2009年孝感市房地產(chǎn)市場運行情況

 

 

 

 

2009年是我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨困難多的一年，但也是我市房地產(chǎn)市場發(fā)展又好又快的一年，在市委市政府的正確領導下，我市房地產(chǎn)業(yè)投資、商品房施工面積、商品房銷售面積、銷售額等各項指標都創(chuàng)造了歷史新高，別是全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別提前翻番完成全年任務，并且連續(xù)10個月在武漢城市圈八個城市中繼續(xù)保持的好位次。

2009年，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目163個（2008年同期114個），同比增加42.98%。其中，新開工項目84個，上年結轉項目79個；在建項目92個，已竣工項目71個。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項目78個（去年同期56個），同比增加39.29%。其中，新開工項目28個，上年結轉項目50個；在建項目50個，已竣工項目28個。

全市商品房銷售面積191.1萬m²（去年同期75.2萬m²），同比增長了154.1%，其中孝感城區(qū)商品房銷售面積80.77萬m²（去年同期32.1萬m²），同比增長了151.7%。

孝感的商品房銷售面積在武漢城市圈除武漢之外的八個城市中連續(xù)10個月保持位，高出二位城市黃岡市的26.1%。其他城市的商品房銷售面積依次為：黃岡151.52萬m²，咸寧103.28萬m²，黃石100.15萬m²，鄂州48.75萬m²，天門24.31萬m²，潛江20.2萬m²，仙桃17.49萬m²。

全市商品房銷售額42.18億元（去年同期14.94億元），同比增長了182.3%，其中，孝感城區(qū)商品房銷售額20.41億元（去年同期8.03億元），同比增長了154.1%。

孝感的商品房銷售額在武漢城市圈除武漢之外的八個城市中連續(xù)10個月在武漢城市圈八個城市中居位，高出二位城市黃石市28.80億元的46.46%。其他城市的商品房銷售額依次為：黃石28.80億元，黃岡23.89億元，咸寧18.52億元，鄂州12.70億元，天門5.53億元，仙桃4.89億元，潛江2.55億元。

2009年，孝感城區(qū)共有55個樓盤實現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房6940套，其中，住宅6512套，全年網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：福星城992套，全洲國際商城534套，后湖御景340套，蘭苑·幸?；ǔ?13套，北辰花園295套，乾坤陽光256套，北大鴻城255套，金北華城226套，航天府222套，銅雀臺宜居小區(qū)220套。另外，商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：福星城871套，全洲國際商城423套，后湖御景340套，北辰花園294套，蘭苑·幸?；ǔ?74套，北大鴻城255套，金北華城226套，航天府222套，乾坤陽光221套，銅雀臺宜居小區(qū)220套。

2009年12月當月，孝感城區(qū)共有44個樓盤實現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房683套，其中，住宅621套，繼續(xù)保持較好的銷售勢頭。12月當月網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：陽光鑫城76套，福星城67套，銅雀臺宜居小區(qū)41套，全洲國際商城33套，后湖御景33套，北辰花園30套，北大鴻城29套，航天府24套，孝柴小區(qū)二期24套，蘭苑·幸福花城21套。另外，商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個樓盤分別是：陽光鑫城55套，福星城50套，銅雀臺宜居小區(qū)41套，后湖御景33套，北辰花園30套，北大鴻城29套，航天府24套，孝柴小區(qū)二期24套，蘭苑·幸?；ǔ?9套，亞飛廣場19套。

全市商品房施工面積290.5萬m²（去年同期218.4萬m²），同比增長35.2%，其中，孝感城區(qū)商品房施工面積133.3萬m²（去年同期126.87萬m²）, 同比增長5.1%。

孝感的商品房施工面積在武漢城市圈八個城市中居四位。其他城市的商品房施工面積依次為：咸寧405.02萬m²，黃石401.67萬m²，黃岡336.49萬m²，鄂州148.55萬m²，天門47.40萬m²，仙桃38.28萬m²，潛江34.27萬m²。

全市商品房竣工面積131萬m²（去年同期107.5萬m²），同比增長21.8%；次于黃岡的153.18萬m²。孝感城區(qū)商品房竣工面積69.5萬m²（去年同期44.56萬m²），同比增長了56%。

孝感的商品房竣工面積在武漢城市圈八個城市中居二位。其他城市的商品房竣工面積依次為：黃岡153.18萬m²，咸寧121.86萬m²，黃石56.29萬m²，仙桃22.56萬m²，天門16.56萬m²，鄂州11.70萬m²，潛江3.91萬m²。

