2010年前7個(gè)月孝感市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
及在武漢城市圈中的位次比較
2010年前7個(gè)月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、施工面積同比繼續(xù)增長(zhǎng)，商品房銷售面積、房地產(chǎn)行業(yè)稅收同比大幅增長(zhǎng)。全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)140.6萬(wàn)m2和63.9萬(wàn)m2，同比分別增長(zhǎng)了70.8%和72.7%，全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)255.1萬(wàn)m2和127萬(wàn)m2，同比分別增長(zhǎng)了52.4%和43.7%。商品房銷售面積和銷售額繼續(xù)居于武漢城市圈除武漢外的位，房地產(chǎn)投資額、商品房竣工面積和施工面積也都居于武漢城市圈前列，商品房銷售價(jià)格和商品住房銷售價(jià)格仍然居于四位。
1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)
2010年前7個(gè)月，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目136個(gè)（去年同期125個(gè)），同比增長(zhǎng)8.8%。其中，今年新開工項(xiàng)目32個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目104個(gè)；在建項(xiàng)目102個(gè)，已竣工項(xiàng)目34個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目76個(gè)（去年同期64個(gè)），同比增長(zhǎng)18.8%。其中，今年新開工項(xiàng)目15個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目61個(gè)；在建項(xiàng)目29個(gè)，已竣工項(xiàng)目17個(gè)。
2、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，但環(huán)比出現(xiàn)下降，繼續(xù)居于武漢城市圈位
全市商品房銷售面積140.6萬(wàn)m2（去年同期82.3萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)70.8%；孝感城區(qū)商品房銷售面積63.9萬(wàn)m2（去年同期37萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)72.7%。7月份當(dāng)月全市商品房銷售面積19.45萬(wàn)m2（去年同期18.3萬(wàn)m2），同比增加6.3%，環(huán)比減少10.4%；孝感城區(qū)商品房銷售面積4.85萬(wàn)m2（去年同期9.4萬(wàn)m2），同比減少48.4%，環(huán)比減少57.7%。
孝感的商品房銷售面積繼續(xù)居于武漢城市圈除武漢外的位，比二位的咸寧多54.4%。其他城市的商品房銷售面積依次為咸寧91.06萬(wàn)m2，黃岡69.01萬(wàn)m2，黃石64.93萬(wàn)m2，鄂州33.45萬(wàn)m2，潛江32萬(wàn)m2，仙桃22.35萬(wàn)m2，天門13.2萬(wàn)m2。
3、商品房銷售額同比大幅增長(zhǎng)，繼續(xù)居于武漢城市圈位
全市商品房銷售額31.72億元（去年同期18.62億元），同比增長(zhǎng)70.4%；孝感城區(qū)商品房銷售額16.81億元（去年同期9.07億元），同比增長(zhǎng)84.6%。
孝感的商品房銷售額繼續(xù)居于武漢城市圈除武漢外的位，比二位的咸寧多55.5%。其他城市的商品房銷售額依次為咸寧20.39億元，黃石19.85億元，黃岡12.17億元，鄂州8.79億元，仙桃6.70億元，潛江5.38億元，天門2.81億元。
4、全市及孝感城區(qū)的商品房施工面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，商品房竣工面積同比有所減少
全市商品房施工面積255.1萬(wàn)m2（去年同期167.4萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)52.4%；孝感城區(qū)商品房施工面積127萬(wàn)m2（去年同期88.4萬(wàn)m2）, 同比增長(zhǎng)43.7%。7月份當(dāng)月全市商品房施工面積185.7萬(wàn)m2（去年同期96.2萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)93%，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%；孝感城區(qū)商品房施工面積89.2萬(wàn)m2（去年同期47.4萬(wàn)m2）, 同比增長(zhǎng)88.2%，環(huán)比增長(zhǎng)15.1%。
孝感的商品房施工面積居于武漢城市圈除武漢外的三位。其他城市的商品房施工面積依次為咸寧522.82萬(wàn)m2，黃石397.9萬(wàn)m2，黃岡209.54萬(wàn)m2，鄂州176.26萬(wàn)m2，仙桃76.51萬(wàn)m2，天門73.24萬(wàn)m2，潛江39.67萬(wàn)m2。
全市商品房竣工面積69.3萬(wàn)m2（去年同期71.2萬(wàn)m2），同比減少2.7%；孝感城區(qū)商品房竣工面積37.86萬(wàn)m2（去年同期44.3萬(wàn)m2），同比減少14.5%。
孝感的商品房竣工面積居于武漢城市圈除武漢外的二位。其他城市的商品房竣工面積依次為咸寧107.01萬(wàn)m2，黃石60萬(wàn)m2，黃岡57.25萬(wàn)m2，仙桃25.02萬(wàn)m2，鄂州21.05萬(wàn)m2，天門8.79萬(wàn)m2，潛江0.51m2。
