交房日期降至 購(gòu)房者收房應(yīng)注意哪些問題？

        對(duì)于如何收房的問題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要涉及3個(gè)問題：審查有關(guān)證件、審查房屋質(zhì)量、審查交房費(fèi)用。  
　　  
        審查有關(guān)證件
        購(gòu)房者應(yīng)先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，一般以取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件，此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等。如果欠缺以上任何一個(gè)證件，購(gòu)房者一般可以拒絕收房。  
　　  
        審查房屋的質(zhì)量
        驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商再將鑰匙交給購(gòu)房者。
　　
        審查交房費(fèi)用
       交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用，如房屋價(jià)款結(jié)算，對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。還有物業(yè)管理費(fèi)用，購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)須交納物業(yè)管理費(fèi)。此外，還有公共維修基金，公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，一般按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

　    一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。