2019年全國人大將落實(shí)制定房產(chǎn)稅法

重磅消息！

房地產(chǎn)稅真的近了

相關(guān)方案很有可能今年就與大家見面

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       3月8日，在十三屆全國人大第二次會議上，全國人大常務(wù)委員會委員長栗戰(zhàn)書說：

       “集中力量落實(shí)好黨中央確立的重大立法事項(xiàng)，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等，立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成?！?/p>

誰最害怕房地產(chǎn)稅？

此消息一傳出

港股一眾內(nèi)房股尾盤跳水！

融創(chuàng)暴跌10%

那么

究竟誰最害怕房地產(chǎn)稅呢？

?

1

在中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數(shù)：★★★

       從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。

       對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會非常大。到時(shí)候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。

2

盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人

傷害指數(shù)：★★★★

       如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

3

盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人

傷害指數(shù)：★★★★

       絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?；臎?。如果盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。

4

加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)

傷害指數(shù)：★★★★

       如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。 

5

在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數(shù)：★★★★★★

       相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能出現(xiàn)無人買的情況。

6

手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者

傷害指數(shù)：★★★★★★

       房地產(chǎn)稅如果出臺這個(gè)消息，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己螅瑫觿∈袌龅慕┏?，目前仍然拿了很多房子、承?dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會更低。

來源：中國青年報(bào)