5、全市及孝感城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大幅增長(zhǎng)
全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26.85億元（去年同期18億），同比增長(zhǎng)49.2%；孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資16億元（去年同期9.7億），同比增長(zhǎng)65%。
孝感的房地產(chǎn)投資額居于武漢城市圈除武漢外的二位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為咸寧29.28億元，黃石18.44億元，黃岡17.80億元，鄂州6.33億元，仙桃4.13億元，天門3.22億元，潛江2.10億元。
6、商品房及商品住房銷售價(jià)格有漲有降，基本保持穩(wěn)定
全市商品房銷售的平均價(jià)格為2256元/m2（去年同期2262元/m2），同比下降0.3%，全市商品住宅銷售的平均價(jià)格為2172元/m2（去年同期2016元/m2），同比上漲7.7%。孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為2631元/m2（去年同期2453元/m2），同比上漲7.3%，商品住宅銷售的平均價(jià)格為2539元/m2（去年同期2305元/m2），同比上漲10.2%。
全市2010年7月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2193元/m2，同比上漲3.3%，環(huán)比上漲0.5%；其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2121元/m2，同比上漲5.8%，環(huán)比上漲4.4%。孝感城區(qū)2010年7月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2693元/m2，同比上漲10.5%，環(huán)比上漲6.4%；其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2529元/m2，同比上漲10.1%，環(huán)比上漲2.1%。
孝感的商品房銷售價(jià)格居于武漢城市圈除武漢外的四位。其他城市的商品房銷售價(jià)格依次為黃石3057元/m2，仙桃2998元/m2，鄂州2628元/m2，咸寧2239元/m2，天門2129元/m2，黃岡1764元/m2，潛江1681元/m2。
孝感的商品住宅銷售價(jià)格居于武漢城市圈除武漢外的四位。其他城市的商品住宅銷售額依次為仙桃2886元/m2，黃石2837元/m2，鄂州2590元/m2，咸寧2084元/m2，天門1973元/m2，黃岡1709元/m2，潛江1611元/m2。
7、孝感城區(qū)商品房供需基本保持平衡
截止到2010年7月31日，孝感城區(qū)共核發(fā)商品房預(yù)售許可證30起，準(zhǔn)予預(yù)售面積54.53萬(wàn)m2，加上去年結(jié)轉(zhuǎn)未銷售完的6.57萬(wàn)m2，市場(chǎng)供應(yīng)總量為61.1萬(wàn)㎡，而2010年前7個(gè)月孝感城區(qū)共銷售商品房63.9萬(wàn)m2，供需基本保持平衡。
8、房地產(chǎn)行業(yè)稅收同比大幅增長(zhǎng)
據(jù)市地稅部門提供的數(shù)據(jù)：2010年前7個(gè)月，孝感市共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收30396萬(wàn)元（含契稅收入，下同），比上年同期增長(zhǎng)了84.12%。孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收11649萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)了134.48%。
9、運(yùn)行情況分析
從2010年前7個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持了健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，全市及孝感城區(qū)商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，但全市6、7月份當(dāng)月商品房銷售面積環(huán)比均出現(xiàn)了下降。分析以上情況，原因主要有以下幾點(diǎn)：一是上半年國(guó)家?guī)状纬雠_(tái)房地產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，孝感作為中小城市對(duì)于政策調(diào)控的反映有一定的滯后性，隨著國(guó)家對(duì)調(diào)控政策的進(jìn)一步加強(qiáng)落實(shí)，以及金融機(jī)構(gòu)二套房房貸政策在孝感的具體實(shí)施，政策調(diào)控的影響從下半年開始已經(jīng)逐步顯現(xiàn)；二是從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)周期來(lái)看，通常7月份是房地產(chǎn)銷售的淡季，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可供銷售的房源也相對(duì)較少，7月份當(dāng)月申請(qǐng)辦理預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有一家、一個(gè)項(xiàng)目，面積為1.7萬(wàn)平方米；三是由于受到上半年國(guó)家政策調(diào)控的影響，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持觀望和謹(jǐn)慎態(tài)度。預(yù)計(jì)全市及孝感城區(qū)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)波動(dòng)性發(fā)展，需引起我們的密切關(guān)注。
