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觀察 :房租上漲局面很難持續(xù)

2010年07月05日 10:52     小編:     經(jīng)濟(jì)參考報(bào)|0     點(diǎn)擊:2291

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  高房?jī)r(jià)的余波未平,房租上漲熱潮又洶涌襲來(lái)。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,2010年上半年北京全市平均租金2792元/月,同比上漲18.5%左右。同樣,上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲,別是進(jìn)入5月、6月以來(lái),租金漲幅更為明顯。一邊是雖有松動(dòng)但仍處高位的房?jī)r(jià),一邊是不斷上漲的租金價(jià)格,尷尬的現(xiàn)實(shí)令部分消費(fèi)者困惑不已。

  是哪些因素在推動(dòng)房租價(jià)格上漲呢?租賃需求的大幅上漲無(wú)疑是導(dǎo)致租金上升的主要原因。

  那么,租賃需求緣何會(huì)出現(xiàn)大幅上漲呢?筆者認(rèn)為,今年租賃價(jià)格的上漲有其殊性。,持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)減弱了部分購(gòu)房者的購(gòu)買力,令其被迫選擇租賃市場(chǎng)解決住房需求;二,在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下,購(gòu)房人預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)下跌轉(zhuǎn)而選擇觀望,使得部分購(gòu)房需求被轉(zhuǎn)化為租賃需求;三,季節(jié)性因素影響,進(jìn)入6月份后,租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季,高校畢業(yè)生租賃、為子女教育而租房等因素帶動(dòng)了租賃需求的活躍;四,外來(lái)人口因素,如北京每年新增數(shù)十萬(wàn)外來(lái)人口,八成以上通過(guò)租房解決住房問(wèn)題。

  然而,目前房屋租賃市場(chǎng)尚未真正實(shí)現(xiàn)信息對(duì)稱、公開(kāi)和透明,因此,不能簡(jiǎn)單用供求關(guān)系規(guī)律來(lái)解析房租上漲現(xiàn)象。仔細(xì)考量不難發(fā)現(xiàn),一些人為因素往往也對(duì)租金價(jià)格形成了直接影響。由于掌握的信息嚴(yán)重不對(duì)稱,消費(fèi)者并不知道到底有多少房源可供其租賃,在這種情況下難免不被中介“忽悠”,進(jìn)而任其漫天要價(jià)。尤其是在二手房買賣市場(chǎng)不景氣時(shí),這種現(xiàn)象會(huì)表現(xiàn)得尤為明顯。

  今后,房租價(jià)格會(huì)持續(xù)上漲嗎?這是目前困惑很多消費(fèi)者的一個(gè)問(wèn)題。綜合多方因素來(lái)看,筆者認(rèn)為答案是否定的。

  先,季節(jié)性因素消退后,租金上漲因素的動(dòng)能將明顯衰退,房租預(yù)計(jì)在8月份以后可能出現(xiàn)一定幅度的回落。

  其次,樓市調(diào)控政策并未有放松的跡象,有關(guān)新一輪調(diào)控的呼聲依然高漲。隨著買賣雙方博弈的進(jìn)一步升級(jí),開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主降價(jià)的可能性在加大,屆時(shí)部分剛性需求有望撤離租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)而選擇購(gòu)房,這將對(duì)租賃價(jià)格起到一定的抑制作用。

  再次,租賃房源的增加也將緩解租金上漲的壓力。筆者了解到,目前北京部分買賣房源正在不斷地轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng),這會(huì)使得房租上漲的趨勢(shì)放緩。北京中原統(tǒng)計(jì)顯示,6月以來(lái),北京租賃房源相比5月上漲了12.5%。綜合多方因素來(lái)看,房租很難形成持續(xù)性的上漲局面。

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