2008年孝感房地產(chǎn)業(yè)在武漢城市圈中的位次比較

孝感房地產(chǎn)信息

 

 

省統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資892.67億元，同比增長23.3%。全省商品房竣工2055.83萬平方米，同比減少1.7%。商品房銷售面積1926.98萬平方米，同比減少24%。商品房平均銷售價(jià)格3011元/平方米，同比減少1.3%；商品住房平均銷售價(jià)格2904元/平方米，同比減少1%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2008年，孝感市房地產(chǎn)投資額為27.86億元，同比增長17.9%，在武漢城市圈除武漢以外的八個(gè)城市中居位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：黃岡27.38億元，咸寧25.35億元，黃石21.53億元，鄂州10.79億元，天門4.27億元，仙桃3.92億元，潛江2.76億元。

孝感的商品房施工面積為214.8萬平方米，同比減少0.1%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居四位。其他城市的商品房施工面積依次為：黃石304.13萬平方米，黃岡277.67萬平方米，咸寧271.11萬平方米，鄂州162.75萬平方米，仙桃47.84萬平方米，天門33.3萬平方米，潛江24.37萬平方米。

孝感的商品房竣工面積為107.5萬平方米，同比減少13.2%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居二位。其他城市的商品房竣工面積依次為：黃岡118.32萬平方米，黃石76.85平方米，咸寧71.51萬平方米，鄂州67.54萬平方米，潛江7.33萬平方米,仙桃6.59萬平方米,天門5.55萬平方米。

孝感的商品房銷售面積為75.2萬平方米，同比減少了38.06%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居四位。其他城市的商品房銷售面積依次為：黃岡126.08萬平方米，黃石90.24萬平方米，咸寧88.18萬平方米，鄂州42.35萬平方米，天門11.47萬平方米，仙桃11.36萬平方米，潛江10.5萬平方米。

孝感的商品房銷售額為14.94億元，同比減少38.3%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居三位。 其他城市的商品房銷售額依次為：黃石19.74億元，黃岡17.7億元，咸寧12.35億元，鄂州7.97億元，仙桃2.61億元，天門2.29億元，潛江1.32億元。

孝感的商品房平均銷售價(jià)格為1986元/平方米，同比增長19.8%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居四位。其他城市的商品房平均銷售價(jià)格依次為：仙桃2298元/平方米，黃石2188元/平方米，天門1997元/平方米，鄂州1882元/平方米，黃岡1404元/平方米，咸寧1401元/平方米，潛江1257元/平方米。

孝感的商品住房平均銷售價(jià)格為1835元/平方米，同比增長14.5%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居四位。其他城市的商品住房平均銷售價(jià)格依次為：仙桃2314元/平方米，黃石2129元/平方米，鄂州1843元/平方米，天門1821元/平方米，黃岡1337元/平方米，咸寧1300元/平方米，潛江1257元/平方米。

二、情況分析

根據(jù)2008年武漢城市圈除武漢之外的八個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，綜合來看，孝感的房地產(chǎn)業(yè)幾項(xiàng)主要指標(biāo)在八個(gè)城市均處于中等偏上位次。房地產(chǎn)投資額仍居于位，商品房竣工面積和商品房銷售額分別居于二位和三位，商品房施工面積、商品房銷售面積、商品房銷售價(jià)格和商品住宅的銷售價(jià)格居于四位。對(duì)以上位次排列及變化的情況分析如下：

1、房地產(chǎn)投資額居于位，表明孝感的房地產(chǎn)市場對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商仍具有一定的吸引力，雖然孝感的商品房銷售面積同比下降了38.06%，但房地產(chǎn)投資額仍然有所增長，說明了房地產(chǎn)開發(fā)商仍然看好孝感市房地產(chǎn)市場的投資前景，認(rèn)為孝感的房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展的空間，對(duì)未來的房地產(chǎn)市場仍然具有一定的信心。但是我市的房地產(chǎn)投資額同比增長了17.8%，低于全省同比增長23.3%的水平，表明了我市的房地產(chǎn)投資增幅在逐步放緩，由于2008年房地產(chǎn)市場銷售情況較為低迷，開發(fā)商的投資行為也愈來愈謹(jǐn)慎和理性。

2、孝感的施工面積位次居于四位，從今年以來的位次比較來看，施工面積一直都比較穩(wěn)定。由此可以看出，受國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控以及金融政策的影響，房地產(chǎn)市場由去年的賣方市場逐漸轉(zhuǎn)向買方市場，開發(fā)商對(duì)市場前景保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，對(duì)開發(fā)總量進(jìn)行了控制，別是嚴(yán)格控制新開工面積，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場的購買情況隨時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度。不少開發(fā)商在拿到土地后沒有進(jìn)行整體開發(fā)，而采取了分片或分期開發(fā)的方式，市場觀望的情緒較濃。

3、商品房銷售價(jià)格和商品住宅的銷售價(jià)格均居于四位，相對(duì)于2008年上半年來說，均有不同程度的降低。這個(gè)情況一方面說明了孝感的房價(jià)已經(jīng)從較高位開始回落，正在逐步調(diào)整，通過市場的自我調(diào)節(jié)將逐步回到合理的價(jià)位。另一方面說明了市場觀望情緒濃厚，人們的購房行為進(jìn)一步趨于理性和謹(jǐn)慎，在市場前景不太明朗的情況下，不愿意輕易出手購房。

4、商品房竣工面積和商品房銷售額同2008年前三個(gè)季度相比均下降了一個(gè)位次，分別居于二位和三位?？⒐っ娣e位次的下降是因?yàn)殚_發(fā)商根據(jù)市場銷售低迷的現(xiàn)狀情況調(diào)整了施工進(jìn)度，相對(duì)于市場情況好的時(shí)候進(jìn)度已經(jīng)有所放慢，因而竣工面積也有所減少，導(dǎo)致位次下降。此外，商品房銷售額同2008年前三個(gè)季度相比下降了一個(gè)位次，但是，商品房的銷售面積的位次沒有下降，這正好說明了我市的商品房銷售均價(jià)在下降，這也正是一種房價(jià)理性回歸的趨勢。