交房不用愁 33招教會(huì)你新房的驗(yàn)收流

      毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》。而裝修房屋在交房時(shí)卻沒有國家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法作為準(zhǔn)繩，有的是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)，這給開發(fā)商在打出“精裝修”標(biāo)簽的房子上添加了很多的不確定因素。
　　相比毛坯房，因涉及裝修這一重要環(huán)節(jié)，全裝修房的驗(yàn)收顯得更為麻煩，因此業(yè)主不要在買房簽合同時(shí)擦亮眼睛，在裝修房驗(yàn)收時(shí)，按雙方的合同約定進(jìn)行逐一驗(yàn)收，需要技術(shù)支持時(shí)，可請(qǐng)專業(yè)人士幫助。
　　此次，記者跟隨上海房地產(chǎn)專修學(xué)院培訓(xùn)的滬上批驗(yàn)房師班，實(shí)地對(duì)全裝修房進(jìn)行驗(yàn)房實(shí)踐活動(dòng)，記者向這些專家詳細(xì)了解全裝修房的收房標(biāo)準(zhǔn)，挑重點(diǎn)，總結(jié)下來具體可共分五步、33招進(jìn)行驗(yàn)收。

步：核對(duì)工程項(xiàng)目
     核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被購房者忽略，認(rèn)為不可能會(huì)出現(xiàn)這樣大的“事故”，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后才驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有遺漏，材料的使用數(shù)量、質(zhì)量都與合同不相對(duì)應(yīng)等。
1招
　　依照簽定的裝修合同，逐條核對(duì)裝修項(xiàng)目是否有遺漏，所用材料是否合格，品牌是否對(duì)應(yīng)等等，如果有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。

二部：衛(wèi)生間、廚房設(shè)備驗(yàn)收
     全裝修房驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)先看廚房、衛(wèi)生間的施工質(zhì)量以及設(shè)備情況，比如說上下水是否通暢、是否有滲漏的現(xiàn)象發(fā)生，還要檢查下水是否有異味，衛(wèi)生潔具安裝是否牢固，墻地磚是否存在超出3%的空鼓現(xiàn)象等等。這些設(shè)施是生活起居使用率高的部分，所以理所應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收的重點(diǎn)。
2招
　　煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不給安全遺留隱患。
3招
　　通往戶外的管道周圍：通常通往戶外的管道周圍沒有完全封閉，造成老鼠從縫隙中進(jìn)入房間，好的辦法是用水泥將管道周圍完全封閉。
4招
　　脫排煙道：脫排煙道在日常生活中因高溫容易變形、脫落，所以在驗(yàn)收時(shí)要檢查煙道安裝是否牢固，以免日后落下，既阻礙煙霧的排除，又影響美觀。
5招
　　櫥柜門：由于空間變小、櫥柜尺寸有誤差導(dǎo)致櫥柜門不能完全打開，開啟關(guān)閉有困難，影響使用。
6招
　　櫥柜臺(tái)面：有的裝修公司為了節(jié)省材料，往往不用整塊的石材鋪設(shè)臺(tái)面，對(duì)接部分有縫隙，既不平整，又容易藏污納垢，不易清洗。
7招
　　廚房移門：受設(shè)計(jì)、施工差或所用材料質(zhì)量差，很容易造成移門推拉困難，或縫隙太大，煙霧會(huì)進(jìn)入客廳。
8招
　　廚房頂扣板：檢查扣板是否與墻面貼合緊密，留下縫隙影響美觀。
9招
　　灶具：檢查灶具安裝是否牢固，煤氣連接是否通暢，點(diǎn)燃后是否有異味，煤氣泄露很危險(xiǎn)。
10招
　　浴缸：檢查浴缸安裝是否牢固，四周與墻面之間貼合是否緊密，若有空隙盡早要求使用硅膠進(jìn)行填充。
11招
　　浴缸排污口：放一定量的水，做好高度標(biāo)記，一段時(shí)間后檢查是否有漏水現(xiàn)象。
12招
　　花灑：站進(jìn)浴缸，檢查花灑高度是否合適，太低或太高都會(huì)影響使用。
13招
　　浴霸：打開浴霸檢查通風(fēng)、制暖情況是否正常。
14招
　　熱水器管道：冷、熱水出水是否通暢，尤其是熱水，水溫是否出現(xiàn)時(shí)高時(shí)低的現(xiàn)象。
15招
　　插座：電路是否正常，高低是否適中。另外浴室內(nèi)因長期有水霧，潮氣比較大，電路安全要做好防護(hù)，插座是否安裝防水罩。
16招
　　馬桶：有些開發(fā)商為了讓衛(wèi)生間有更大的空間感，將馬桶與浴缸之間的離縮短，使用起來會(huì)很不舒服。
17招
　　門窗：門窗開啟是否順暢，長期使用后，受潮氣影響，門窗很容易變形，所以要留有一定的空隙。