全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資32.06億元（去年同期27.86億），同比增長15.08%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資16億元（去年同期18.65億），同比減少14.3%。

孝感市房地產(chǎn)投資額在武漢城市圈除武漢以外的八個城市中位居三位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：咸寧39.55億元，黃岡37.33億元，黃石25.3億元，鄂州8.11億元，天門6.27億元，仙桃4.79億元，潛江3.57億元。

2009年，全市商品房的銷售面積和竣工面積分別為191.1萬m²和131萬m²，總的銷售面積比竣工面積多60.1萬m²，即45.88%。孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為80.77萬m²和69.5萬m²，總的銷售面積比竣工面積多11.27萬m²，即16.2%。孝感城區(qū)的商品房供需繼續(xù)保持基本平衡。

全市商品房銷售的平均價格為2207元/m²（去年同期1986元/m²），同比增長11.1%，其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為2527元/m²（去年同期2502元/m²），同比增長1%。全市商品住宅銷售的平均價格為2006元/m²（去年同期1835元/m²），同比增長9.3%，其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價格為2371元/m²（去年同期2302元/m²），同比增長3%。

全市2009年12月份商品房銷售當月均價為2198元/m²，同比增長16.2%，環(huán)比下降14%。其中住宅當月均價為1651元/m²，同比增長6.7%，環(huán)比下降19.4%。孝感城區(qū)2009年12月份商品房銷售當月均價為2664元/m²，同比增長43%，環(huán)比下降2.1%。其中住宅當月均價為2432元/m²，同比增長37.8%，環(huán)比下降7.2%。

省統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年，全省商品房平均銷售價格3531元/m²，商品住房平均銷售價格3413元/m²。孝感的商品房平均銷售價格在武漢城市圈八個城市中居五位。其他城市的商品房平均銷售價格依次為：黃石2875.69元/m²，仙桃2795.88元/m²，鄂州2605.13元/m²，天門2274.78元/m²，咸寧1793.18元/m²，黃岡1576.69元/m²，潛江1262.38元/m²。孝感的商品住房平均銷售價格在武漢城市圈八個城市中居五位。其他城市的商品住房平均銷售價格依次為：仙桃2741.36元/m²，黃石2681.82元/m²，鄂州2599.63元/m²，天門2246.89元/m²，咸寧1712.89元/m²，黃岡1358.48元/m²，潛江1276.38元/m²。

截止2009年底，全市廉租住房建設項目累計開工面積23.75萬平方米，占2009年度省分配任務20萬㎡（4000套）的119%，占國家已批準計劃34.8萬㎡（6960套）的68%；累計完成投資12577萬元，其中孝感城區(qū)累計開工4.83萬平方米，累計完成投資5796萬元。

2009年全市廉租住房租賃補貼和廉租住房實物配租的工作已經(jīng)全部結束，共發(fā)放租賃補貼資金1952萬元，惠及11108戶城鎮(zhèn)低收入家庭；其中孝感城區(qū)共發(fā)放租賃補貼481.38萬元，惠及2935戶低收入家庭。廉租住房實物配租共4033戶，其中孝感城區(qū)配租800戶。

全市共向省發(fā)改委申報2010年廉租住房建設項目6個，13.6萬平方米，可申請中央預算內廉租住房建設補貼資金4480萬元。同時，市本級廉租住房建設地方債券900萬元已安排到位，充實了我市地方配套建設資金。

2009年，全市經(jīng)濟適用住房建設累計開工面積13.2萬平方米，超出全年應開工面積12萬平方米的10%。全市有4縣市共6次進行公開搖號銷售活動，對1335戶低收入住房困難家庭實行了經(jīng)濟適用住房分配。

從2009年房地產(chǎn)市場運行的基本情況可以看出，我市的房地產(chǎn)市場運行繼續(xù)保持平穩(wěn)和健康，全市各級房地產(chǎn)管理部門按照“擴內需、促消費、保增長”的總體要求，積努力工作，取得了明顯成效：商品房銷售面積和銷售額同比分別增長了154.1%和182.3%；商品房及商品住宅銷售價格繼續(xù)保持基本穩(wěn)定，在武漢城市圈中處于中等合理水平；商品房施工面積同比增長了35.2%。

