房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯 溫州炒房團(tuán)何去何從

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)18分報(bào)道，種種跡象表明，從去年開始的系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，似乎讓各地曾瘋漲的房?jī)r(jià)暫時(shí)“冰封”。昨天，在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議之后，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史接受記者采訪時(shí)，也用了“量跌價(jià)滯”四個(gè)字來形容目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)——他預(yù)測(cè)，再過一個(gè)季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預(yù)測(cè)。

　　房?jī)r(jià)未來走勢(shì)到底如何？是短暫的探底，還是新一輪報(bào)復(fù)性反彈的前奏？在樓市未來“霧里看花”之時(shí)，有一群人的動(dòng)向別值得關(guān)注。他們征戰(zhàn)多年，既神秘莫測(cè)，又赫赫有名；他們所到之處，烽煙四起，房?jī)r(jià)驟升。過去十年，中國(guó)樓市的瘋漲與他們?yōu)榇淼某捶靠陀兄恫磺宓年P(guān)系。他們，是的溫州炒房團(tuán)。

　　烽煙四起 房?jī)r(jià)驟升 溫州炒房團(tuán)如何發(fā)端

　　剛剛過去的這個(gè)，雖然高溫炎熱，但由30多人組成的一個(gè)溫州炒房團(tuán)還是悄悄趕赴了上海，考察浦東新區(qū)的某樓盤。這個(gè)樓盤以別墅為主，單棟別墅售價(jià)超過2000萬?？捶繄F(tuán)組織者——《溫州晚報(bào)》的工作人員張倩說，已有成員有意向購買：

　　張倩：“38個(gè)人都是建行的VIP會(huì)員，有意向買高端豪宅的成員過去的，現(xiàn)場(chǎng)馬上說現(xiàn)金拿出來買下來的沒有，但是6個(gè)人有意向，下午正在談價(jià)格，一下子談不下來，下個(gè)禮拜還要過去再談。”

　　提起溫州炒房團(tuán)，不能不提《溫州晚報(bào)》。2001年8月18號(hào)，正是《溫州晚報(bào)》組織的一次廣告策劃活動(dòng)，拉開了溫州人大規(guī)模進(jìn)軍房產(chǎn)行業(yè)的序幕。無論是官方還是民間，所有關(guān)于“溫州炒房團(tuán)”的介紹里，《溫州晚報(bào)》無意間發(fā)起的這次社會(huì)活動(dòng)，被普遍認(rèn)為是“溫州炒房團(tuán)”的發(fā)端。而張倩正是那次活動(dòng)的具體策劃者。

　　當(dāng)時(shí)，《溫州晚報(bào)》以上海房產(chǎn)租金回報(bào)率高為噱頭，組織了120多位溫州人到上?？捶俊?bào)社得到的回報(bào)是上海的房地產(chǎn)開發(fā)商在《溫州晚報(bào)》做幾個(gè)整版的房產(chǎn)廣告。張倩回憶，當(dāng)時(shí)上海普通樓盤的價(jià)格在每平方米4000多元。

　　張倩：“批購房團(tuán)成交了幾十套。批工薪階層、企事業(yè)單位的工作人員，中小企業(yè)的老板等。之后演變成了開發(fā)商主動(dòng)聯(lián)絡(luò)溫州的媒體，幾乎半個(gè)月要出去一次。個(gè)高潮持續(xù)了一年多，到2002年。上海的房?jī)r(jià)從4000多漲到了一萬左右。”

　　在張倩的記憶里，后來房地產(chǎn)企業(yè)甚至把沙盤擺到了《溫州晚報(bào)》的大樓內(nèi)，來吸引溫州人地看房買房。

　　所到之處 房?jī)r(jià)立馬飆升

　　事實(shí)上，溫州人購房先是從家門口開始的。從1998年到2001年，民間資本進(jìn)入，促使溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格以每年20%的速度遞增，一度熱到無房可炒；之后，精明的溫州人才迅速把資金轉(zhuǎn)向臨近的杭州和上海。繼杭州、上海之后，東起遼寧大連、西至新疆伊犁，南到?？?，北達(dá)內(nèi)蒙，溫州炒房團(tuán)的足跡開始遍布全國(guó)的省會(huì)與城市、二級(jí)城市，甚至縣級(jí)城市。溫州購房團(tuán)所到之處，往往大批量采購，甚至整棟成片購買。有兩個(gè)關(guān)于溫州人炒房的傳說，一個(gè)說他們買房如買菜，一個(gè)說他們購置房產(chǎn)無數(shù)，腰間掛滿鑰匙，夸張的版本是說有人身上掛著的鑰匙有72把。很多傳說無法證實(shí)，但是有一點(diǎn)毋庸置疑，是他們戰(zhàn)無不勝，攻無不克，所到之處，房?jī)r(jià)立馬飆升。

　　黃東升是批購房團(tuán)的成員，現(xiàn)在他已成為一位專業(yè)的炒房大佬。由于善于利用貸款，黃東升總能大批量購房，房子多到“數(shù)都數(shù)不過來”。據(jù)他說，多的時(shí)候，曾用貸款一下子“吃”進(jìn)60套房子：

　　黃東升：“我也不知道我有多少套房子，一線二線三線我都有，包括美國(guó)紐約、倫敦、包括舊金山。我們的房子，悄悄的進(jìn)，悄悄的退，我們是以資本市場(chǎng)為目的。我有用不完的錢，也有還不完的債。”

　　黃東升周圍形成了一個(gè)大約由50人組成的炒房團(tuán)，團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢(shì)讓他們能從開發(fā)商那里拿到市場(chǎng)價(jià)的七折，然后他們?cè)俑邇r(jià)賣出，大家平分利潤(rùn)。

　　黃東升：“比如我們10個(gè)人去買樓，每個(gè)人出100萬，每個(gè)人有一套房子，但房子不是屬于你的，房子買過來是平均分的，這個(gè)房子可能賣掉是200萬，(賺的)100萬要10個(gè)人來分。是團(tuán)購批發(fā)形式。”