孝感房地產(chǎn)信息
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孝感市房地產(chǎn)管理局
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2009年（18期）
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孝感市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
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2009年8月6日
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2009年前7個(gè)月孝感市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
2009年前7個(gè)月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、施竣工面積同比增長(zhǎng)、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅上升等可喜局面，其中全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積同比分別增長(zhǎng)了117.9%和89.7%，分別完成全年責(zé)任目標(biāo)任務(wù)數(shù)的117.6%和123.2%，提前超額完成了全年的責(zé)任目標(biāo)任務(wù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本情況如下：
1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)
2009年前7個(gè)月，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目125個(gè)（去年同期91個(gè)），同比增加37.4%。其中，今年新開工項(xiàng)目45個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目80個(gè)；在建項(xiàng)目82個(gè)，已竣工項(xiàng)目43個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目64個(gè)（去年同期43個(gè)），同比增加48.8%。其中，今年新開工項(xiàng)目14個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目50個(gè)；在建項(xiàng)目36個(gè)，已竣工項(xiàng)目28個(gè)。
2、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比有增有減
全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.99億元（去年同期17.19億），同比增長(zhǎng)4.7%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9.69億元（去年同期10.32億），同比減少6.1%，與上月相比降幅收窄10個(gè)百分點(diǎn)。
3、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，孝感城區(qū)7月份當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)創(chuàng)近兩年的高記錄
全市商品房銷售面積82.29萬(wàn)m2（去年同期37.76萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了117.9%，超出前7個(gè)月進(jìn)度計(jì)劃任務(wù)數(shù)101.5個(gè)百分點(diǎn)；孝感城區(qū)商品房銷售面積36.96萬(wàn)m2（去年同期19.48萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了89.7%，超出前7個(gè)月的進(jìn)度計(jì)劃任務(wù)數(shù)111.2個(gè)百分點(diǎn)。
網(wǎng)上分析系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2009年7月當(dāng)月，孝感城區(qū)共有41個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房784套，其中，住宅701套，比6月份當(dāng)月的650套和606套分別增加了134套和95套，增長(zhǎng)了20.62%和15.68%，這表明商品房的銷售繼續(xù)回暖，銷售情況漸趨。本月的網(wǎng)上簽約套數(shù)再次創(chuàng)下了自2007年9月份實(shí)行網(wǎng)上簽約以來的簽約套數(shù)的高紀(jì)錄。7月當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤分別是：福星城106套，
全洲國(guó)際商城87套，仁昌·翰林苑和金北華城各70套，迎賓花城65套，后湖御景56套，京御苑31套，星海嘉苑24套，榮欣錦城22套，乾坤陽(yáng)光和北辰花園各21套。另外，商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤分別是：福星城98套，仁昌·翰林苑和金北華城各70套，迎賓花城65套，后湖御景56套，
全洲國(guó)際商城32套，京御苑27套，星海嘉苑24套，，榮欣錦城22套，北辰花園21套。
4、商品房銷售量與竣工量與上月相比同時(shí)大幅增加
2009年前7個(gè)月，全市商品房的銷售面積和竣工面積分別為82.29萬(wàn)m2和71.15萬(wàn)m2，分別比上月多出18.29萬(wàn)m2和20.85萬(wàn)m2，總的銷售面積比竣工面積多11.14萬(wàn)m2，即15.66%。孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為36.96萬(wàn)m2和44.31萬(wàn)m2，分別比上月多出9.38萬(wàn)m2和20.71萬(wàn)m2，總的銷售面積比竣工面積少11.33萬(wàn)m2，即19.89%。商品房供給增加的速度大于需求增加的速度，產(chǎn)大于銷的問題開始呈現(xiàn)。
5、商品房銷售價(jià)格基本保持穩(wěn)定，同比有升有降
全市商品房銷售的平均價(jià)格為2262元/m2（去年同期2207元/m2），同比增長(zhǎng)2.5%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為2453元/m2（去年同期2755元/m2），同比下降11%。全市商品住宅銷售的平均價(jià)格為2016元/m2（去年同期2035元/m2），同比下降0.9%。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價(jià)格為2305元/m2（去年同期2611元/m2），同比下降11.7%。
全市2009年7月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2122元/m2，環(huán)比下降11.1%。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2005元/m2，環(huán)比下降6.3%。孝感城區(qū)2009年7月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2438元/m2，環(huán)比下降4.5%。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2297元/m2，環(huán)比下降10%。
6、全市及孝感城區(qū)商品房施工面積、竣工面積同比有所增長(zhǎng)，增幅繼續(xù)提高
全市商品房施工面積167.35萬(wàn)m2（去年同期143.75萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)16.4%，同上月相比增幅提高了12.7個(gè)百分點(diǎn)；孝感城區(qū)商品房施工面積88.41萬(wàn)m2（去年同期83.28萬(wàn)m2）, 同比增長(zhǎng)6.2%，同上月相比增幅提高了8.5個(gè)百分點(diǎn)。
全市商品房竣工面積71.15萬(wàn)m2（去年同期58.06萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)22.5%，同上月相比增長(zhǎng)了28.9個(gè)百分點(diǎn)；孝感城區(qū)商品房竣工面積44.31萬(wàn)m2（去年同期19.1萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了132%，同上月相比增幅提高了100個(gè)百分點(diǎn)。
從今年前7個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本情況和運(yùn)行點(diǎn)可以看出，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行繼續(xù)保持平穩(wěn)和健康，全市各級(jí)房地產(chǎn)管理部門按照“擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、保增長(zhǎng)”的總體要求積努力工作取得了明顯成效，一是商品房銷售量持續(xù)大幅增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了提前完成全年銷售任務(wù)的喜人局面；二是商品房銷售量與竣工量與上月相比同時(shí)大幅增加；三是房?jī)r(jià)繼續(xù)趨于穩(wěn)定，宏觀調(diào)控政策取得了明顯成效。但也出現(xiàn)了投資性需求逐漸加大、樓市維穩(wěn)面臨考驗(yàn)、供給大于需求的情況開始顯現(xiàn)等值得我們關(guān)注的問題。
