武漢新房上市將持續(xù)到11月中旬 建議購(gòu)房者等待降價(jià)

　　據(jù)武漢晚報(bào)報(bào)道 昨日，記者從各片區(qū)樓盤(pán)上市信息獲悉，本有20余個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或，掀起“金九”新房集中上市的高潮。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月武漢推新房的樓盤(pán)將達(dá)到40個(gè)，本月商品房新增供應(yīng)量150萬(wàn)平方米以上，新上市房源超過(guò)1萬(wàn)套，將與之前3個(gè)月的供應(yīng)量相當(dāng)。過(guò)去8月，其實(shí)是少數(shù)價(jià)格低的樓盤(pán)，多數(shù)樓盤(pán)并沒(méi)有好轉(zhuǎn)起來(lái)，樓市也沒(méi)有完全回暖。從近幾日商品房銷(xiāo)量來(lái)看，日銷(xiāo)量維持在200-300套之間，銷(xiāo)量并不高。

　　在9月里，開(kāi)發(fā)商一時(shí)半會(huì)還會(huì)堅(jiān)守價(jià)格，從本起每個(gè)都有大量新房上市，將持續(xù)到11月中旬，必然形成更多的“庫(kù)存”。“接下來(lái)幾個(gè)月里，開(kāi)發(fā)商急，購(gòu)房者不急”，億房研究分析稱，等待降價(jià)，擇機(jī)而動(dòng)，買(mǎi)到適合自己房子。

　　據(jù)分析，這個(gè)月大量新房上市，而銷(xiāo)量不會(huì)大幅攀升，開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流越來(lái)越趨緊，用不了多久會(huì)加大降價(jià)力度，以加快銷(xiāo)售，回籠資金。

　　【相關(guān)新聞】未來(lái)兩月3萬(wàn)余套新房上市 另有1萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)房同時(shí)上市

　　據(jù)武漢晚報(bào)8月31日?qǐng)?bào)道 未來(lái)兩個(gè)月，不眾多在售樓盤(pán)推出新房源，大量新樓盤(pán)也將上市。昨日，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在“金九銀十”里，全市將有60多個(gè)樓盤(pán)推出新房源，其中，次亮相的新樓盤(pán)有34個(gè)，占到了一半以上。這些樓盤(pán)集中涌向市場(chǎng)，總房源量將超過(guò)3萬(wàn)套。

　　9月，是樓市傳統(tǒng)上市高峰期，今年更是經(jīng)歷了4個(gè)月的觀望和淡季，很多樓盤(pán)把賭注押在九十兩月，樓市一場(chǎng)“奪戰(zhàn)”將全面打響。此波上市潮中，武昌光谷地區(qū)有10多個(gè)樓盤(pán)，供給房源多，競(jìng)壓力將大。

　　近日，潘石屹在自家的新浪微博上稱，房?jī)r(jià)會(huì)跌至2009年初水平。他做出如此預(yù)測(cè)一個(gè)重要原因是，市場(chǎng)上住房的供應(yīng)量大幅增加，供求關(guān)系發(fā)生改變將直接影響市場(chǎng)價(jià)格。

　　同時(shí)對(duì)市場(chǎng)供給層面一個(gè)影響是，未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)，我市有10多個(gè)經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)目也將上市，房源總量超過(guò)1萬(wàn)套，將對(duì)中低收入家庭形成有效供給。

　　某網(wǎng)站調(diào)查顯示：64%被調(diào)查者認(rèn)為今年的佳置業(yè)時(shí)間是11、12月，9、10兩月暫不會(huì)出手;90.4%被調(diào)查者接受7000元/平方米以下的房子。

　　據(jù)分析，在市場(chǎng)觀望氛圍沒(méi)有發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，大量商品房和經(jīng)濟(jì)房夾擊的情況下，市場(chǎng)供給將大于需求，眾多樓盤(pán)將面臨殘酷的競(jìng)。

　　2010年蹉跎的樓市已經(jīng)過(guò)去2/3，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“金九”的到來(lái)，無(wú)疑是給絕地反擊的一個(gè)機(jī)會(huì)，“金九”自然也成了各家開(kāi)發(fā)商的必節(jié)點(diǎn)。如今已是八月的尾聲，武漢開(kāi)發(fā)商臉孔各異，各有應(yīng)對(duì)之策，有的搶著開(kāi)盤(pán)，搶先吹響戰(zhàn)斗號(hào)角，有的卻通過(guò)一連串的活動(dòng)，來(lái)吸引購(gòu)房者達(dá)到蓄客目的。“大戰(zhàn)”前夕，記者探訪武漢樓市“軍情”。

　　松動(dòng)還是鬧眼子?

　　武漢房?jī)r(jià)連續(xù)四周環(huán)比下跌

　　如今的江城樓市，稱得上“混亂”。不少學(xué)者專家預(yù)言下半年進(jìn)入下行軌道的房?jī)r(jià)，依然未放出明顯的降價(jià)信號(hào)，但是暗折之風(fēng)盛行，短信電話等工具也更多的被利用到營(yíng)銷(xiāo)之中，開(kāi)發(fā)商大有從去年的“不愁賣(mài)”，被動(dòng)的等待購(gòu)房者入門(mén)，轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦闹鲃?dòng)“獻(xiàn)媚”，積吸引購(gòu)房者。

　　據(jù)億房研究數(shù)據(jù)，8月以來(lái)，武漢主城區(qū)商品房成交量雖然有跌有漲，成交均價(jià)卻一路下跌，從八月周的6626元下降到6603元。然而，其下降幅度卻微乎其微，一次降幾塊錢(qián)的幅度讓人嗤之以鼻。有購(gòu)房者質(zhì)疑，即使同一樓盤(pán)，同一棟樓。樓層不同，都還有幾百塊錢(qián)的差價(jià)呢，這幾塊錢(qián)的降價(jià)根本不能說(shuō)明市場(chǎng)真正在降價(jià)。

　　也有網(wǎng)友持相反觀點(diǎn)。“我看億房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，連著好幾周價(jià)格都在下跌，雖然一次跌個(gè)幾塊錢(qián)，但是水滴石穿，我忍著晚兩年買(mǎi)房，說(shuō)不定可以少出十萬(wàn)。房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了下行軌道，現(xiàn)在買(mǎi)房，立刻貶值，我想大多數(shù)人都不會(huì)現(xiàn)在買(mǎi)房吧。”億房網(wǎng)友小雨兒這樣說(shuō)。

　　實(shí)際上，由圖可知，從6月4周開(kāi)始，武漢主城區(qū)商品房的成交均價(jià)一直處于緩慢下滑態(tài)勢(shì)。武漢的房?jī)r(jià)是將大幅下跌，還是有可能反彈，誰(shuí)都無(wú)法一言說(shuō)盡。