京首個限價房亂象：一個小區(qū)兩個名 配套改頭換面

      北京限價房小區(qū)旗勝家園近期再次曝出“怪象”。

    業(yè)主報料稱，該小區(qū)竟然有兩個小區(qū)名；預售合同書上的配套幼兒園現(xiàn)已變成了私人幼兒園，目前該幼兒園并無資質，卻已開始招生，收費高昂；配套的小區(qū)健身搖身變成了四星級溫泉酒店；限價房小區(qū)的物業(yè)收費竟然比相鄰的商品房楓丹麗舍還高；在購房時，居民的房產證代辦被開發(fā)商指定給了一家私人房地產經紀公司，居民如果不選擇此家經紀公司，便無法辦理其他正常的購房程序；小區(qū)物業(yè)公司將小區(qū)的地下室與地上車庫承包給了私人運營……

    以上報料是否屬實？《每日經濟新聞》此展開了調查。

    一區(qū)兩名背后的玄機

    如果外人次去旗勝家園，可能會找不到這個小區(qū)，因為這個小區(qū)有兩個小區(qū)名。記者前往該小區(qū)采訪時，在和業(yè)主約好的地點轉悠了許久找不到北。后來才知道，這個小區(qū)樓房上標的名字和對外公布的名字并不一致。

    這背后有一段故事。

    當初對外搖號銷售時，這個小區(qū)的名字為旗勝家園，直到如今，該小區(qū)的大門處標記的名稱仍是 “旗勝家園”四個大字。但在2009年7月陸續(xù)交房后，每棟樓外墻上的樓牌號處，小區(qū)名變成了瑞旗家園。

    業(yè)主林華（化名）認為，小區(qū)開發(fā)商北京住總房地產開發(fā)有限責任公司之所以這樣做，主要是因為該小區(qū)在規(guī)劃建設及對外銷售時，一直隸屬于北京海淀區(qū)，交房后卻莫名地被劃歸為昌平區(qū)管轄。開發(fā)商為了便于在昌平區(qū)辦理相關手續(xù)，好將小區(qū)名改為瑞旗家園。

    林華向《每日經濟新聞》記者出示的《商品房預售合同》顯示，該小區(qū)的建設工程規(guī)劃許可證號為“2007規(guī)（海）建字0236號”，其中的“海”字意指北京市海淀區(qū)。

    記者在北京市國土資源局官方網(wǎng)站的 “2007年土地交易成交一覽表”上也發(fā)現(xiàn)，2007年4月27日，該小區(qū)所在的地塊對外招標時，該宗地的位置為 “北京市海淀區(qū)西三旗新都東路”。該小區(qū)的配套健身，即北京國際溫泉體育健身的位置也顯示為北京市海淀區(qū)西三旗楓丹麗舍西路1號。

    正因為如此，在對外預售時，該小區(qū)的對象是海淀區(qū)以及少數(shù)西城區(qū)符合限價房購買條件的人群。

    然而在 《商品房預售合同》的“房屋坐落”欄目處，該小區(qū)的位置卻突然變成了“昌平區(qū)西三旗（原北京輪胎廠）住宅及配套項目”。也是說，該小區(qū)交房后，該小區(qū)突然劃到了昌平區(qū)。而緊鄰該小區(qū)的楓丹麗舍等小區(qū)皆隸屬海淀區(qū)。

    林華說，更奇怪的是，業(yè)主去辦理戶口時，被昌平區(qū)戶口辦理機構告知，“小區(qū)開發(fā)商無法提供正常的相關文件，戶口無法正常辦理。”

    林華說，“戶口問題會直接影響自己孩子的教育，目前我們即使能將昌平區(qū)戶口辦下來，孩子未來也得去很遠的昌平區(qū)回龍觀地區(qū)的小學上學。如果想在小區(qū)旁邊的小學讀，我們得交1.5萬元的贊助費，因為這些小學隸屬海淀區(qū)。”

    小區(qū)配套“變身”

    8月1日，旗勝家園小區(qū)門口的北京國際溫泉酒店開業(yè)。當天上午，眾多業(yè)主來到酒店門口抗議。

    《每日經濟新聞》記者調查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主之所以會抗議，是因為北京國際溫泉酒店所在地原來是該小區(qū)的配套健身。

    記者在查閱資料時發(fā)現(xiàn)，去年7月1日旗勝家園交房之際，有媒體曾對健身進行了報道：“目前，作為小區(qū)配套的3.8萬平方米的體育活動已施工至結構3層，明年這里將建成游泳、臺球、溫泉理療等場所。”

