近日,國(guó)土資源部連續(xù)發(fā)布拆遷補(bǔ)償新政,規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照重新買房所需金額。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政將引發(fā)樓市變局:成本增加致拆遷量減少,買房的拆遷戶也會(huì)減少,因前期武漢新房上市量富余,房?jī)r(jià)或?qū)⑾抡{(diào)。
據(jù)悉,本月29日,我市將有18塊土地公開(kāi)拍賣。其中大一塊為硚口額頭灣商業(yè)金融用地,面積450畝,而地段好的是漢口臺(tái)北路附近的鯇子湖村城中村改造用地,157畝土地將是二環(huán)線內(nèi)少見(jiàn)的居住用地。在這些土地中,拆遷補(bǔ)償款成為大成本。如某城中村地塊,根據(jù)掛牌文件顯示,將來(lái)成交后,有超過(guò)12億將支付給拆遷戶。
未來(lái),城中村改造將執(zhí)行“先補(bǔ)償、后拆遷”的新政策,這會(huì)大大增加開(kāi)發(fā)商的資金壓力,部分沒(méi)有資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商,將面臨“有錢買地、無(wú)錢拆遷”的局面。福家置業(yè)總經(jīng)理康鎧介紹,去年我市新增買房者中,近1/3是拆遷戶,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高會(huì)增加拆遷難度,而拆遷戶減少,將直接造成買房總?cè)藬?shù)的減少。
中國(guó)指數(shù)研究院華中分院分析師李國(guó)政認(rèn)為,從近一年我市十多個(gè)城中村改造地塊的成交情況看,接手者已從以往的村集體或本地企業(yè),轉(zhuǎn)變?yōu)樯鲜泄?、外地地產(chǎn)巨頭或本地大開(kāi)發(fā)商,如萬(wàn)科拿下武昌長(zhǎng)江村用地、福星惠譽(yù)拿下賀家墩村、三角路村、團(tuán)結(jié)村,廣電地產(chǎn)拿下江堤村等,這種轉(zhuǎn)變既能保證居民利益,又能改善城市形象,而且會(huì)使城區(qū)新房數(shù)量大大增加,緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。
但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,拆遷成本增加,開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上,推動(dòng)房?jī)r(jià)水漲船高。
【點(diǎn)睛石】房屋拆遷估價(jià)的五種方法
目前我國(guó)房屋拆遷估價(jià)中較為普遍使用的是市場(chǎng)比較法和成本法,但隨著城市房屋拆遷不斷面臨社會(huì)發(fā)展的新變化,這兩種方法已不能客觀、公證、準(zhǔn)確地反映被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值,按照國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,拆遷雙方還可選用收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
國(guó)土部:房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償
國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),要求拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償,宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》公布(全文)
武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法
市物價(jià)局 市國(guó)土資源管理局關(guān)于征用集體所有土地房屋拆遷基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知
武漢市城市房屋拆遷估價(jià)操作技術(shù)規(guī)范
武漢市房屋拆除施工管理暫行辦法
武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法
武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法