對(duì)樓市仍抱有信心 溫州炒房團(tuán)：我們能堅(jiān)持一年

　　被一致認(rèn)為已經(jīng)處于膠著狀態(tài)的樓市，近日再度成為社會(huì)的話(huà)題。

　　7月23日，國(guó)土資源部耕保司司長(zhǎng)朱留華《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》答記者問(wèn)時(shí)表示，按照新標(biāo)準(zhǔn)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將普遍提高，提高幅度平均為20%至30%。

　　分析人士認(rèn)為，在這個(gè)敏感的時(shí)期，征地拆遷補(bǔ)償問(wèn)題被提及，是國(guó)家釋放出的更為嚴(yán)厲新樓市政策即將粉墨登場(chǎng)的信號(hào)。

　　而在早前的7月11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副主任秦虹分析說(shuō)，對(duì)三套房不放貸、對(duì)沒(méi)有社保人員限制購(gòu)房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出，而土地出讓制度、保障房建設(shè)等仍將深化，不會(huì)輕易退出。

　　此言一出，坊間紛紛認(rèn)為，之前已經(jīng)漸顯疲憊的樓市調(diào)控印證了“政策松動(dòng)”的判斷，房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺的樓市也似乎迎來(lái)了曙光。

　　但時(shí)隔一日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員表示，將堅(jiān)持貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》以及相關(guān)配套政策;中國(guó)銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人12日晚也發(fā)表回應(yīng)稱(chēng)，“房貸相關(guān)政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖”。

　　較之官方的明確態(tài)度，被坊間報(bào)以期待的樓市，其調(diào)控不沒(méi)有松動(dòng)的跡象，相反，本輪調(diào)控常態(tài)化趨勢(shì)正漸明顯。

　　在此前7月4日舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史強(qiáng)調(diào)“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整”，房?jī)r(jià)將會(huì)有所下降。

　　房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)到底如何?是短暫的探底，還是新一輪報(bào)復(fù)性反彈的前奏?在樓市未來(lái)呈現(xiàn)出“霧里看花”的態(tài)勢(shì)時(shí)，向來(lái)備受社會(huì)關(guān)注的溫州資本將何去何從?

　　溫州資本沒(méi)有大面積從樓市撤資

　　“我們(溫州資本)從來(lái)沒(méi)有放棄房地產(chǎn)市場(chǎng)。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文近日在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)強(qiáng)調(diào)，溫州資本從來(lái)都是看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，不會(huì)輕易從樓市撤資，目前也沒(méi)有出現(xiàn)大批資本從樓市撤出來(lái)的現(xiàn)象。

　　“確實(shí)也有個(gè)別老板在北京、上海、深圳拋售一些房產(chǎn)，但是個(gè)別的。溫州民間資本比較雄厚，他能支撐得住目前的房?jī)r(jià)。”周德文說(shuō)這話(huà)時(shí)信心十足，樓市一直是溫州資本的傳統(tǒng)投資領(lǐng)域，“溫州人天生喜歡房地產(chǎn)。”

　　周德文分析，樓市實(shí)施新政以來(lái)，從資本的投入角度來(lái)講，一直沒(méi)出現(xiàn)很大的變化。已經(jīng)投進(jìn)去的資金也沒(méi)有退出，這出現(xiàn)了目前的膠著狀態(tài)。

　　“沒(méi)有大面積退出的原因，一方面投資者對(duì)房市一直抱有信心，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，地位沒(méi)有改變，它仍然是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。國(guó)家現(xiàn)在提倡用城鎮(zhèn)化帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市的土地是資源，很難再生的，房地產(chǎn)仍然是未來(lái)十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。”周德文坦言，這種判斷也是溫州資本熱衷樓市的一個(gè)核心原因。

　　“另一方面，溫州投資者認(rèn)為國(guó)家現(xiàn)行的政策，包括樓市新政，包括遏制投資過(guò)熱的宏觀(guān)調(diào)控，都是定時(shí)期的定政策。等樓市高房?jī)r(jià)得到一定遏制，可能這個(gè)政策會(huì)損害到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也可能造成二輪經(jīng)濟(jì)的滑坡，在這種情況下，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策又會(huì)調(diào)整，又會(huì)調(diào)整到鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”

　　但周德文也同時(shí)強(qiáng)調(diào)，大家投資房地產(chǎn)業(yè)不為了炒作或者投機(jī)，大家普遍認(rèn)為，通貨膨脹已經(jīng)不是預(yù)期，而是現(xiàn)實(shí)的存在。在這樣的情況下投資房地產(chǎn)，仍然不失為一個(gè)重要的“保值途徑”。

　　正是在這樣一些原因下，使得資本沒(méi)有大面積從房地產(chǎn)退出。

　　但不得不承認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是，今年4月份，新國(guó)十條等樓市新政陸續(xù)出臺(tái)，還是讓溫州人感到了寒意。周德文說(shuō)，從民間渠道了解到，目前溫州人拋售了大約10%，也是100億元的房產(chǎn)。

　　“溫州人現(xiàn)在銀行存款應(yīng)該是達(dá)到歷史高，至少增長(zhǎng)了15%以上。”周德文素有溫州民間資本代言人之稱(chēng)。對(duì)這一數(shù)據(jù)，他認(rèn)為，這與樓市新政不無(wú)關(guān)系，但“這種現(xiàn)象是綜合原因造成的，包括投資實(shí)業(yè)不景氣、山西煤改、從俄羅斯市場(chǎng)退出等等。”周德文強(qiáng)調(diào)。

