媒體聚焦房產(chǎn)經(jīng)濟論壇：調(diào)控若松勁 房價將反彈

 　　貨幣政策適度寬松、上海松動三套房貸……房產(chǎn)新政實施三個月之際，一系列寬松信號釋放，很多人猜測樓市調(diào)控是否正在松動，房價會不會報復(fù)性上漲?前日，省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會、億房網(wǎng)主辦的“湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟論壇”上，多位地產(chǎn)專家都對此表示了擔(dān)憂。

　　政策松動跡象讓人擔(dān)憂

　　省社科院經(jīng)濟所副所長葉學(xué)平說，調(diào)控還遠沒有達到政策目標。但是，近期央行關(guān)于下半年貨幣政策的表態(tài)，上海重新放松三套及以上住房貸款，“感覺效果沒達到，政策又有所松動了”。

　　葉學(xué)平說，先影響的是市場預(yù)期，開發(fā)商會覺得政策又開始松動了，咬緊牙關(guān)也會挺住不降價。買房人可能覺得房價會報復(fù)性上漲，一些人會選擇出手，價格很難降下去。把握不好的話，樓市反轉(zhuǎn)的可能性還是有的。

　　他說，前兩個月貨幣政策從緊對企業(yè)影響非常大，呼吁放松政策的聲音很多。一旦部分地方政策松動，其他地方也會跟進，政策效果很難達到。

　　經(jīng)濟偏冷致調(diào)控轉(zhuǎn)向?

　　“這次宏控之后，房價會不會瘋漲?我自己也有這種擔(dān)心”。華中師大經(jīng)濟學(xué)院院長鄧宏乾教授說，房產(chǎn)新政取得初步效果后，現(xiàn)在各方都非常關(guān)注下一步走向，都怕房價再次報復(fù)性上漲，很多人對2008年的教訓(xùn)記憶深刻。

　　他說，調(diào)控如果馬上改變風(fēng)向的話，很可能導(dǎo)致下一輪房價上漲。對市場需求的變化，對政策的走向，開發(fā)商已經(jīng)把握得相當準確。如果調(diào)控不到位，房價會重拾上漲勢頭，這是很多人不愿意看到的。

　　武漢大學(xué)范如國教授也表示，一些政策存在前后矛盾，使得樓市走勢不可預(yù)測。目前，有人說，經(jīng)濟出現(xiàn)偏冷的趨勢，按照以往做法，國家會減弱或放棄宏觀調(diào)控。

　　調(diào)控不能有絲毫松動

　　中國地質(zhì)大學(xué)殷躍建教授認為，武漢房價還未受到實質(zhì)性影響，即使沒有新政，現(xiàn)在也應(yīng)進入銷售淡季。如果新政效應(yīng)繼續(xù)發(fā)揮，武漢房價會在9月份有所松動，一旦下跌，會有20%左右下降幅度。

　　范如國教授表示，房地產(chǎn)上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)達到50多個，但本身技術(shù)、價值含量不高，停留在目前的發(fā)展狀態(tài)上，不能解決房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級問題。如果調(diào)控政策松動，房產(chǎn)市場會轉(zhuǎn)一個圈又回到起點。