總裁也是＂房奴＂ 專家認(rèn)為高房價(jià)是發(fā)展模式問題

    中國的房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的問題，在金融業(yè)并不是什么了不起的問題，因?yàn)橹袊罅抠I房子的并沒有從銀行借很多錢，中國并沒有搞房地產(chǎn)抵押上市的證券，沒有CDS，所以對中國而言，高房價(jià)根本不是金融問題，主要是社會問題，是發(fā)展模式問題，是地方財(cái)政問題

    “我以前在廣州，現(xiàn)在調(diào)到上海，但發(fā)現(xiàn)，憑我現(xiàn)在的工資，根本買不起房子。”7月15日，在清華EMBA名師管理論壇上，上海航空股份有限公司總經(jīng)理唐兵叫起苦來：“我也和在座的各位一樣是一個(gè)房奴，不是我一個(gè)人，大部分對這個(gè)居高不下房價(jià)感到憂慮。”

    “房產(chǎn)稅我們做過一些討論和研究。但上海的房產(chǎn)稅什么時(shí)候出來，我是真不知道。”上海市金融服務(wù)辦公室主任方星海表示，當(dāng)前，在中國房地產(chǎn)業(yè)做投機(jī)，是安全、收益大的一種投資。他解釋，人口不斷的涌入城市，城里人也有不斷改善的需求，而住宅在大城市里面卻是有限資源，所以，后的壓力落在了大量的工薪階層身上。

    “這種行業(yè)形勢是不合理的，政府把為工薪階層提供住房的責(zé)任推給了市場，但種責(zé)任是不可能完全推掉的，終會導(dǎo)致社會的不穩(wěn)定，所以必須出臺房產(chǎn)稅，打擊投機(jī)。”方星海如是認(rèn)為。

    清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系主任李稻葵教授表示，中國的房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的問題，在金融業(yè)并不是什么了不起的問題，因?yàn)橹袊罅抠I房子的并沒有從銀行借很多錢，中國并沒有搞房地產(chǎn)抵押上市的證券，沒有CDS，所以對中國而言，高房價(jià)根本不是金融問題，主要是社會問題，是發(fā)展模式問題，是地方財(cái)政問題。

    “中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可持續(xù)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)的核心問題，是如何找到一個(gè)新博弈方式，或者說找到一個(gè)新發(fā)展模式，新游戲規(guī)則的問題。”李稻葵表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)游戲規(guī)則，政府、開發(fā)商和消費(fèi)者三方誰也贏不了。“消費(fèi)者不贏；地方政府短期看是贏家，其實(shí)不是贏家，以上海為例，還能怎么賣地？賣一塊少一塊；開發(fā)商也不是贏家，現(xiàn)在地價(jià)高漲，如果現(xiàn)在拿地，能保證3年以內(nèi)開發(fā)出去繼續(xù)賣高價(jià)嗎？同時(shí)也背負(fù)了罵名，為千夫所指。”李稻葵表示，關(guān)鍵是要改變當(dāng)今的游戲規(guī)則。

    李稻葵認(rèn)為，中央財(cái)政要切實(shí)給地方政府激勵(lì)，以開發(fā)保障性住房。比如以地方政府開發(fā)的土地為抵押，讓財(cái)政部抵押借款。或是中央財(cái)政借錢給地方政府，開發(fā)政策性住房，然后慢慢還款。