　　來(lái)自周德文掌門(mén)的溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，資本總量大約有6000個(gè)億的溫州資本，目前在房市保留了約1000億元左右的投資。

　　溫州炒房團(tuán)豪賭政策之變

　　溫州資本在樓市的動(dòng)作，印證了周德文的資本堅(jiān)挺樓市說(shuō)。

　　在不久前的一個(gè)高溫炎熱天，由30多人組成的一個(gè)溫州炒房團(tuán)悄悄趕赴了上海，考察浦東新區(qū)的某樓盤(pán)。這個(gè)樓盤(pán)以別墅為主，單棟別墅售價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元。

　　這是溫州炒房團(tuán)近期的動(dòng)作之一，而他們奔赴的某樓盤(pán)，正是香港富賈李嘉誠(chéng)在上海的一個(gè)投資項(xiàng)目。

　　“溫州人一批一批地去看。”周德文對(duì)中國(guó)商報(bào)記者說(shuō)，除了上海之外，溫州炒房團(tuán)目前已經(jīng)在東北買(mǎi)下好多地塊，同時(shí)也有從東北來(lái)溫州推介房產(chǎn)項(xiàng)目，受到溫州資本高度關(guān)注。

　　“我不認(rèn)為樓市新政會(huì)馬上發(fā)生變化，但是國(guó)家會(huì)采取其他方面來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，幫助企業(yè)渡過(guò)困難。房市不是個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，它是一個(gè)政策問(wèn)題，民生是一個(gè)大的政治，政治問(wèn)題的處理不一定按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律去做。”

　　不少地產(chǎn)專(zhuān)家也認(rèn)為，高房?jī)r(jià)問(wèn)題不是房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題，上關(guān)乎數(shù)萬(wàn)億元的商業(yè)貸款和個(gè)人貸款，下涉及幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬(wàn)戶(hù)。

　　這種判斷無(wú)疑增加了溫州資本對(duì)中國(guó)樓市的信心。而來(lái)自市場(chǎng)的信息也印證了溫州資本對(duì)中國(guó)樓市的解讀。

　　7月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，被監(jiān)測(cè)的全國(guó)70個(gè)大中城市，普通住宅價(jià)格上漲15.2%，住宅價(jià)格上漲18.0%。

　　據(jù)此，周德文分析，樓市新政幾個(gè)月來(lái)，量銷(xiāo)售降低了，但市場(chǎng)總的價(jià)格并沒(méi)有降低，甚至有所上升。

　　“從各地的指標(biāo)來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格還是呈上漲趨勢(shì)，這是政府不愿意看到的。”周德文認(rèn)為，從調(diào)控的措施來(lái)看，通過(guò)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控控制房?jī)r(jià),但是沒(méi)有解決根本性的問(wèn)題，所以實(shí)際效果會(huì)打折扣。現(xiàn)在出現(xiàn)量降價(jià)未降的情況，政府希望看到的是量降交易量增的結(jié)果。

　　“說(shuō)明調(diào)控效果不理想。”這是周德文的結(jié)論。事實(shí)上，這一論斷近期也頻頻現(xiàn)身。

　　周德文認(rèn)為，造成這一局勢(shì)的原因是十分復(fù)雜的。

　　“比如我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)有一個(gè)政策是大的錯(cuò)誤，所謂的經(jīng)濟(jì)適用房。把經(jīng)濟(jì)適用房這種不倫不類(lèi)的東西，作為保障性住房的組成內(nèi)容。我認(rèn)為不應(yīng)該有經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)該有商品房和保障房。”在周德文看來(lái)，保障房是廉租房，國(guó)外也不是大部分人買(mǎi)得起房的，一些人用終身租房來(lái)解決自己的居住問(wèn)題。“經(jīng)濟(jì)適用房助長(zhǎng)了很多的腐敗，包括開(kāi)著大奔買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。有些城市的經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格普通的老百姓同樣買(mǎi)不起，溫州的經(jīng)濟(jì)適用房每平米沒(méi)有8000元，根本不可能存在。”

　　“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該有兩個(gè)道路，商品房和廉租房。”基于這樣的判斷，以周德文為代表的有關(guān)投資人“還是看好市場(chǎng)，認(rèn)為國(guó)家政策會(huì)變。”

　　周德文的這個(gè)觀(guān)點(diǎn)與從官方的某些聲音高度相似。

　　此前住建部一官員稱(chēng)在談到地產(chǎn)新政時(shí)表示，這次的調(diào)控政策很難用什么時(shí)候退出和不退出來(lái)簡(jiǎn)單回答。在整個(gè)調(diào)整政策里大致分了兩類(lèi)，一類(lèi)本身是臨時(shí)性的政策，包括授權(quán)地方政府可以對(duì)三套住房不貸款，對(duì)沒(méi)有當(dāng)?shù)厣绫ＷC明和納稅記錄的不貸款或是限制購(gòu)房數(shù)量。“這些臨時(shí)性的政策有可能會(huì)放松和退出。”

　　在樓市政策調(diào)控缺乏預(yù)見(jiàn)性導(dǎo)致政府有些騎虎難下的當(dāng)前，這一表態(tài)顯然會(huì)引發(fā)坊間對(duì)樓市的重新判斷。

　　“溫州人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是抱有比較大的信心，熱情稍微得到遏制，但并不表明溫州人對(duì)房地產(chǎn)放棄了。溫州人在銀行5800億元的存款都是在蓄勢(shì)待發(fā)，政策稍微有點(diǎn)微妙的變化，溫州人還是會(huì)大量地進(jìn)入房市。”周德文對(duì)記者如是說(shuō)。