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總裁也是"房奴" 專家認(rèn)為高房價(jià)是發(fā)展模式問題

2010年07月16日 16:22     小編:     國際金融報(bào)|0     點(diǎn)擊:2013

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    中國的房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的問題,在金融業(yè)并不是什么了不起的問題,因?yàn)橹袊罅抠I房子的并沒有從銀行借很多錢,中國并沒有搞房地產(chǎn)抵押上市的證券,沒有CDS,所以對中國而言,高房價(jià)根本不是金融問題,主要是社會問題,是發(fā)展模式問題,是地方財(cái)政問題

    “我以前在廣州,現(xiàn)在調(diào)到上海,但發(fā)現(xiàn),憑我現(xiàn)在的工資,根本買不起房子。”7月15日,在清華EMBA名師管理論壇上,上海航空股份有限公司總經(jīng)理唐兵叫起苦來:“我也和在座的各位一樣是一個(gè)房奴,不是我一個(gè)人,大部分對這個(gè)居高不下房價(jià)感到憂慮。”

    “房產(chǎn)稅我們做過一些討論和研究。但上海的房產(chǎn)稅什么時(shí)候出來,我是真不知道。”上海市金融服務(wù)辦公室主任方星海表示,當(dāng)前,在中國房地產(chǎn)業(yè)做投機(jī),是安全、收益大的一種投資。他解釋,人口不斷的涌入城市,城里人也有不斷改善的需求,而住宅在大城市里面卻是有限資源,所以,后的壓力落在了大量的工薪階層身上。

    “這種行業(yè)形勢是不合理的,政府把為工薪階層提供住房的責(zé)任推給了市場,但種責(zé)任是不可能完全推掉的,終會導(dǎo)致社會的不穩(wěn)定,所以必須出臺房產(chǎn)稅,打擊投機(jī)。”方星海如是認(rèn)為。

    清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系主任李稻葵教授表示,中國的房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的問題,在金融業(yè)并不是什么了不起的問題,因?yàn)橹袊罅抠I房子的并沒有從銀行借很多錢,中國并沒有搞房地產(chǎn)抵押上市的證券,沒有CDS,所以對中國而言,高房價(jià)根本不是金融問題,主要是社會問題,是發(fā)展模式問題,是地方財(cái)政問題。

    “中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可持續(xù),現(xiàn)在的房地產(chǎn)的核心問題,是如何找到一個(gè)新博弈方式,或者說找到一個(gè)新發(fā)展模式,新游戲規(guī)則的問題。”李稻葵表示,現(xiàn)在的房地產(chǎn)游戲規(guī)則,政府、開發(fā)商和消費(fèi)者三方誰也贏不了。“消費(fèi)者不贏;地方政府短期看是贏家,其實(shí)不是贏家,以上海為例,還能怎么賣地?賣一塊少一塊;開發(fā)商也不是贏家,現(xiàn)在地價(jià)高漲,如果現(xiàn)在拿地,能保證3年以內(nèi)開發(fā)出去繼續(xù)賣高價(jià)嗎?同時(shí)也背負(fù)了罵名,為千夫所指。”李稻葵表示,關(guān)鍵是要改變當(dāng)今的游戲規(guī)則。

    李稻葵認(rèn)為,中央財(cái)政要切實(shí)給地方政府激勵(lì),以開發(fā)保障性住房。比如以地方政府開發(fā)的土地為抵押,讓財(cái)政部抵押借款。或是中央財(cái)政借錢給地方政府,開發(fā)政策性住房,然后慢慢還款。

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