孝感房地產(chǎn)信息
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孝感市房地產(chǎn)管理局
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2010年（5期）
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孝感市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會
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2010年4月7日
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2010年一季度孝感市房地產(chǎn)市場運行情況
2010年一季度，我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)向好的發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量、施竣工面積同比增長、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長。全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)43.2萬m2和22.4萬m2，同比分別增長了177.9%和130.9%，全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)90.3萬m2和49.9萬m2，同比分別增長了27.2%和66.3%。
一、2010年一季度房地產(chǎn)市場的基本情況及點
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量同比增長
2010年一季度，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目115個（去年同期99個），同比增加16.2%。其中，今年新開工項目15個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目100個；在建項目89個，已竣工項目26個。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項目67個（去年同期55個），同比增加21.8%。其中，今年新開工項目6個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目61個；在建項目50個，已竣工項目17個。
2、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長，孝感城區(qū)3月份網(wǎng)上簽約套數(shù)再創(chuàng)新高
全市商品房銷售面積43.2萬m2（去年同期15.6萬m2），同比增長了177.9%；孝感城區(qū)商品房銷售面積22.4萬m2（去年同期9.7萬m2），同比增長了130.9%。3月份當(dāng)月全市商品房銷售面積19萬m2（去年同期3.3萬m2），同比增長了475.8%，環(huán)比增長53.6%；孝感城區(qū)商品房銷售面積11.4萬m2（去年同期2.5萬m2），同比增長了356%，環(huán)比增長155.7%。
2010年3月份，孝感城區(qū)共有50個樓盤實現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房1175套，其中，住宅1097套，再創(chuàng)新高。3月份當(dāng)月商品房網(wǎng)上簽約套數(shù)排名前十位的樓盤分別是：鼎惠萬佳新城161套，福星城145套、華隆家園95套，銅雀臺宜居小區(qū)90套、陽光鑫城65套，北辰花園55套，
北大鴻城34套、孝柴小區(qū)二期33套，蘭苑·幸?；ǔ?2套，后湖御景31套。3月份當(dāng)月商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)排名前十位的樓盤分別是：鼎惠萬佳新城161套，福星城103套、華隆家園95套，銅雀臺宜居小區(qū)90套、陽光鑫城56套，北辰花園55套，
北大鴻城34套、孝柴小區(qū)二期33套，后湖御景28套，2008城市花園28套。
3、全市及孝感城區(qū)的商品房施工及竣工面積同比大幅增長
全市商品房施工面積90.3萬m2（去年同期71萬m2），同比增長27.2%；孝感城區(qū)商品房施工面積49.9萬m2（去年同期30萬m2）, 同比增長66.3%。3月份當(dāng)月全市商品房施工面積68萬m2（去年同期64.4萬m2），環(huán)比增長37.2%，同比增長5.6%；孝感城區(qū)商品房施工面積36.9萬m2（去年同期23.3萬m2）,環(huán)比增長0.9%，同比增長58.4%。
全市商品房竣工面積22.3萬m2（去年同期8.7萬m2），同比增長156.3%；孝感城區(qū)商品房竣工面積13.1萬m2（去年同期6.6萬m2），同比增長98.5%。
4、全市及孝感城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大幅增長
全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資8.8億元（去年同期6億），同比增長46.7%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5.9億元（去年同期3億），同比增長97.6%。
5、商品房及商品住房銷售價格有所上漲
全市商品房銷售的平均價格為2198元/m2（去年同期2039元/m2），同比增長7.8%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為2637元/m2（去年同期2147元/m2），同比增長22.8%。全市商品住宅銷售的平均價格為2121元/m2（去年同期1927元/m2），同比增長10.1%。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價格為2523元/m2（去年同期2001元/m2），同比增長26.1%。
