央視：北京衛(wèi)星城空置房多 購房者只為投資

　　近關(guān)于空置房的論因為一個數(shù)字而再度激烈了起來。有消息說，國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示，高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。隨后，盡管國家電網(wǎng)公司否認(rèn)了這一消息。但在這場紛背后，也折射出空置房現(xiàn)象已經(jīng)成為社會。那么，目前空置房究竟有多少?為什么有人沒房住的時候，還會有房沒人住?我們先來看看北京的情況。

　　位于北京市大興龐各莊的龍熙順景別墅區(qū)，2004年5月15日開盤，號稱北京座同時擁有國際級高爾夫球場和溫泉度假酒店的大型養(yǎng)生別墅區(qū)，總建筑面積380000平方米，總戶數(shù)1100戶，那現(xiàn)在這里的入住情況如何呢?7月23日，記者來到了龍熙順景別墅區(qū)進行調(diào)查 。

　　這是一條求購信息，他求購的是我左手邊的這棟別墅，我們從別墅開著的門可以看到，在通往房間的路上已經(jīng)漲了一些雜草，這里可能有一段時間沒有人居住了，再看我右邊的這棟別墅，車庫門口也已經(jīng)長滿了荒草，而像這種情況在這個別墅區(qū)里并不這兩家。

　　記者注意到，這棟別墅車庫門的滾輪和鐵欄已經(jīng)生銹，左側(cè)鐵門還結(jié)了大量的蜘蛛網(wǎng)。別墅區(qū)內(nèi)一些獨棟別墅并沒有鎖門，從外面可以清楚的看到屋內(nèi)沒有任何生活用品。

　　裝修工人：一般情況下都沒有人住，是這樣，再不然是買了一處房子，把房子撂這兒

　　在別墅區(qū)靠南的這排房屋，記者注意到很多別墅都沒有安裝空調(diào)。透過布滿灰塵的玻璃，可以看到很多別墅現(xiàn)在還沒有裝修，也沒有居住過的痕跡。在保潔人員清理垃圾桶前，記者觀察到別墅區(qū)的垃圾桶內(nèi)幾乎沒有任何生活垃圾。鮮有的一些木塊和煙頭早已風(fēng)干。

　　龍熙順景綠化工人：好像這棟樓里沒有幾戶，我看有的鎖著門，都有工作，都在市里。

　　在2005年號稱已經(jīng)售罄的這片大型別墅區(qū)，現(xiàn)在的入住情況究竟如何呢?記者試圖對龍熙順景的物業(yè)部門進行采訪，但是物業(yè)部門拒絕了記者的拍攝要求。記者隨后在別墅區(qū)周邊又進行了調(diào)查。這家餐廳位于龍熙順景的馬路對面，離別墅區(qū)直線離近，我們別墅區(qū)的居住情況詢問了經(jīng)營這家餐廳的這位女士。

　　餐廳經(jīng)營人員：別墅區(qū)現(xiàn)在還沒有太多的住，

　　每天能來一個兩個都沒有，我們也沒有接著一個呢。

　　尤其我9點鐘一下班以后，一看燈亮了， 那時候住戶并不多

　　交談中，這位女士表示，她們家也曾經(jīng)打算在這里購買一棟別墅，不過再三考慮后并沒有購買

　　餐廳經(jīng)營人員：一個沒有超市，一個沒有學(xué)校，一個沒有正規(guī)的醫(yī)院

　　我都這么大歲數(shù)了，你說上個醫(yī)院，還得跑到市里，呼呼開著車，到黃村，到龐家莊，另外我買個東西得家有車子

　　如果把這些條件都給上了，我估計人來的會多。

　　隨后，記者又來到了別墅區(qū)近的一家超市

　　記者：這是離龍熙順景近的一家超市，超市老板告訴我們，他在06年開這家店時，本希望新建的別墅區(qū)能給他帶來更好的生意，然而四年過去了，來這里買東西的人主要還是當(dāng)?shù)鼐用窈徒ㄖと?，來自于別墅區(qū)的消費者依然寥寥無幾。

　　超市老板同期：業(yè)主少，然后后面住的少，所以業(yè)主過來的時間也少。

　　記者：有多少?

　　男：差不多十幾戶，一二十戶吧。

　　記者：整個這批小區(qū)十幾戶?

