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北京市統(tǒng)計局:四至五環(huán)和六環(huán)外房價繼續(xù)下降

2010年07月23日 09:27     小編:     新華房產|0     點擊:2216

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      北京市統(tǒng)計局公布的上半年北京市房地產市場運行數據顯示,新建住宅銷售價格結束了今年以來持續(xù)上漲的態(tài)勢,6月份北京市房屋銷售價格環(huán)比下降0.4%,其中環(huán)路房價有升有降,而銷售方面出現了不同程度的下滑。

    環(huán)路價格兩降兩升

    但是根據同時公布的上半年北京環(huán)路房價數據顯示,四環(huán)內和五至六環(huán)房價均比前五月上升,四至五環(huán)和六環(huán)以外價格延續(xù)前五月下降態(tài)勢,繼續(xù)下降。

    四至五環(huán)路銷售均價為20517元/平方米,比今年前五月下降232元/平方米,六環(huán)路以外銷售均價為11444元/平方米,降304元每平方米。

    而四環(huán)路以內商品住宅期房銷售均價為34905元/平方米,五至六環(huán)路銷售均價為14961元/平方米,分別比今年前五月上漲285元每平方米和162元每平方米。

    六月份北京市經濟適用房集中成交一定程度上拉低當月成交均價。北京市房地產交易網數據顯示,6月北京市經濟適用房成交1039套,占新建住宅期房的24.5%,比5月(14.8%)提高9.7百分點。

    銷售面積同比降三成

    今年上半年,北京市商品房銷售面積為679.8萬平方米,比上年同期下降31.5%,降幅比1-5月擴大13.2個百分點。

    其中,住宅銷售面積為485.4萬平方米,下降42.6%,降幅擴大11.9個百分點;6月當月住宅銷售面積為40.4萬平方米,比5月份下降34.6%,比上年6月下降80.1%。

    從住宅銷售套數看,上半年,全市銷售商品住宅43694套,比上年同期下降41.5%。

    市場人士分析,上半年商品房成交明顯下調,主要原因為高價格使得很多市場需求考慮二手房,而大部分開發(fā)商并沒有跟進二手房降價,這使得商品房持續(xù)運行在地量。

    政策房施工面積增5成

    上半年,全市政策性住房(包括限價商品房、經濟適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房)實際完成投資146億元,比上年同期增長33.9%。

    截至6月底,全市政策性住房施工面積為2564.6萬平方米,比上年同期增長50.6%。上半年,政策性住房本年新開工面積為422.7萬平方米,比上年同期增長62.3%;竣工面積為131.7萬平方米,增長65.5%。

    北京中原的市場分析師認為,政策房明顯投資及建成加速,有利于宏觀調控的落實,政策房的投資比例增加,也避免了新政使得商品房市場投資建設帶來的對其他行業(yè)影響。

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