武漢樓市價格杠桿作用開始顯現(xiàn) 誰降價誰熱銷

　　從賬面上看，7月，武漢的樓市成交量似乎不錯。但從各個片區(qū)的成交情況來看，支撐起銷售大頭的，均為開盤且大幅讓利的樓盤。讓利樓盤中，不乏房企的身影?？梢宰龀龅念A(yù)想是，今年越往后走，地產(chǎn)形勢越嚴(yán)峻，目前誰能搶占先機，做出價格讓步，誰能率先獲取，實現(xiàn)資金回籠。

　　7月銷量不錯

　　從數(shù)據(jù)來看，7月全市商品房銷量，似乎不錯。

　　億房網(wǎng)研究的數(shù)據(jù)，7月，全市售出商品房5208套，環(huán)比增加1490套，增幅30.08%，平均每天銷售174套，同比降幅為31.46%。

　　在淡季7月，每天還能賣出去174套房子，實屬不易。然而，拎出各個片區(qū)來看，發(fā)現(xiàn)支撐起銷售大頭的，均為開盤且讓利的樓盤。

　　位于漢陽的頂琇廣場，小戶型產(chǎn)品的銷售均價為7500元/平方米左右，低于周邊樓盤的售價，一個月下來，售出560多套房子，而整個漢陽城區(qū)的銷量，也有994套。地處古田片區(qū)的廣電江灣新城，也以低于板塊銷售均價的價格面市，一個月賣出去250余套住宅，占據(jù)了古田板塊總銷量的90%。萬科紅郡推出的精裝修別墅項目均價為12000元/平方米，而普通住宅的定價在8000元/平方米左右，均低于業(yè)內(nèi)預(yù)期。200來套房子，消化了180套。

　　先降價，先，這一趨勢，延續(xù)到了8月周。

　　上，中北路上的復(fù)地東湖國際開盤，主推小戶型，均價10000元/平方米，低8000元/平方米。而在歷史高峰期，項目的價格曾達(dá)到16000元/平方米。推出的200余套房子，開盤當(dāng)天消化180套。

　　政策掉頭可能性很小

　　眼下，不少地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始認(rèn)清形勢，指望政策能掉頭或是虛晃一槍的可能性不大。

　　政策進入潛伏期，但威力已然顯現(xiàn)。全國的土地市場企穩(wěn)，“地”似乎成為了過去式;金融機構(gòu)對于二套房貸政策的執(zhí)行力度未見減弱，樓市中的投資性需求少之又少。

　　然而，從另一個角度來看，樓市中不缺少剛性需求，且剛性需求的數(shù)量，還在增加。根據(jù)市政府規(guī)劃，2011年前，武漢市將完成二環(huán)線內(nèi)56個城中村的改造，而截至目前，已改造的城中村數(shù)量，達(dá)到30余個。城中村改造，催生了大批的拆遷族，加上穩(wěn)步增長的適婚族，武漢的剛性需求一族，數(shù)量龐大。

　　樓市中缺少的，是一股撬動剛性需求的力量。這力量，是能適應(yīng)市場的價格。

　　“從目前的情況來看，以合理價格面市的樓盤，均取得不錯的銷量，搶占了先機，回籠資金。”業(yè)內(nèi)人士分析，“年底前，地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順勢而為，以合理的價格來推盤，撬動剛性需求。唯有此，才能跑贏大勢。”