中央密集調(diào)研樓市調(diào)控影響

 　　據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道 6月底，中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見(jiàn)，以此更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備。深圳地區(qū)被征求意見(jiàn)的民間機(jī)構(gòu)對(duì)中央調(diào)控提出的建議是盡快取消“雙限雙認(rèn)”。

　　地量未見(jiàn)地價(jià)

　　4月中旬，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)十條”拉開(kāi)了樓市調(diào)控的大幕，隨即多個(gè)部委接連出臺(tái)政策響應(yīng)中央政策，調(diào)控速度和力度前所未有。

　　新政出臺(tái)后一個(gè)月，北京、上海、深圳各地的成交量都遭到“腰斬”，而這種低迷的成交量還在延續(xù)。

　　然而，去年賺得盆滿缽滿的開(kāi)發(fā)商卻并不著急降價(jià)，地量之下并未見(jiàn)地價(jià)。以深圳市場(chǎng)為例，深圳市新政出臺(tái)后的4、5、6三個(gè)月的一手房均價(jià)為19401元/平方米，相比3月份20435元/平方米的均價(jià)下降5%。而去年6月，深圳市一手房均價(jià)14908元/平方米。

　　經(jīng)濟(jì)形勢(shì)再度復(fù)雜

　　隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)再度出現(xiàn)復(fù)雜形勢(shì)，這讓房地產(chǎn)調(diào)控有了更多的考量。

　　“中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著相關(guān)56個(gè)上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續(xù)2個(gè)多月保持非常低的成交量，這對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響很大。”深圳一開(kāi)發(fā)商向記者表示，各地土地交易不活躍，也使地方債務(wù)問(wèn)題凸顯，金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)迅速增加。

　　建議取消“雙限雙認(rèn)”

　　針對(duì)中央的調(diào)研，深圳市的房產(chǎn)專家尹香武提出了5條建議，其中為核心的是要取消。

　　“因?yàn)樯钲诮?年的成交量有70~80%的為二套房以上置業(yè)，‘雙限雙認(rèn)’同時(shí)執(zhí)行將所有有條件有需要買房的人都排除在外、而沒(méi)有被排除的卻沒(méi)有條件購(gòu)房。此外，如果嚴(yán)格執(zhí)行該政策超過(guò)一年，與金融關(guān)系更密切的一、二線城市的住宅房?jī)r(jià)將可能出現(xiàn)超過(guò)30%的降幅，影響為深遠(yuǎn)。”尹香武表示，“雙限雙認(rèn)”對(duì)經(jīng)濟(jì)將造成較大的誤傷，相當(dāng)于商品住宅市場(chǎng)按了“暫停鍵”，能作為階段性政策，一定要取消。

　　“雙限雙認(rèn)”政策

　　2010年4月“新國(guó)十條”出臺(tái):限購(gòu)、限貸為“雙限”政策。“雙認(rèn)”政策2010年6月初出臺(tái)。住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范，“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　上海多家銀行

　　重啟三套房貸

　　據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道 近日，上海的銀行對(duì)于三套房貸的發(fā)放已經(jīng)悄悄松動(dòng),多家銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法,重新開(kāi)閘三套房貸，傳遞出異常信號(hào)。而且,在二套房、三套房的認(rèn)定方面,也不是嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定,而是按照銀行征信系統(tǒng)的信貸記錄。

　　多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，受理三套房的房貸申請(qǐng)，客戶要資信狀況好，不會(huì)被拒。

　　有意思的是，對(duì)三套房貸，中行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理稱，原則上不受理三套房的貸款，不過(guò)對(duì)于名下已有兩套房產(chǎn)、且其中有一套房在還貸的房貸申辦者，依然視作二套房發(fā)放貸款。