二三線城市地產(chǎn)發(fā)燒不可忽視 或成下步調(diào)控重點

     一線城市房價止步不前，成交量大幅回落；二三線城市房價和成交量跑步上升，成為此輪調(diào)控的新現(xiàn)象。預(yù)防二三線城市房地產(chǎn)“發(fā)燒”成為當(dāng)前調(diào)控的重中之重。

    “國十條”出臺三個月以來，市場預(yù)期初步扭轉(zhuǎn)，各地成交量明顯萎縮，房地產(chǎn)市場全面進(jìn)入深度博弈期。在觀望情緒逐漸升至主流的6月，70個大中城市的房價環(huán)比終于微微頷，與此同時，房地產(chǎn)調(diào)控松動的論調(diào)悄然蔓延。在有些人看來，經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜，房地產(chǎn)調(diào)控步入進(jìn)退維谷的處境。“退”可能使得剛剛見效的調(diào)控成果毀于一旦，更可能出現(xiàn)市場擔(dān)心的房價報復(fù)性上漲，而“進(jìn)”又擔(dān)心會傷及實體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，使得經(jīng)濟(jì)增長回落。

    對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛運來出面打消疑慮。他說，從短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)不會造成很大影響。近日，北京、上海又率先公布了二套房認(rèn)定細(xì)則；銀監(jiān)會、住建部、國資委也都發(fā)表了對房地產(chǎn)調(diào)控不會松動的表態(tài)。

    國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)為調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行提供了佐證。今年上半年房地產(chǎn)投資增長38.1%，這一高位運行的地產(chǎn)投資，既打消了對樓市調(diào)控政策可能轉(zhuǎn)向的擔(dān)心，更為房地產(chǎn)市場“軟著陸”創(chuàng)造了難得的條件。

    下一步調(diào)控要關(guān)注二三線城市持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場。

    根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)調(diào)控實施以來，一線城市房價瘋漲的野馬韁繩是被拉住了，但是二、三線城市的房地產(chǎn)受調(diào)控影響相對較小，房價甚至出現(xiàn)逆勢上漲的態(tài)勢，而各大房地產(chǎn)企業(yè)也積布局這些城市，以獲得利潤。部分實力雄厚的開發(fā)商對二、三線城市的胃口更是大的驚人，單個開發(fā)項目能占地四五百畝甚至數(shù)千畝，如同在城市之中再建造一個小城。項目開發(fā)周期十分長，也因此形成開發(fā)商大面積囤地的局面，這會大大抬升這些城市的地價、房價。

    而且，二三線城市表現(xiàn)出來的發(fā)展機(jī)遇，成為房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避調(diào)控風(fēng)險的佳場所，使調(diào)控難度加大，調(diào)控效果打折。同時，從一線城市撤出的投資、投機(jī)資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)這些城市，伴隨而生的則是高房價壓力、房貸風(fēng)險逐漸向這些城市擴(kuò)散。

    二三線城市不能再置身于此次房地產(chǎn)調(diào)控之外，越來越多的專家學(xué)者對此已經(jīng)達(dá)成共識，下一步的任務(wù)是要趕在這些城市的房價“發(fā)燒”之前，迅速出手，讓其房地產(chǎn)運行回歸到正常軌道。