武漢寫字樓供需緊張 價(jià)格已被住宅“追平”

　　據(jù)楚天都市報(bào)報(bào)道，兩年前，武漢寫字樓銷售均價(jià)，每平方米比住宅均價(jià)高出1000元。今年上半年，這一差已縮小至600元，不少寫字樓的價(jià)格被高端住宅甩在身后。

　　9日，據(jù)某研究顧問(wèn)公司的一份報(bào)告顯示，上半年武漢寫字樓成交均價(jià)為6678元/平方米，與住宅均價(jià)差別不過(guò)620元。漢口寫字樓價(jià)格為全市高，一平方米均價(jià)高達(dá)16000元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，武漢作為“中部”的城市地位正在提升，外來(lái)企業(yè)拉動(dòng)寫字樓需求，上半年全市成交16.6萬(wàn)平方米，與去年全年持平。以外資、外地企業(yè)為主的甲級(jí)寫字樓，出現(xiàn)供不應(yīng)求的場(chǎng)面。

　　戴德梁行的報(bào)告顯示，武漢近3年沒(méi)有新的甲級(jí)寫字樓上市出租，建設(shè)大道、濱江商務(wù)圈寫字樓出租率均超過(guò)90%。目前新世界國(guó)貿(mào)大廈、新世界寫字樓，必須排隊(duì)才能租到。

　　不過(guò)，武漢正迎來(lái)寫字樓開(kāi)發(fā)高峰。今后兩年，隨著武漢天地商務(wù)群、浙商國(guó)際大廈、中華城等在建甲級(jí)寫字樓陸續(xù)竣工，武漢甲級(jí)寫字樓供應(yīng)將趨于平緩。

　　商業(yè)地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升 武漢商鋪寫字樓表現(xiàn)強(qiáng)勁

　　需求旺盛寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁

　　位于武昌中南的新時(shí)代售價(jià)1.1萬(wàn)元/平米左右，其項(xiàng)目總監(jiān)鄒定文告訴記者，4月份以來(lái)，單月銷量與去年相比上漲了至少50%，而且還是在沒(méi)有強(qiáng)力推廣的情況下。

　　資金轉(zhuǎn)向追高房?jī)r(jià)不如投資寫字樓

　　分析新時(shí)代的購(gòu)買客戶群，鄒定文發(fā)現(xiàn)，近半年來(lái)個(gè)人投資者明顯增加，且多是購(gòu)買兩三百平米的產(chǎn)品。“受住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)居高不下，租金相對(duì)下滑，投資風(fēng)險(xiǎn)倍增的影響，許多個(gè)人投資者紛紛把資金投入到政策無(wú)影響，市場(chǎng)需求激增，空置率較低的寫字樓市場(chǎng)。”

　　物稀為貴高端寫字樓是發(fā)展趨勢(shì)

　　武漢高端寫字樓已形成扎堆聚集效應(yīng)，DTZ戴德梁行研究報(bào)告顯示，目前武漢甲級(jí)寫字樓一共有10棟，主要分布在建設(shè)大道、武廣和中南區(qū)域，從數(shù)量上看，建設(shè)大道占了60%，武廣區(qū)域差不多有28%，剩下的12%數(shù)在中南區(qū)域。