樓市降價(jià)風(fēng)擾亂滬購(gòu)房者心態(tài) 有人見(jiàn)房就砍30萬(wàn)

　　“要說(shuō)現(xiàn)在的買家，還真是不誠(chéng)心，房子還沒(méi)看先還價(jià)。”前線業(yè)務(wù)員紛紛抱怨，樓市降價(jià)在給購(gòu)房者帶來(lái)利好的同時(shí)，也擾亂了購(gòu)房者心態(tài)，“見(jiàn)房砍，砍了卻不要”的比比皆是。

　　小五出售中環(huán)一號(hào)小戶型時(shí)，遇到過(guò)不少“不誠(chéng)意買家”。 70平方米，全裝修，小五掛牌150萬(wàn)元，留3萬(wàn)元還價(jià)余地?？捶靠鸵粨苡忠粨?，每個(gè)人至少還價(jià)5萬(wàn)元，有人房子才看了5秒，還價(jià)到120萬(wàn)元。小五氣得直甩門，“勒令”業(yè)務(wù)員遇到這類買家一律不準(zhǔn)帶看。

　　老祁是專門砍低價(jià)的看客，近中遠(yuǎn)兩灣城拋出一套急售房，總價(jià)320萬(wàn)元，低于市場(chǎng)價(jià)至少30萬(wàn)元。他對(duì)業(yè)務(wù)員說(shuō)，既然業(yè)主急著拋，干脆290萬(wàn)元，立馬付錢。遇到這類殺價(jià)狠的購(gòu)房者，業(yè)務(wù)員清楚，要成交很難。好不容易等到業(yè)主放低底線，這類購(gòu)房者往往還到了價(jià)卻不肯簽合同，還有要求再降10萬(wàn)元的，業(yè)主不愿再降，于是交易告吹。

　　經(jīng)過(guò)近3個(gè)月的政策消化，樓市看房量回升，政策調(diào)控的波影響似乎初告段落，但因?yàn)椴徽\(chéng)意看客多，成交量依然在谷底盤整。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐涼城路分行經(jīng)理?xiàng)钜娓嬖V記者：“意向客戶中，有7成在下定時(shí)‘卡殼’，而該比例在上月為5成”。究其原因，還是購(gòu)房者的心態(tài)。頻頻出現(xiàn)在中介門店的，除了一大批“摸行情”者以外，“不誠(chéng)心”者占比很大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，任何時(shí)候，樓市都處于博弈狀態(tài)，無(wú)非看買賣雙方誰(shuí)占優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)向上時(shí)，賣方“跳價(jià)風(fēng)”盛行，市場(chǎng)向下時(shí)，買方“砍價(jià)風(fēng)”流行。處于弱勢(shì)的一方，要么接受價(jià)格成交，要么不買或捂著。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，購(gòu)房者加大還價(jià)幅度的方式雖然可行，但不宜過(guò)度，須尊重市場(chǎng)上客觀的供求關(guān)系和價(jià)格規(guī)律。