　　男：差不多吧，后面那一片住了差不多不到二十戶吧。

　　超市老板向記者表示，他也曾為住在別墅區(qū)的業(yè)主意進過一些貨物，但是銷售情況并不好。

　　超市老板：他們消費能力強是強，但是他們一般不怎么在這邊，因為都在城里邊，過來的少，所以在這邊是說常住的不多，是這個問題。

　　不管哪個在這邊買房子，他都不止一套房子，所以偶爾過來玩一下，也買了，不管怎么樣，有的等到升值。

　　幾乎是外地的口音居多，本地的還是少。

　　離開龍熙順景，記者繼續(xù)向南，試圖了解永定河別墅區(qū)的入住情況現(xiàn)在如何。去年年底，受都二機場落戶以及北京軌道交通規(guī)劃的影響，永定河別墅區(qū)迅速崛起，區(qū)域內(nèi)代表性別墅項目孔雀城創(chuàng)下開盤3小時88套房源全部售磬的銷售傳奇。之后的孔雀城現(xiàn)在居住情況如何呢?

　　永定河孔雀城一期的入住時間為2007年10月31日，在一期區(qū)域內(nèi)記者看到，大面積的房屋處于空置狀態(tài)，并沒有進行裝修。隨后記者來到了二期的區(qū)域內(nèi)，孔雀城二期的入住時間為2008年10月31日，但記者觀察到，二期的住戶同樣很少，小區(qū)保安證實了記者的猜測。

　　記者：這兒有多少套?

　　保安：大概有個八九十套，八十套左右。

　　孔雀城保安：住個有十多戶，一二十戶。

　　在孔雀城入口處的大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，經(jīng)理灣告訴記者，目前他們主要負(fù)責(zé)孔雀城的二手房銷售，從銷售情況看，部分購房者是在拿到新房后直接投入了二手房市場。上周，他這里新增了17個剛開盤不久的孔雀城三期的二手房。

　　記者：這些都是他們住過的嗎?

　　大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理灣：沒有，應(yīng)該入住了，然后他沒辦入住，直接掛二手房了。

　　灣告訴記者,孔雀城內(nèi)沒人居住的房屋有一部分直接進入了二手房銷售市場，但是也有一部分既沒有出租也沒有出售。

　　大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理灣：也不是準(zhǔn)備賣，也不是準(zhǔn)備住，要賣的話可能沒有趕上好的價位所以他一百萬買的，如果一百五十萬，他也沒打算賣，但他也不住，這個比例，是我剛才說到的，占60%。

　　針對目前入住率不高的原因，灣分析說，有一部分人在這里買房是用來做投資使用，另外，很多在這里買房的是外地人，有些人會在來度假。但這里交通不便，周圍配套設(shè)施不健全，來度假的人也不多。

　　大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理灣：個原因，當(dāng)時他們買的時候投資這種性質(zhì)比較高，二個是實際來住的情況下，離上面，配套上面，短期內(nèi)解決不了

　　主要是學(xué)、醫(yī)療這兩個方面，如果有病，有老人在這兒居住，那買藥、報銷都是個問題。

　　天黑以后，記者再次來到到孔雀城內(nèi)調(diào)查入住情況，記者發(fā)現(xiàn)晚上出來散步的住戶并不多，記者在孔雀城內(nèi)開車和拍攝過程中遇到的住戶不超過五位，這位出來遛狗的大爺透露給記者，這里常住的住戶非常少。

　　記者沿著白天行走過的路線重新觀察，在周五晚上八點多的時間，亮燈的房屋有零星幾戶。沿京開高速返回北京市區(qū)的途中，記者回到龍熙順景別墅區(qū)，看到沿街的一排別墅有一家亮著燈，而從圍墻看進去，別墅區(qū)除了路燈外，鮮有亮燈的情況。

　　我們剛才看到的幾個住宅區(qū)都位于北京南部的大興，屬于六環(huán)以內(nèi)的層次衛(wèi)星城。2004年北京市在“兩軸—兩帶—多”城市空間新格局的時候，還將緊挨北京的河北省燕郊、固安、涿州等地劃為了二層次衛(wèi)星城。在打造“北京后花園”的口號之下，這些地方吸引了數(shù)以十萬計的北京人前來置業(yè)。可是，熱鬧的購房潮過去之后，如今后花園里又是什么情形呢?我們再到燕郊的部分小區(qū)去看看