一是認真貫徹落實中央、省、市關于促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一系列方針政策，始終堅持對我市房地產(chǎn)市場進行正面宣傳和引導，不斷采取適時舉辦房交會、開展購房者、房企和市場調研、舉辦派送購房消費券活動、在《湖北日報》、《長江日報》、《孝感日報》等主流媒體開辟專欄（?？┑雀鞣N積有效措施，引導促進商品房的銷售，鼓勵剛性需求者入市購房，所有這些積措施和手段都有效地推動了成交量的上升。

二是受國際金融危機的影響和我國整體經(jīng)濟增長速度放緩，我市2008年商品房的銷售量下降較多，很多原來采取觀望態(tài)度的需求者看到今年以來商品房的銷售價格與2008年的高值相比有所下降，并且今年以來商品房銷售價格總體上呈現(xiàn)出先降后升并逐步保持穩(wěn)定的態(tài)勢，認為房價再下降的空間不大，于是選擇在2009年適時入市購房，推動了成交量的上揚。

三是積的貨幣政策和對未來經(jīng)濟的預期。一方面，國家實行了積的財政政策和適度寬松的貨幣政策，貸款利率的大幅下降以及對于個人購房按揭貸款實行的利率優(yōu)惠政策，吸引了一部分購房者選擇按揭貸款的付款方式購房。另一方面，由于經(jīng)濟的逐步回暖和對未來通貨膨脹增大的預期，消費者認為房地產(chǎn)的保值增值性能夠有效抵御通貨膨脹帶來的損失，因此商品房的投資性需求逐漸得到釋放，投資性的需求者逐漸入市，這種自住性與投資性需求的同時增加也推動了成交量的上升。

四是我們積開展“購房問卷調查”和開發(fā)企業(yè)走訪調研活動，及時將有關情況向政府匯報，并同時將信息反饋給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，引導他們及時調整開發(fā)建設計劃和營銷策略，加大商品房的銷售力度，采取了多種形式的促銷手段，適當壓縮利潤空間（少數(shù)開發(fā)商甚至采取了保本銷售的策略），實際上也降低了房價，由于房價降到了一部分消費者能夠承受的心理價位，于是會進行入市購房，促進了成交量的增長。

五是目前我市的商品房銷售價格基本保持平穩(wěn)，漲幅不大。國內有很多大城市的房價已經(jīng)達到甚至超過了歷史高水平，很多購房人擔心我市的商品房銷售價格會受受其他城市房價上漲的影響，于是選擇房價暫未大幅上漲的這段時間入市購房，帶動了成交量的上升。

隨著銷售形勢的好轉和商品房銷售價格的趨穩(wěn)回升，市場上剛性需求和投資性需求大量入市，有效需求繼續(xù)增加，銷售持續(xù)升溫，在此情況下，開發(fā)企業(yè)增加了新開工項目，加快了在建工程施工進度，使得大量的商品房提前竣工，增加了市場供給量，保證市場供給。同時，由于2008年經(jīng)濟增長減速，持觀望態(tài)度的消費者增多，市場需求不夠旺盛，致使有32.3萬平方米的待售商品房轉至2009年，開發(fā)商為加快庫存商品房的消化速度，盡快回籠資金，并沒有在銷售的時候提高價格，從而保證了我市商品房價格的穩(wěn)定。與此同時，通過我們在孝感市房地產(chǎn)信息網(wǎng)、孝感晚報等多種媒介，對國家相關政策積宣傳，消費者合理投資，理性消費的意識逐漸增強，使得開發(fā)企業(yè)擅自提價壓力增大，也保證了我市商品房價格的穩(wěn)定。

2009年全市商品房施工面積290.5萬m²（去年同期218.4萬m²），同比增長35.2%。商品房施工面積的大幅增長，是由于當前的銷售狀況樂觀，開發(fā)企業(yè)為抓住良好的銷售行情，增加了新開工項目的數(shù)量，據(jù)統(tǒng)計，2009年新開工項目84個，相比上年新開工項目的45個增加了86.7%。累計新開工面積145.7萬平方米，比上年的103萬平方米增加了41.5%。同時，開發(fā)企業(yè)也加快了結轉房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工進度，保證項目能夠按進度或者超進度完成施工任務，這也是商品房施工面積同比增長較多的原因。

