不當降價“帶頭大哥” 武漢樓盤熱衷“地下活動”

　　什么時候開盤?能不能公開優(yōu)惠價格?8月份以來這兩個難題令開發(fā)商“頭疼”。連續(xù)銷量下跌，已讓具備預售條件的眾多樓盤紛紛打起“退堂鼓”，似乎延遲開盤，能等到更好的銷售局面。而面對老業(yè)主，低價上市的樓盤，也能偷偷優(yōu)惠賣，唯恐有人“廣而告之”。

　　漢口一樓盤，原本定于6月份開盤，但六七月份都過完了，仍舊沒有定下開盤日期。“不知道何時開盤，預售證在辦，如果辦下來不想賣也得賣。”營銷人員有點郁悶。據介紹，該樓盤蓄客已久，但始終感覺意向客戶的購買欲望沒那么強烈，怕開盤時冷場。

　　其實，有這種心態(tài)的樓盤不少。在5月份有了一波上市高峰后，六七月份開發(fā)商推盤都不太積，原定于六七月份上市的二十幾個樓盤，都不約而同推遲了入市時間。

　　而開盤銷售的，多是以小戶型作為主打，且不斷調整價格。上，武昌中北路一個大盤推出65—97平方米的中小戶型，均價10000元/平方米，而該項目之前推出的房源在12000—15000元/平方米。據介紹，價格相差大主要是因為此次推出的不是湖景房。不過，對很多客戶來說，這是調控帶來的實實在在的優(yōu)惠。

　　不過，記者發(fā)現(xiàn)，對于這種調整推出的房源，采取低價銷售的策略，企業(yè)并不愿意公布于眾，更多的是秘密優(yōu)惠。一是怕老業(yè)主有意見，二是不愿當降價的“帶頭大哥”。

　　剛剛過去的7月顯示，武漢樓盤銷售7000余套，比6月略降。7月是漢陽一個小戶型樓盤，月銷售套數(shù)達到562套，占了全市十分之一的銷量，主要原因是單價比周邊樓盤低1000多元。

　　億房分析師陳龍認為，7月份，部分開發(fā)商表現(xiàn)出誠意，部分新盤選擇低價入市，一些加推的項目則加大實際打折力度，商品住宅成交均價下跌，但下跌幅度不大。預計后期還會有很多樓盤采取暗降方式，在樓市博弈中搶得先機。