產(chǎn)新政三月拐點未出現(xiàn) 一線城市房價依舊堅挺

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》8時05分報道，從4月17號“新國十條”出臺，轉(zhuǎn)瞬之間，三個月時間飛逝。七月、這個被大多數(shù)專家認為樓市拐點行將出現(xiàn)的月份，已然度過大半，然而各地樓市并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的量價齊跌。新政滿三個月之際，樓市到底呈現(xiàn)何種面貌，執(zhí)行力差的問題是否存在?

　　史上嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控政策實施已滿三月有余，新政效果似乎開始顯現(xiàn)。根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院19號發(fā)布的報告，中國房地產(chǎn)市場、土地市場持續(xù)上揚的勢頭得到初步遏制。國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松對新政目前顯現(xiàn)出來的效果予以了肯定。

　　巴曙松說：市場的預(yù)期出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)。從年初新政出臺之前對房價大漲的擔(dān)心和預(yù)期現(xiàn)在轉(zhuǎn)向，基本上市場已經(jīng)形成了一個逆轉(zhuǎn)，表現(xiàn)在交易量大幅萎縮，在主要的城市房地產(chǎn)價格開始出現(xiàn)松動。

　　盡管文件上的數(shù)字、專家的研究告訴我們樓市即將進入拐點，但是普通百姓希冀中的房價大跌卻并沒有出現(xiàn)。北京、上海等一線城市商品房的房價依然堅挺，在北京，CBD商圈等核心區(qū)域的房價甚至出現(xiàn)了一定程度的回升。6月19號開盤的長安6號樓盤售樓處人員表示現(xiàn)在的房價比開盤還要高一點。

　　售樓人員說：(長安6號)均價39000，開盤肯定要比這低一些，早回暖了，誰家房子會越賣越便宜啊。

　　二線城市如杭州的房價在新政三個月之后也表現(xiàn)出巋然不動的態(tài)勢。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，杭州樓盤并沒有明顯降價。不過，近期新開盤的一些樓盤由于定價相對合理，銷售成績明顯好于老盤。

　　售樓人員說：(羅蘭春天)15500一個平方，但不多了，都賣的差不多了，我們整個樓盤都已經(jīng)賣的差不多了。我們原來是設(shè)計18000的均價，后來把均價調(diào)整到了15000到16000之間。目前應(yīng)該說是新政以后(九堡區(qū)域)新開盤樓里面便宜的樓盤，定價低的樓盤。

　　開放商似乎并不明白降價這個硬道理，樓盤價格的堅挺讓購房者十分失望，但是巴曙松認為這是有著多方面原因的。

　　巴曙松說：從房地產(chǎn)商的角度看，去年它的銷售情況非常好，全年的商品住宅的銷售超過9億平方米，所以它的手頭的現(xiàn)今非常充足，短期內(nèi)并不存在有降價來維持流動性的壓力。二個還是也反映到供求關(guān)系，去年1到8月新開工的房地產(chǎn)面積一直處于負增長，這使得今年可供銷售的房地產(chǎn)面積處于歷史的低點，這樣供求出現(xiàn)短期內(nèi)的一個供求的、失衡。