堅持以科學發(fā)展觀為指導，按照中央經(jīng)濟工作會議和 “國四條”以及一系列新房政要繼續(xù)認真貫徹落實國家宏觀政策，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。重點促進中小套型、中低價位普通商品住房的開發(fā)建設，進一步加大保障性住房別是廉租住房建設力度，形成多層次住房供應結構的合理配置。支持遠離城區(qū)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)、單位集資合作建設保障性住房，緩解企業(yè)職工住房困難。同時按照“國十一條”相關精神，抑制投資投機性需求，將部分投資性資金擠出房地產(chǎn)市場，進入其他消費領域，帶動整個經(jīng)濟的增長。從而將“促消費、保增長、擴內需”的各項工作任務落到實處。

繼續(xù)引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動應對市場變化，尋找促進商品房銷售的有效途徑和辦法。鼓勵開發(fā)商采取多種形式和手段促銷，同時要提醒開發(fā)商不要被目前銷售形勢持續(xù)向好的局面所“迷惑”，為了追求更高的利潤而隨意提高銷售價格，避免把普通住宅消費逐步“擠出”市場，使得較好的銷售形勢難以持久。

繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場運行和行業(yè)發(fā)展動態(tài)信息發(fā)布制度，通過定期和不定期的信息發(fā)布，引導不同收入階層、不同業(yè)年限階層形成理性的住房投資和消費觀念，鼓勵有剛性需求的購房者理性入市，既不盲從，也不要長期持幣觀望。要繼續(xù)加強與孝感日報社等宣傳媒體的合作，在《孝感晚報》和《孝感日報》的樓市周刊上多發(fā)表一些正面的宣傳引導文章和一些房地產(chǎn)相關的知識性文章，充分發(fā)揮新聞媒體的輿論導向作用，正確引導合理的住房開發(fā)和理性的消費觀念。

住房保障作為重要的民生問題，也是各級政府十件實事的重要內容，要認真落實國家各項惠民生的相關政策，要擴大廉租住房保障的覆蓋面，增加中低價位、中小套型普通商品住房的有效供給，要落實保障性住房建設資金來源，提高資金使用效率，加快保障性住房的建設進度，通過檢查、通報、現(xiàn)場督辦等形式，縮短保障性住房建設周期，加大住房保障工作的推進力度，全面完成今年的住房保障工作任務。同時根據(jù)國家和省關于住房保障規(guī)范化管理的要求，在全市大力推進住房保障規(guī)范化管理，提高住房保障工作水平。

要不斷提高為企業(yè)服務的意識，進一步為企業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)良環(huán)境，把為開發(fā)企業(yè)服務和支持企業(yè)發(fā)展、“急事急辦”、“事辦”的機制常態(tài)化、制度化；做好房地產(chǎn)統(tǒng)計工作，及時公開我市各項目的銷售狀況，使得各開發(fā)企業(yè)能夠認清房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢，準確地把握市場行情；努力做好市場分析工作，加強房地產(chǎn)市場風險研究，逐步建立預警預報制度。同時，幫助和引導企業(yè)建立“居安思危”意識，不斷增強風險防范意識，提高企業(yè)抵御風險能力。進一步提高工作效率，縮短辦事時限，為企業(yè)解決發(fā)展中的實際困難，支持企業(yè)發(fā)展壯大，鼓勵企業(yè)做大做強，提高競力和管理水平。

加大對房地產(chǎn)市場行為的監(jiān)督力度。規(guī)范開發(fā)企業(yè)的市場行為，嚴查房地產(chǎn)違規(guī)銷售、虛假廣告、發(fā)布虛假交易信息、炒賣房號、囤積房源等行為。對擾亂市場正常秩序、損害消費者利益的違法違規(guī)行為，記入檔案黑名單，將依照相關規(guī)定予以嚴厲處罰，并充分發(fā)揮社會和新聞媒體對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督作用，對那些行為惡劣、造成較大影響的房地產(chǎn)違法違規(guī)案件，予以公開曝光，情節(jié)嚴重者，注銷開發(fā)資質；對那些市場行為規(guī)范，全心全意為消費者提供優(yōu)質服務的企業(yè)，樹立正面典型，加大宣傳力度，提高企業(yè)的影響力，進入誠信企業(yè)檔案。通過不斷加強市場監(jiān)管力度，使我市房地產(chǎn)市場管理工作逐步完善。

新的一年，我們要再接再厲，繼續(xù)努力，不斷保持和維護好我市房地產(chǎn)市場這種來之不易的大好局面。