    然而今年8月1日開業(yè)時，3.8萬平方米的體育活動卻魔術般地變成了四星級北京國際溫泉酒店，且在酒店的周圍筑起了一米多高的鐵欄，小區(qū)健身的影子全然不見了。

    林華氣憤地說，“原來開發(fā)商一直對外說的是小區(qū)健身，現(xiàn)在竟成了四星級酒店。我們是限價房業(yè)主，有能力消費四星級酒店嗎？可以這樣講，這個酒店跟我們毫無關系。”

    小區(qū)配套被“吃掉”的不止體育活動，該小區(qū)的配套幼兒園也變成了一家無資質的私人幼兒園。

    另一位旗勝家園業(yè)主雷敏 （化名）向記者介紹說，她是一位海淀區(qū)居民，參與搖號時，她的女兒剛出生，因此對幼兒園配套別關心。當時開發(fā)商對外說小區(qū)有配套幼兒園，有業(yè)主一度聽說還是北師大附屬幼兒園。

    可7月25日，小區(qū)幼兒園在小區(qū)進行招生時小區(qū)居民才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的幼兒園已變成了一家叫東聯(lián)文德的幼兒園。

    雷敏說，開發(fā)商將該幼兒園以3600萬元的價格賣給了東聯(lián)文德，且東聯(lián)文德并不具備辦學資質。

    記者從昌平區(qū)教委處得知，東聯(lián)文德的辦學資質還沒有得到審批，但東聯(lián)文德的一名工作人員卻告訴記者，“辦學資質已辦了下來”。當記者將昌平區(qū)教委的答復告知后，她又轉口說，“我們園長花了大價錢買下來，后肯定能辦下來。”后她還無意間透露，該幼兒園原定于9月底開學，現(xiàn)在不得不將開學時間推遲，具體時間待定，“對于已報名的家長，到時我們會電話通知此事的”。

    東聯(lián)文德公布的收費價格也高得驚人。據(jù)東聯(lián)文德工作人員介紹，幼兒園小班按月交每月為2600元，而大班按月交每月為2100元。這個收費讓旗勝家園的眾多業(yè)主感到難以承受。

    對此，開發(fā)商北京住總房地產開發(fā)有限責任公司向《每日經濟新聞》記者回復說，《商品房預售合同》中提到幼兒園的配套，但沒有說一定是公立幼兒園。至于公司以多少錢將幼兒園轉賣，這是公司商業(yè)秘密，不便透露，但公司擁有幼兒園的產權，因此公司有權對其進行相關處置。

    物業(yè)收費高于周邊商品房

    除小區(qū)配套被改頭換面外，旗勝家園的物管也被反映存在問題。

    目前，該小區(qū)的物業(yè)收費為1.8元/平方米/月，而旁邊的商品房楓丹麗舍的物業(yè)收費為1.6元/平方米/月。更奇怪的是，自去年業(yè)主交了物業(yè)費后，至今小區(qū)物業(yè)公司從未公開過物業(yè)費所包括的服務項目。

    據(jù)記者了解，目前北京市規(guī)定了廉租房與經濟適用房的物業(yè)收費標準，如經濟適用房一般的收費標準為0.55元/平方米/月，而其他的住房，包括限價房在內，要根據(jù)物業(yè)公司與業(yè)主的商量來定。

    雷敏介紹說，小區(qū)住戶如果家里電線或水管壞了，物業(yè)上門都要收費。當被問及“住戶不是交了物業(yè)費”時，小區(qū)給出的答復是“這不在物業(yè)費服務范圍內”。雷敏說，住戶至今不知物業(yè)費的服務范圍包括哪些。

    對于業(yè)主的說法，北京住總房地產開發(fā)有限責任公司回復說，各種物業(yè)收費是小區(qū)物業(yè)公司與業(yè)主商量的結果。

    對于上述情況，北京美聯(lián)物業(yè)副總經理楊明麗表示，保障房建設因為利潤率低，開發(fā)商會設法在后期通過擦邊球的方式來收費，以彌補前期開發(fā)的利潤損失。因為中國保障房建設仍處于初級階段，也給了開發(fā)商打擦邊球的機會。以后相關的配套建設及物業(yè)收費，在土地出讓時政府應該與開發(fā)商確定下來，以減少開發(fā)商后期打擦邊球的概率。

    在采訪的后，記者還發(fā)現(xiàn)，旗勝家園的26號與27號樓至今仍空著。據(jù)多位業(yè)主反映，這兩棟樓當初沒有對外搖號銷售，可能是給定人群的福利房。對此，記者尚未從相關方面得到證實。