　　“上上城”是燕郊樓盤，位于102國道路北，天安門直線離37公里左右，現(xiàn)在整個項目開發(fā)面積已經(jīng)達(dá)到500萬平米，季推出了3萬左右的房源，早在2008年已經(jīng)全部售罄。那么這里的入住情況如何呢?進入上上成季五期的小區(qū)后，記者發(fā)現(xiàn)整個小區(qū)很多房間都沒有安裝空調(diào)，在一棟28層的樓中，臨街一側(cè)的28戶中有7戶安裝了空調(diào)，另一個同樣高的單元上，有兩戶安裝了空調(diào)，另外，小區(qū)內(nèi)很多房子甚至還沒有裝修。

　　上上城小區(qū)業(yè)主：好多人都買買房，買好幾套。

　　上上城小區(qū)業(yè)主：你像我那樓上有兩套，同一個業(yè)主的。他都沒裝修，他等著唄。

　　在小區(qū)內(nèi)，記者還遇到了幾位帶孩子出來散步的業(yè)主，她們告訴記者，這里的入住率并不高

　　上上城小區(qū)業(yè)主：不高不高，別低，樓盤的入住情況。

　　1/3吧，差不多。要不達(dá)到1/3了沒有。

　　上上城小區(qū)業(yè)主2：差不多了，差不多1/3了，但是去年的年底的時候是，好象是亮燈挺少的，達(dá)不到1/3，現(xiàn)在能到了。

　　這位業(yè)主告訴我們在這里買房住的很多都是在北京的上班族，他的家人在北京上班，每天上下班的交通很不方便，他們很想到離城里近點的地方租房子住。

　　上上城小區(qū)業(yè)主2：你想想這些人怎么辦啊?公交車?yán)?，地鐵拉都沒有，怎么辦啊?

　　隨后，記者來到了這位業(yè)主居住的單元，這個單元一共18層，1-17層每層4戶，18層3戶，進樓后記者發(fā)現(xiàn)，這里的確有很多房子都處于空置狀態(tài)，住戶電表顯示的電量為零，而且門上連貓眼都沒有安裝，通過門上的洞可以看見室內(nèi)的情況。

　　記者看到，目前，沙河高教園很多項目還在建設(shè)當(dāng)中，記者隨后走訪了幾個在2008年入住的住宅區(qū)。在北街家園，記者發(fā)現(xiàn)該小區(qū)并沒有地下車庫，停在小區(qū)院內(nèi)和周圍的車輛也寥寥無幾。小區(qū)內(nèi)很多房子還沒有裝修。小區(qū)業(yè)主告訴我們，小區(qū)入住比例不高。

　　小區(qū)業(yè)主：三分之一上下吧。

　　這位業(yè)主告訴記者，沙河高教園為支持入駐高校工作，對大學(xué)教職工給予4%的買房優(yōu)惠，有些老師雖然買了房子，但是并沒有來居住。

　　業(yè)主：這邊主要是不方便，一方便老師不過來嗎?老師很多都在附近上課，住在市里面很不方便。

　　小區(qū)業(yè)主：將來收房的時候，說南豐路要修，反正我們看是06年了，但是現(xiàn)在2010年。

　　記者：你們買的時候，他們都跟你說有什么設(shè)施嗎?

　　業(yè)主：描述得很好，現(xiàn)在都沒有兌現(xiàn)。

　　小區(qū)業(yè)主：我覺得幼兒園、小學(xué)這個挺鬧的。

　　業(yè)主告訴記者自己在買房時，開發(fā)商承諾這片區(qū)域從幼兒園到高中全部會有，現(xiàn)在自己的孩子都四歲了，幼兒園和小學(xué)的建設(shè)還停留在北邊的一片空地。

　　前面我們調(diào)查了大興和燕郊的空置房，我們再到北京早的衛(wèi)星城昌平去看看。隨著新城建設(shè)規(guī)劃的進行，昌平區(qū)成為北京北郊的一個房地產(chǎn)開發(fā)熱點。從資料中可以看到，沙河高教園區(qū)，規(guī)劃總用地面積有799.72公頃，相當(dāng)于2.7個頤和園的大小，投資總規(guī)模達(dá)150億元人民幣。這個包括了高校和住宅的新區(qū)，入住情況又如何呢?

