84%，在2000—3000元/m²之間的占45.14%，在2000元/m²之以下的占32.02%。多層次的住房供應體系初步建立并不斷趨于完善。

3、全市的商品房竣工及施工面積同比繼續(xù)大幅增長，竣工面積和施工面積分別居武漢城市圈位和四位

全市商品房竣工面積101.35萬m²（去年同期78.78萬m²），同比增長28.6%；孝感城區(qū)商品房竣工面積57.25萬m²（去年同期35.54萬m²），同比增長了61.1%。

孝感的商品房竣工面積為在武漢城市圈八個城市中連續(xù)7個月保持位，高出二位城市咸寧市43.01%。 其他城市的商品房竣工面積依次為：咸寧70.87萬m²，黃岡55.94萬m²，黃石25.79萬m²，天門14.21萬m²，仙桃13.91萬m²，鄂州11.26萬m²，潛江1.04萬m²。

全市商品房施工面積249.14萬m²（去年同期181.1萬m²），同比增長37.6%，超全年任務數(shù)24.57%；孝感城區(qū)商品房施工面積111.68萬m²（去年同期113.1萬m²）, 同比減少1.2%，超全年任務數(shù)39.6%（全市及孝感城區(qū)施工面積全年任務目標分別為200萬m²和80萬m²）。

孝感的商品房施工面積在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房施工面積依次為：咸寧351.63萬m²，黃石334.73萬m²，黃岡250.41萬m²，鄂州148.55萬m²，仙桃37.84萬m²，天門32.04萬m²，潛江28.95萬m²。

4、全市及孝感城區(qū)的房地產開發(fā)投資同比有增有減，在武漢城市圈中位居三位

全市共完成房地產開發(fā)投資26.95億元（去年同期25.77億），同比增長4.5%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產開發(fā)投資12.95億元（去年同期17.05億），同比減少24.1%。

孝感市房地產投資額在武漢城市圈除武漢以外的八個城市中位居三位。其他城市的房地產投資額依次為：咸寧30.06億元，黃岡28.81億元，黃石16.61億元，鄂州6.92億元，天門4.66億元，仙桃2.78億元，潛江2.54億元。

5、孝感城區(qū)商品房供需繼續(xù)保持基本平衡

2009年前10個月，全市商品房的銷售面積和竣工面積分別為150.2萬m²和101.35萬m²，分別比前9個月多出22. 5萬m²和11.02萬m²，總的銷售面積比竣工面積多48.85萬m²，即48.2%。孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為63.63萬m²和57.25萬m²，分別比前9個月多出11.74萬m²和10.1萬m²，總的銷售面積比竣工面積多6.38萬m²，即11.1%。商品房供需繼續(xù)保持基本平衡。

6、商品房及商品住房銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定，同比有升有降，在武漢城市圈中均處于適當?shù)奈逦?/div>