國土部部長徐紹史：一個季度后房價下降

　　“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”國土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后表示。

　　時至2010年年中，在嚴厲的房地產調控下，北京、上海、杭州等地成交量全線下挫，個別樓盤“零成交”，部分樓盤價格也出現松動，但市場觀望氣氛仍在加劇。

　　徐紹史表示，今年上半年國土資源管理各項工作進展順利，總體局面呈現向好態(tài)勢，下半年積參與房地產調控。根據年初供地計劃，要保障房地產別是保障性住房建設土地供應，及時向社會披露供地情況；開展房地產企業(yè)土地專項治理，系統清理房地產閑置土地；完善土地出讓合同，加強批后監(jiān)管；進一步完善土地招拍掛制度。

　　此前，國土資源部總規(guī)劃師胡存智在“2010房地產夏季峰會”上透露，國土資源部將嚴格規(guī)范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當地基準地價70%，保證金不低于出讓低價30%。

　　這與離今年3月國土部出臺的《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》(“19號文”)中規(guī)定“競買保證金不得低于出讓低價的20%”的規(guī)定相隔3個月。

　　業(yè)內人士認為，此舉顯示國土資源部運用土地政策調控樓市的決心，對地產商資金鏈也是一個不小的考驗。“政策已從調控需求到收緊開發(fā)商貸款的路徑逐漸展開，再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力。”多位地產專家認為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場將作進一步調控。

　　隨著調控政策的不斷深入，開發(fā)商資金壓力不斷加大，從6月中旬開始，一些開發(fā)商通過打折促銷、無理由退房等手段已在或明或暗的降價。

　　國家統計局公布的數據顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，盡管同比漲幅仍然較大，但環(huán)比漲幅比4月縮小1.2個百分點，房價企穩(wěn)回落的趨勢明顯。根據一份非官方的統計數據，5月份，一線城市成交量減少一半，30個主要城市成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至歷史低水平。