2010年前5個(gè)月孝感市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
2010年前5個(gè)月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)向好的發(fā)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、施竣工面積同比增長(zhǎng)、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)99.44萬(wàn)m2和47.57萬(wàn)m2，同比分別增長(zhǎng)了145.8%和132.2%，全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)131.32萬(wàn)m2和79.35萬(wàn)m2，同比分別增長(zhǎng)了29.8%和74.4%。
1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)
2010年前5個(gè)月，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目126個(gè)（去年同期111個(gè)），同比增長(zhǎng)13.5%。其中，今年新開工項(xiàng)目22個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目104個(gè)；在建項(xiàng)目99個(gè)，已竣工項(xiàng)目27個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目70個(gè)（去年同期60個(gè)），同比增長(zhǎng)16.7%。其中，今年新開工項(xiàng)目9個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目61個(gè)；在建項(xiàng)目53個(gè)，已竣工項(xiàng)目17個(gè)。
2、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，孝感城區(qū)5月份網(wǎng)上簽約套數(shù)再創(chuàng)新高
全市商品房銷售面積99.44萬(wàn)m2（去年同期40.46萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)145.8%；孝感城區(qū)商品房銷售面積47.57萬(wàn)m2（去年同期20.49萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)132.2%。5月份當(dāng)月全市商品房銷售面積36.87萬(wàn)m2（去年同期14.27萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)158.4%，環(huán)比增長(zhǎng)89.9%；孝感城區(qū)商品房銷售面積13.9萬(wàn)m2（去年同期5.84萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)138%，環(huán)比增長(zhǎng)23.8%。
2010年5月份，孝感城區(qū)共有55個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房1196套，其中，住宅1140套，再創(chuàng)當(dāng)月銷售新高。5月份當(dāng)月商品房網(wǎng)上簽約套數(shù)排名前十位的樓盤分別是：航天府162套，西湖明珠114套，
錦繡后湖75套，銅雀臺(tái)宜居小區(qū)67套，福星城64套，鑫晨新居52套，宇輝星城50套，孝棉家苑49套，水木清華47套，體育新村44套。5月份當(dāng)月商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)排名前十位的樓盤分別是：航天府162套，西湖明珠114套，
錦繡后湖75套，銅雀臺(tái)宜居小區(qū)67套，福星城56套，鑫晨新居52套，宇輝星城50套，孝棉家苑49套，水木清華47套，體育新村44套。
3、全市及孝感城區(qū)的商品房施工及竣工面積同比大幅增長(zhǎng)
全市商品房施工面積131.32萬(wàn)m2（去年同期101.21萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)29.8%；孝感城區(qū)商品房施工面積79.35萬(wàn)m2（去年同期45.49萬(wàn)m2）, 同比增長(zhǎng)74.4%。5月份當(dāng)月全市商品房施工面積104.82萬(wàn)m2（去年同期59.53萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)76.1%，環(huán)比增長(zhǎng)9.5%；孝感城區(qū)商品房施工面積62.22萬(wàn)m2（去年同期26.22萬(wàn)m2）, 同比增長(zhǎng)137.3%，環(huán)比增長(zhǎng)10.2%。
全市商品房竣工面積26.5萬(wàn)m2（去年同期41.68萬(wàn)m2），同比減少36.4%；孝感城區(qū)商品房竣工面積17.12萬(wàn)m2（去年同期19.27萬(wàn)m2），同比減少11.2%。
4、全市及孝感城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大幅增長(zhǎng)
全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.09億元（去年同期12.5億），同比增長(zhǎng)36.7%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10.49億元（去年同期6.92億），同比增長(zhǎng)51.6%。
5 、商品房及商品住房銷售價(jià)格基本保持穩(wěn)定
全市商品房銷售的平均價(jià)格為2283元/m2（去年同期2623元/m2），同比下降13%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為2649元/m2（去年同期2398元/m2），同比上漲10.5%。全市商品住宅銷售的平均價(jià)格為2210元/m2（去年同期1981元/m2），同比上漲11.6%。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價(jià)格為2553元/m2（去年同期2224元/m2），同比上漲14.8%。全市2010年5月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2401元/m2，同比下降28.4%，環(huán)比上漲6.7%；其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2317元/m2，同比上漲15.4%，環(huán)比上漲5.2%。孝感城區(qū)2010年5月份商 品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2779元/m2，同比上漲3.5%，環(huán)比上漲10.7%；其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2677元/m2，同比上漲10.8%，環(huán)比上漲8.8%。
6、孝感城區(qū)商品房供應(yīng)充足，供需基本保持平衡
截止到2010年5月31日，孝感城區(qū)共核發(fā)商品房預(yù)售許可證26起，準(zhǔn)予預(yù)售面積48.48萬(wàn)m2，其中住宅面積45.23萬(wàn)m2，2010年前5個(gè)月孝感城區(qū)共銷售商品房46.07萬(wàn)m2，其中住宅44.7萬(wàn)m2，供需基本保持平衡。
7、房地產(chǎn)行業(yè)稅收同比大幅增長(zhǎng)
據(jù)市地稅部門提供的數(shù)據(jù)：2010年前5個(gè)月，孝感市共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收20319萬(wàn)元（其中契稅收入5784萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅9437萬(wàn)元，企業(yè)所得稅1566萬(wàn)元，房地產(chǎn)其他稅3532萬(wàn)元），比上年同期增長(zhǎng)了83.72%。孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收8343萬(wàn)元（其中契稅收入2284萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅4146萬(wàn)元，企業(yè)所得稅368萬(wàn)元，房地產(chǎn)其他稅1545萬(wàn)元），比上年同期增長(zhǎng)了128.51%。