三步：木工項(xiàng)目驗(yàn)收
　　木工項(xiàng)目驗(yàn)收主要看是否有變形、開裂等現(xiàn)象，以及接縫處是否毛糙。
18招
　　地板：地板是近幾年裝修房糾紛比較集中的地方，地板鋪設(shè)要平整、無縫隙，與墻面結(jié)合處要緊密。分時(shí)間、分天氣多次檢查，假如走動(dòng)時(shí)有聲響，要仔細(xì)檢查出問題，及時(shí)解決。
19招
　　臥室門：臥室門與地板之間的縫隙不能太大，如果臥室有陽臺(tái)，這樣的縫隙會(huì)成為風(fēng)口，隔音也會(huì)很差，容易受到客廳的影響，影響臥室的私密性。

20招
　　踢腳線：檢查踢腳線的寬度、高度是否合適，與地板結(jié)合是否緊密，既影響美觀，又容易集納灰塵很難清潔。
21招
　　儲(chǔ)藏柜：儲(chǔ)藏柜的木材上有蟲眼，很容易引起蟲蛀，腐蝕敗壞；門開啟關(guān)閉是否順暢，結(jié)合部分縫隙過大造成灰塵進(jìn)入。

四步：油漆項(xiàng)目驗(yàn)收
　　油漆施工項(xiàng)目包括木制作表面的油漆工程和墻面及天花板的涂料工程。這兩部分工程在驗(yàn)收時(shí)，主要檢查油漆以及涂料表面是否平整，是否涂刷平整均勻，是否有空鼓現(xiàn)象。
22招
　　木器表面：涂刷油漆不均勻，不影響美觀，時(shí)間久了油漆還會(huì)脫落。檢查時(shí)可用手觸摸或者用光源照射看是否有凹凸。
　　衛(wèi)生間和廚房木門窗及木器：由于這兩個(gè)空間的濕氣比較大，很容易造成木器變形，所以這里邊的木器表面都要涂油漆，即使隱蔽部分也不能忽略。尤其是衛(wèi)生間，門與墻面之間好打上硅膠，防止水氣進(jìn)入縫隙。
24招
　　墻面：墻面涂料不要平整，還要檢查是否有空鼓現(xiàn)象，用手或者橡皮錘輕輕敲打，或者在晚上打開燈，從側(cè)面看墻面是否有凹凸。
25招
　　門窗與墻面結(jié)合處：一邊是油漆工程，一邊是涂料工程，兩者很不容易緊密結(jié)合，容易留下縫隙，好的辦法是施工時(shí)稍做過度，或者注入硅膠。

五步：五金、配電設(shè)施的驗(yàn)收
　　先檢查線路是否導(dǎo)通，而后檢查配電設(shè)施的外觀質(zhì)量，安裝牢固度，后也可以使用適當(dāng)?shù)牧α繖z查燈具等設(shè)施安裝的牢固程度。五金件主要是指門鎖、拉手、合頁以及抽屜軌道等等。先檢查使用情況，反復(fù)開關(guān)門鎖，開關(guān)合頁，拉開抽屜看軌道的安裝，而后注意外觀，看一看是否存在劃痕，是否被油漆工人不小心刷上油漆涂料，后檢查安裝是否端正。
26招
　　合頁：因?yàn)楹享摫容^隱蔽，所以很容易出現(xiàn)“貓膩”。門扇的合頁是否有缺損，比如說金屬冒等。
27招
　　門鎖：門鎖里邊的護(hù)套安裝是否到位，鎖槽深度是否影響鎖閉和開啟。
28招
　　門吸：尤其注意有陽臺(tái)的房間，門吸的引力必須足夠強(qiáng)，保證風(fēng)不會(huì)隨便將門吹動(dòng)。
29招
　　拉手：很多拉手上面都沒有牌子及徽標(biāo)，讓業(yè)主很擔(dān)心質(zhì)量。類似的小五金都要確認(rèn)其品牌。
30招
　　陽臺(tái)移門導(dǎo)軌：陽臺(tái)移門導(dǎo)軌要緊扣地板，否則會(huì)留下縫隙，風(fēng)和灰塵容易進(jìn)入房間，也影響美觀。
31招
　　把手：注意配對(duì)的把手，安裝的高度、長度是否對(duì)稱，避免影響美觀。
32招
　　插座：檢查插座是否電源通暢，外觀上是否處在同一水平線上，避免影響美觀。
33招
　　燈具：檢查燈具安裝是否牢固，通電是否正常，燈管使用壽命等。

編輯提醒：驗(yàn)房、收樓，順序別亂
　　驗(yàn)收前有些時(shí)候購房者可能遇到這樣的情況：先是開發(fā)商下達(dá)入住通知單，由業(yè)主簽字、交納相關(guān)入住費(fèi)用，然后領(lǐng)到鑰匙，后才驗(yàn)收房子。大部分購房者都是被開發(fā)商牽著鼻子走，什么時(shí)候該交錢、什么時(shí)候該簽收、什么時(shí)候領(lǐng)你去驗(yàn)房，都是開發(fā)商說了算。對(duì)于這種“先收房后驗(yàn)房”的做法，購房者一定要思路清晰，一旦簽了入住協(xié)議，視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可，稀里糊涂的收了房，萬一接手的是劣質(zhì)產(chǎn)品，再找開發(fā)企業(yè)理論比較困難了。