　　記者在該小區(qū)中發(fā)現(xiàn)很多房屋的窗戶上都貼著出租或者出售的字樣，在小區(qū)門口東側(cè)的一樓，記者注意到，有一個窗上寫著該房主還有另一套房子同時出售，正在調(diào)查期間，有一位在小區(qū)內(nèi)做房屋中介的人前來詢問記者是否有買房意向，并向記者介紹，該小區(qū)一共有1200套二手房。

　　記者：這邊大概有多少房子沒有人住?

　　中介：大概三分之二吧。

　　記者：多的買多少套?

　　青年：7套。一個天津的，買的基本上小戶型的比較多，大戶型的在這邊買了一個138的，然后在盛滿園買了一個77的，然后在匯豐園買了四個35的，買了兩個底商。

　　記者：他買的都是租還是賣?

　　青年：現(xiàn)在先空著呢

　　隨后，記者來到了馬路對面的另一個小區(qū)，這個小區(qū)的房子同樣早已售罄，并于去年交房。在小區(qū)門口，記者看到這些房子大多數(shù)還沒有裝修。

　　記者：他們怎么沒人住?

　　保安：有的都是毛坯房，現(xiàn)在雖然都交房了，現(xiàn)在北京的房價漲得比較快，然后二個炒房團，這邊一下買幾棟樓。

　　記者：您剛剛說的炒房團是哪兒的?

　　保安：不太清楚，它是很多都是個體戶一下買幾棟，完了再自己出售，不是團體的。

　　剛進入小區(qū)，有一位裝修工人前來詢問記者是否需要裝修服務(wù)，并將我們介紹給他的老板。

　　裝修公司的經(jīng)理告訴記者，這片小區(qū)買房的人很多是投資的

　　裝修公司經(jīng)理：有的多的有個19套。

　　記者：19套，一個人在這兒買的。

　　裝修公司經(jīng)理：天堂園那邊有幾套，這兒買了幾套，不過他的名字好幾個人名字，他自己19套。

　　記者：外地人?

　　裝修公司經(jīng)理：是山西的，好像是開金礦的。

　　裝修公司經(jīng)理：他們家在西區(qū)有一個別墅，他把寶馬X6開到后面躲著，他不開到門口過來，在那邊擱著。

　　記者：他住那個別墅?

　　裝修公司經(jīng)理：別墅也不是常住，他有時候過來臨時住一下，他那種人，不到一定價位是不會賣的，既然有那么多錢，他一定要翻了一番，好幾番才行，不到兩萬五，三萬他都不出手，耗個三五年他不著急，他花五千塊錢，他不掙個兩萬他都不賣。

　　盡管每一個小區(qū)產(chǎn)生空置房各有各的具體原因，但我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，種種不如意似乎并沒有影響到這些小區(qū)的銷售。很多購房者實際上并不看重小區(qū)的配套交通這些條件，是把它們當(dāng)作一種投資工具，哪怕空著閑著，也在所不惜。像這樣的大面積空置房在全國到底有多少?我們也到權(quán)威部門進行了查詢。

　　為了了解目前房屋空置的情況，記者咨詢了住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，房產(chǎn)協(xié)會、國家電網(wǎng)以及自來水公司等部門，都沒有得到房屋空置情況的統(tǒng)計數(shù)字。中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究主任嚴(yán)金明告訴記者，目前我國并沒有官方發(fā)布過權(quán)威的空置率統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究主任 嚴(yán)金明

　　政府部門主要是在房屋的建設(shè)管理部門做統(tǒng)計，另外有一些不同的社會機構(gòu)和民間的機構(gòu)，

　　往往通過房地產(chǎn)開發(fā)商，然后自己報，來進行填表，或者有的作為一個區(qū)域的，通過人工進行調(diào)查，甚至通過問卷的調(diào)查來進行的。

　　這個調(diào)查的誤差率還是比較大，一個是不同的調(diào)查部門，它的目的不一樣，所以這樣調(diào)查的時候，是說本身帶有一種主觀的、故意的誤差在里邊。