全市2010年3月份商品房銷售當(dāng)月均價為2327元/m2，環(huán)比增長7.9%，同比增長16.5%；其中住宅當(dāng)月均價為2219元/m2，環(huán)比增長3.7%，同比增長22.3%。孝感城區(qū)2010年3月份商品房銷售當(dāng)月均價為2522元/m2，環(huán)比下降22.8%，同比增長28.9%；其中住宅當(dāng)月均價為2391元/m2，環(huán)比下降22.2%，同比增長34%。
二、房地產(chǎn)市場運行情況分析
從2010年一季度房地產(chǎn)市場運行的基本情況和點可以看出，我市的房地產(chǎn)市場運行繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，商品房銷售勢頭良好，商品房銷售面積和銷售額同比分別增長了177.9%和199.2%；商品房施工面積同比增長了27.2%，商品房竣工面積同比增長156.3%。
（一）商品房銷售面積和銷售額持續(xù)大幅增長的主要原因
一是認(rèn)真貫徹落實中央、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一系列方針政策，始終堅持對我市房地產(chǎn)市場進(jìn)行正面宣傳和引導(dǎo)，促進(jìn)了商品房的銷售。通過實施房地產(chǎn)業(yè)三年倍增計劃，一方面鼓勵剛性需求者適時入市購房，另一方面引導(dǎo)開發(fā)商采取各種有效措施促銷，推動了成交量的上升。
二是受國際國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)形勢向好的影響。目前，國際經(jīng)濟(jì)形勢逐步從金融危機(jī)的影響中擺脫出來，雖然發(fā)展仍然存在很多不確定性因素，但整體經(jīng)濟(jì)形勢是向好的。而我國更是率先走出金融危機(jī)的影響，去年的GDP增長率達(dá)到8.7%，保八任務(wù)順利完成，今年的整體經(jīng)濟(jì)形勢要好于去年，因此很多購房人提振了信心，及時入市購房，推動了成交量的上升。
三是國家繼續(xù)實施積的財政政策和適度寬松的貨幣政策。較低的貸款利率和對個人購房按揭貸款實行的利率優(yōu)惠政策，吸引了一部分購房者選擇按揭貸款的付款方式購房。今年的政府工作報告中提出，國家今年將新增人民幣貸款7.5萬億元左右，對于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也提供了的動力。對于開發(fā)商和購房人來說都提供了資金保障和支持。
四是人民幣升值的壓力和對未來通貨膨脹增大的預(yù)期。消費者認(rèn)為房地產(chǎn)的保值增值性能夠有效抵御通貨膨脹帶來的損失，因此商品房的投資性需求逐漸得到釋放。別是前期購房者所購買的商品房在目前來說已經(jīng)實現(xiàn)了保值增值，這對于新的投資性需求的購房者有很強(qiáng)的示范作用，刺激了投資性需求的購房者不斷入市，也推動了成交量的上升。
五是目前我市的商品房銷售價格基本保持平穩(wěn)，漲幅不大。國內(nèi)有很多大城市的房價已經(jīng)達(dá)到甚至超過了歷史高水平，很多購房人擔(dān)心我市的商品房銷售價格會受受其他城市房價上漲的影響，于是選擇房價暫未大幅上漲的這段時間入市購房，帶動了成交量的上升。
六是我市樓盤的整體品質(zhì)有所提升，更加適宜居住，對于改善性需求的購房者有很強(qiáng)的吸引力。隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，各個樓盤的品質(zhì)較原來有了很大的提升，一部分設(shè)計功能合理、環(huán)境優(yōu)雅、配套設(shè)施齊全的小區(qū)不斷涌現(xiàn)，吸引著越來越多的有改善性需求的購房者不斷入市，推動了成交量的上升。
（二）施工面積和竣工面積同比增長較多的原因
2010年一季度，全市商品房施工面積同比增長27.2%，孝感城區(qū)商品房施工面積同比增長66.3%。這主要是由于去年商品房銷售勢頭非常旺盛，開發(fā)商為了把握住這種良好的銷售時機(jī)，許多新項目紛紛開工，結(jié)轉(zhuǎn)項目也紛紛加快了施工進(jìn)度，使得施工面積增長較多。
2010年一季度，全市商品房竣工面積同比增長156.3%；孝感城區(qū)商品房竣工面積同比增長98.5%。這主要是由于去年商品房銷售勢頭好，開發(fā)商資金回籠快，為了尋找新的項目和機(jī)會，紛紛加快了施工進(jìn)度，促進(jìn)了竣工面積的大幅增長。
2010年一季度，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢開局不錯。今后，我們要再接再勵，繼續(xù)用科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)并指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)工作，努力保持房價基本穩(wěn)定，加強(qiáng)正面宣傳和引導(dǎo)，采取有效措施促進(jìn)商品房銷售，增加普通商品住房的有效供給，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提高工作效率，支持企業(yè)發(fā)展，并不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，建立企業(yè)誠信檔案，完善市場管理制度。同時，要扎實推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)三年倍增計劃，督促重點項目盡快落地和開工建設(shè)，繼續(xù)實現(xiàn)我市房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
