深圳八成樓盤價(jià)格下跌 變相降價(jià)方式流行

       房產(chǎn)新政以來，關(guān)于深圳房?jī)r(jià)的報(bào)道鋪天蓋地，而市場(chǎng)情況卻有顯得撲朔迷離。為此，深圳新浪樂居專門對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)進(jìn)行了全面調(diào)查，發(fā)現(xiàn)近期深圳多個(gè)樓盤的價(jià)格都出現(xiàn)了下降。中原地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，深圳有8成樓盤價(jià)格相比前三月下滑。但是其房?jī)r(jià)下降幅度有限，而且很多項(xiàng)目還是以價(jià)房或者贈(zèng)送面積等方式來變相實(shí)現(xiàn)。

八成樓盤房?jī)r(jià)相比前三月下降

    據(jù)深圳新浪樂居編輯調(diào)查了解到，在5月底一些品牌開發(fā)商降價(jià)的帶動(dòng)下，近期深圳樓市降價(jià)、促銷的項(xiàng)目明顯增加。在編輯詢問的十幾個(gè)樓盤中，雖然明確表示降價(jià)的樓盤不多，但是除了兩個(gè)項(xiàng)目之外，其他樓盤都或多或少的出現(xiàn)了價(jià)房、購(gòu)房簽約折扣等變相優(yōu)惠。例如，茗萃園、東方沁園、大官邸、潛龍曼海寧等近期都有優(yōu)惠單位推出。在編輯的調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，目前的降價(jià)已不再象前段時(shí)間那樣“遮遮掩掩”、“一口否認(rèn)”。有一些項(xiàng)目的售樓員明確表示：“現(xiàn)在市場(chǎng)不好，我們降價(jià)銷售是正常的。”

　　據(jù)中原地產(chǎn)6月報(bào)告顯示，在深圳175個(gè)樣本樓盤中，82%(144個(gè))樣本樓盤價(jià)格相比前三月均價(jià)出現(xiàn)了下跌。而中原地產(chǎn)關(guān)于6月新入市項(xiàng)目的跟蹤則顯示，新推的10個(gè)樓盤中有4個(gè)價(jià)格比上一批有一定幅度回落，其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格與片區(qū)價(jià)格水平相比，均處于較低水平?！赌戏蕉际袌?bào)(微博)》則報(bào)道稱，6月深圳至少有13個(gè)新樓盤以價(jià)房等不同的優(yōu)惠形式參與了降價(jià)。

整體房?jī)r(jià)下降幅度并不大

　　雖然目前深圳降價(jià)的樓盤不少，但是其降價(jià)幅度并不大。編輯從調(diào)查中了解到，目前深圳房?jī)r(jià)的下降并不是直接的整體房?jī)r(jià)下降，而是以惠或者購(gòu)房折扣等方式來體現(xiàn)。經(jīng)過編輯的換算，這些惠樓盤的實(shí)際降價(jià)幅度并不大。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年6月中原(深圳)指數(shù)為310.9點(diǎn)，全市六區(qū)175個(gè)樣本樓盤成交均價(jià)為17377元/平方米，環(huán)比下跌2.40%。而據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，在6月底中央有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)深圳進(jìn)行的樓市調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，深圳新政出臺(tái)后的4、5、6三個(gè)月的一手房均價(jià)為19401元/平方米，相比3月份20435元/平方米的均價(jià)下降5%。而去年6月，深圳市一手房均價(jià)14908元/平方米。

　　對(duì)此，編輯采訪的多位專家也表示，目前深圳的房?jī)r(jià)下降幅度有限。眾廈地產(chǎn)董事長(zhǎng)郭澍楠(博客)表示，之所以近期均價(jià)環(huán)比下滑，是因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)發(fā)生了變化：一是以寶安龍崗成交為主，二是以普通住宅成交為主。由此，在整體數(shù)據(jù)上，顯得低了很多。

價(jià)房 送面積等變相降價(jià)流行

　　經(jīng)過編輯調(diào)查了解，目前深圳的房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)明顯的“裸降”，其降價(jià)主要是通過價(jià)房、贈(zèng)送面積、簽約折扣等方式變相完成。在編輯調(diào)查的樓盤中，大部分樓盤都推有價(jià)房或者惠單位。

　　“自從佳兆業(yè)、萬科等品牌開發(fā)商在深圳推出價(jià)單位并取得之后，深圳6月變相降價(jià)的樓盤明顯增多。”深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)世界這樣表示。他介紹說，6月深圳各區(qū)都有一些樓盤推出價(jià)單位，其中龍坂區(qū)域、龍崗城片區(qū)推出優(yōu)惠單位的樓盤較多。

　　市場(chǎng)上除了比較常見的價(jià)房之外，大量贈(zèng)送面積也成了一種行之有效的促銷手段。據(jù)昨天CCTV經(jīng)濟(jì)半小時(shí)報(bào)道表示，金地在深圳的項(xiàng)目，76平方米建筑面積，使用面積卻能達(dá)到110平方米。并且開發(fā)商還表示可以直接送房間，所謂的贈(zèng)送房間，實(shí)際上是加蓋的一個(gè)單獨(dú)房間。算上加蓋房間，房?jī)r(jià)相當(dāng)于打8折。