國土部定調(diào)樓市政策繼續(xù)從緊 四季度房價將下降

　　樓市調(diào)控后出現(xiàn)的量跌價滯態(tài)勢讓監(jiān)管層不甚滿意。昨日，國土部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后明確表示，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降。盡管徐紹史坦言“下降到什么程度不好說”，但分析認(rèn)為，作為樓市調(diào)控牽頭部門，國土部近期頻頻表態(tài)，傳遞出政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心未變。

　　稍早前，住建部已表態(tài)調(diào)控政策不會半途而廢，而國土部此前也藉一位副部長之口表示土地參與調(diào)控政策將不會改變。國土部總規(guī)劃師胡存智也強(qiáng)調(diào)：“對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價的70%，競買土地出讓金不低于出讓低價的30%。”專家稱，如果房價依舊堅(jiān)挺，不排除相關(guān)部門會出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，例如傳聞已久的房地產(chǎn)稅。

　　新政出臺兩個月來，樓市基本呈現(xiàn)出量跌價未跌的膠著局面。根據(jù)北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市商品房成交量從新政前的8000-9000套下調(diào)到了新政以后的4000余套，5月份為4028套。盡管如此，房價仍沒有發(fā)生太大的調(diào)整。5月份普通商品房均價為23140元/平方米，6月份普通商品房均價為22310元/平方米，而3月份預(yù)售商品房均價為22885元/平方米。北京5、6月份預(yù)售商品房均價沒有發(fā)生幅度性調(diào)整。

　　“現(xiàn)在總體局面是向好的，但積參與房地產(chǎn)調(diào)控一定不能放松。”徐紹史指出，為了落實(shí)此前出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，下半年，國土部將根據(jù)年初供地計(jì)劃，將保障房地產(chǎn)別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)及時向社會披露供地情況；同時開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項(xiàng)治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地，并完善土地招拍掛制度，完善土地出讓合同，加強(qiáng)批后監(jiān)管。

　　北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一系列非常有力的調(diào)控政策已經(jīng)明顯影響到了購房者對后市的判斷，而政策從量跌到價跌需要一段時間，但價跌的趨勢已經(jīng)形成。同時，目前開發(fā)商依然可以通過減緩開盤速度來觀望市場，但是隨著政策的繼續(xù)執(zhí)行，到7-8月份市場供應(yīng)將明顯增加。

　　“正因?yàn)榉績r沒怎么降，下半年樓市調(diào)控肯定還會持續(xù)。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，從長期來看，政府會加大保障房力度和進(jìn)行土地變革；從短期來看，政府會延續(xù)此前的調(diào)控。而隨著房價下降預(yù)期加強(qiáng)，開發(fā)商也不會持續(xù)硬扛房價。

　　房地產(chǎn)專家陳真誠也表示，目前，盡管房價下降幅度有限，但下降大勢已經(jīng)確立，房地產(chǎn)市場已經(jīng)重回深度調(diào)整通道，消費(fèi)者繼續(xù)觀望乃至棄購，市氣持續(xù)低迷，成交量加速下降，甚至不少樓盤出現(xiàn)了“零成交”。

　　在他看來，基于種種信號來看，中央政府在今年內(nèi)幾乎不可能改變對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目的，因而房地產(chǎn)調(diào)控政策也不可能有大的改變，調(diào)控可能還將深化，政策效力還將持續(xù)發(fā)酵，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)預(yù)期。

　　同時一些業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控還應(yīng)當(dāng)適時加碼。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，“中國房地產(chǎn)當(dāng)前出現(xiàn)的問題不是通過一次調(diào)控、簡單的行政干預(yù)可以解決的，當(dāng)前應(yīng)該進(jìn)行土地政策、房產(chǎn)稅、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)等深層次的改革”。

　　不過，在一位不愿透露姓名的某品牌開發(fā)商老總看來，下半年市場也許并沒有如此悲觀。“隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的惡化，房地產(chǎn)市場如果持續(xù)僵化，很多樓盤如果持續(xù)賣不動，政府會出手救市。”這位老總對記者表示。